ドレッセ港北ニュータウン中川　価格と間取り　駅からフラットアプローチの高台角地

今回ご紹介するのはドレッセ港北ニュータウン中川です！

［物件概要］

売主：東急
設計：東急設計コンサルタント
施工：淺沼組
価格：4890万円～6980万円
専有面積：60.47㎡～79.9㎡
総戸数：62戸
規模：7階建て

交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅徒歩6分
東急田園都市線「あざみ野」駅徒歩20分
東急田園都市線「たまプラーザ」駅バス11分「サントゥール中川」バス停より徒歩4分

所在地：神奈川県横浜市都筑区中川1
竣工予定：2023年1月下旬

管理費等（月額）17300円～22900円（60.47㎡～79.9㎡）
修繕積立金（月額）7700円～10100円（60.47㎡～79.9㎡）

駐車場：30台(月額16000円～20000円)
自転車置場：93台（内、シェアサイクル2台）(月額200円～500円)
ミニバイク置場：4台(月額4000円)

地図はこちらです↓

画像出典：ドレッセ港北ニュータウン中川公式HP

ブルーラインの中川駅から徒歩6分、前回ご紹介した駅近くのミオカステーロ港北中川Ⅲ(24戸)は完売しましたがミオカステーロ港北中川Ⅳ(25戸)、パークホームズ(56戸)がまたまた駅近くで供給されるためそんな中での徒歩6分は数字上では弱いものの価値のある徒歩6分となります。

駅(地下駅)出入口からはフラットアプローチなのですが高台立地なのです！！しかも信号なし！！

建設地は牛久保中川線と日吉元石川線が交差する場所で主開口部となる交差点側がいわゆる崖下となっています。それに対してエントランスアプローチは駅からフラットな南側の接道に位置しているため駅からフラットアプローチなのに高台立地というなくはないけど珍しい条件を満たしているのです。

主開口部となる西側の接道向かいには同じく高台(ドレッセよりは低い)立地のサントゥール中川(UR)がありますが離隔はとれていますし、サントゥール中川は主開口部を南側としている(角の窓とはこんにちは)ため壁のようにはなりませんので採光だけでなく眺望面も階数の割には良好となります。牛久保中川線沿いには駅徒歩3分のパークホームズ港北ニュータウンなどもっと駅に近い分譲マンションがあるものの高台角地という点では駅距離増しても負けない立地と言えるでしょう。

外観デザインに関しては角面をL字バルコニーとしてガラス手摺を豊かに、最上階のバルコニー天井部を木目調、同じく最上階のガラス手摺を茶系とするなど高台角地で目立つことに相応しく素敵なものとしてくれています。接道面の里山を表現した植栽計画も豊かです。

エントランスホールは戸数なりにこじんまりとはしているものの風除室からはクランクインで両面の窓(住戸側はオートドア)から外側の植栽を出入りどちらの時でも自然と望むことができるような動線です。また、東側にはみ出た歪な土地を活かしてHANAREテラスを設置。カウンターデスクで軽作業、ウッドデッキにベンチもあるためパーティルーム的な使い方も可能です。

価格と間取りの一部を共有いたします！

※2021年11月時点の情報です

Aタイプ　3LDK　79.92㎡

画像出典：ドレッセ港北ニュータウン中川公式HP

2階　6470万円　坪単価267万円
5階　6690万円　坪単価276万円

Bタイプ　2LDK　60.47㎡
2階　4880万円　坪単価266万円

Cタイプ　3LDK　72.1㎡
2階　5680万円　坪単価260万円

Fタイプ　3LDK　71.46㎡
2階　5580万円　坪単価258万円

Jタイプ　3LDK　78.54㎡
2階　6490万円　坪単価273万円

Lタイプ　3LDK　70.58㎡
2階　6090万円　坪単価285万円

Mタイプ　3LDK　78.86㎡

画像出典：ドレッセ港北ニュータウン中川公式HP

3階　7180万円　坪単価301万円

平均坪単価は約270万円です。

数は少ないですが南向きもあります。方位的には西より南のほうが魅力なことはたしかですがこの立地の強みは西側にあるため個人的には西側のほうが価格の妥当性を感じました。Mタイプの間取りを見ての通りなのですが南側は接道面が少ないことも影響してか開口部が西北角に比べて少ないのですよね。(南向き他の2列は4連サッシ)

あくまで妥当性～という話であり南向きは静けさも得られますから満足度としては高いことでしょう。(それだけ南へ価格を盛っている。南は逆梁工法です。)

中住戸でも4連窓を基本とするなど専有面積帯含めて今の時代にしては(港北ニュータウンはもっと広い専有面積帯も多い)頑張っていると感じました。

設備仕様としては総戸数62戸ながらもディスポーザーが付いています。食洗機、浴室フラットライン照明、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、バルコニースロップシンク、バルコニースポットライト＆防水コンセント、可動式ルーバー面格子などスペック高めです。構造は直床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

・パークホームズ港北ニュータウン　2013年築　中川1　中川駅徒歩3分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約225万円

・クオス港北ニュータウンステーションヴィラ　2019年築　中川1　中川駅徒歩3分　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約270万円

・ミオカステーロ港北中川Ⅲ　2021年築　中川1　中川駅徒歩2分　新築時の坪単価約265万円　直近売り出し事例なし

上記相場からドレッセ港北ニュータウン中川の将来価値を予想すると

Aタイプ　3LDK　79.92㎡　5階　6690万円(新築時)　→　5820万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外機械式で設置率約48％、駐輪場は屋外で設置率約146％、レンタサイクルが2台導入されます。

管理費は㎡単価月額約286円、重たいもののディスポーザーがありますしエレベーター2基（6階と7階は1基）など納得しやすいでしょう。

建設地

【住むレーション】

［ブルーライン］

中川　7:58発
あざみ野　8:01着

中川　7:59発
センター北　8:01着
センター南　8:02着
仲町台　8:06着
新羽　8:09着
北新横浜　8:10着
新横浜　8:13着
岸根公園　8:15着
片倉町　8:17着
三ッ沢上町　8:20着
三ッ沢下町　8:22着
横浜　8:24着
高島町　8:27着
桜木町　8:29着
関内　8:30着

［東急バス］

サントゥール中川　7:48発
荏田新道　7:51着
新石川二丁目　7:52着
新石川三丁目　7:53着
たまプラーザ駅　7:59着

［あざみ野駅・たまプラーザ駅から田園都市線］

あざみ野　8:08発
たまプラーザ　8:09着
鷺沼　8:12着
溝の口　8:18着
二子玉川　8:22着
用賀　8:27着
桜新町　8:29着
駒沢大学　8:33着
三軒茶屋　8:35着
池尻大橋　8:39着
渋谷　8:42着

あざみ野駅まで一駅2分ですから田園都市線で都心方面への通勤も容易です。家族内で都心勤務と新横浜・横浜勤務など分かれている方にも利便性高めです。まだ時間はかかりますがブルーラインのあざみ野～新百合ヶ丘延伸も楽しみです。

徒歩4分（建物とは目と鼻の先ですがエントランスホールからだと時間かかる）のサントゥール中川停留所から路線バスでたまプラーザ駅へ出ることもできます。

東名高速の東名川崎、東名高速と北西線の横浜青葉、第三京浜の都筑へ5キロ前後のため車での遠出も便利です。

日常の買い物に関しては中川駅からの帰り道でマルエツ、まいばすがありますし、セン北とセン南へも電車等でサクッと行き来できますから利便性高いです。ニトリへ徒歩5分というのも便利ですね。

通学校は中川西小学校で徒歩11分、中川西中学校で徒歩9分です。港北ニュータウン内ですから緑豊かで公園に困ることもありません。

【総評】

私はこういったマンションがとても大好きです。

中川駅前にはいくつか分譲マンションがありますし、駅徒歩6分ということに特別希少性はないのですがフラットアプローチで高台角地、さらには安心の東急ブランドでスペックも高めです。価格に関しては今の時代らしいものですから中川物件としては「君はセン北・セン南物件かい？」という単価ではありますがそれは過去と比べてであり今やセン北・セン南の新築マンションは坪単価300万円オーバーですから納得感高めです。

こういったマンションは気に入ったら迷わずGOすべきです。周辺中古へシフトすれば価格は抑えられますし、近しい単価で駅前物件が買えたとしてもここにしかない価値があるわけで他と比較検討する必要性も薄いでしょう。

お得でおすすめ～というわけではない（これは検討者の方が一番感じているはず）ですが高いお金を払う以上の価値があるおすすめとなります！！

ザ・パークハウス横浜川和町ガーデンに関しては非港北ニュータウン物件ですが中川駅は港北ニュータウン内ですから港北ニュータウン物件にお住まいになりたい方にも検討候補に入れることができます。(もちろん川和町と異なり港北ニュータウン価格ではあります)

動画もご覧ください！

■ドレッセ港北ニュータウン中川　建設地周辺レポート