プレディア都筑ふれあいの丘　価格と間取り　予算抑えて港北ニュータウンの新築マンション

今回ご紹介するのはプレディア都筑ふれあいの丘です！

［物件概要］

売主：JR西日本プロパティーズ
設計：エフ・アイ・オウ　アソシエイツ
施工：風越建設
価格：未定
専有面積：36.72㎡～70.11㎡
総戸数：37戸
規模：地上7階地下1階建て
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅徒歩3分
所在地：神奈川県横浜市都筑区葛が谷
竣工：2021年4月22日

駐車場：平面8台（車椅子使用者駐車場1台含）月額15000円～17000円
ミニバイク置場：3台　月額2000円
駐輪場：50台　月額100円～300円

地図はこちらです↓

画像出典：プレディア都筑ふれあいの丘公式HP

2019年10月に現地調査したミオカステーロ都筑ふれあいの丘の並びに位置しています。

駅から車は通れない遊歩道を歩き徒歩3分、信号もなく港北ニュータウンらしい道のりとなっています。グリーンラインの単駅ではありますが駅前にスーパーマーケットがあるなどけして不便ではありません。

南面の接道幅が少ないですし、南面にはすでにタンタタウンという大規模マンションが建っているなど南面接道が多く目の前が一低層であったミオカステーロに比べると駅距離以外でも劣る部分はあるものの単体で見れば十分良い出物となります。

ミオカステーロは青田売り、プレディアは竣工販売ということで竣工年は同じとなります。ミオカステーロと戦うよりかは竣工販売で時期をずらしたほうが都合よかったというのもあるでしょうか。

港北ニュータウン内でも高台立地となりますが駅までの道のりで気になるような高低差はありません。

通学校は川和東小学校で徒歩9分、川和中学校で徒歩10分と少し距離はありますが街全体が公園に包まれているようなエリアですし、センター北やセンター南へも整備された道のりを電動自転車等でサッと行き来できる距離であるなど住環境と利便性、そして住宅価格のバランスが取れるのは都筑ふれあいの丘の強みですね。(好みはさておき予算伸ばせるならセンター北・センター南の駅近のほうがより利便性高まりやすいです)

外観デザインとしては遊歩道側を逆梁アウトフレームとしています。隣戸境もコンクリートとなりますし、重厚感ありますから築年数が経過しても古く感じにくいでしょう。南側は順梁となりますが隔て板はしっかりとトールタイプです。エントランスホール内もタイルの色を分ける程度で特別な豪華さは全体的にありませんが遊歩道側を逆梁としてくれたことで接道面少ないながらも存在感出せているのは良いですね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　66.73㎡
2階　4898万円　坪単価242万円
6階　5398万円　坪単価267万円

Bタイプ　1LDK　36.72㎡

画像出典：プレディア都筑ふれあいの丘公式HP

5階　3128万円　坪単価281万円

Cタイプ　3LDK　70.11㎡
2階　5498万円　坪単価259万円
5階　5788万円　坪単価272万円

Eタイプ　2LDK　55.03㎡

画像出典：プレディア都筑ふれあいの丘公式HP

5階　4128万円　坪単価248万円
7階　4258万円　坪単価255万円

Fタイプ　2LDK　55.91㎡
4階　4178万円　坪単価247万円

平均坪単価は約260万円です。

接道面が少なく空地率も低い、隣の建物との距離も近いですから間取りに関しては苦しめです。3LDKの角住戸も柱が室内へ食い込んでいますし(敷地ぎりぎりまで建物をもってくるため柱を外に出せない)、スパンも短めです。

南向きに関してはタンタタウンの建物まで距離がありますし斜め方向は一低層エリアとなりますから採光は十分確保できます。北向きに関しても遊歩道の先がBMWのサービスセンターのため住戸同士のこんにちはにはならないですし、逆張りのため窓の背も高く条件悪くありません。

設備仕様としてはディスポーザーとトイレ手洗いカウンターはありませんが食洗機、食器棚、キッチン天板御影石、浴室ダウンライト、玄関前カメラ付きインターホンなど充実しています。構造は直床・二重天井です。

サンドイッチ型配棟となっており屋内階段なのは外観デザイン状悪いことではないのですが狭い中心部に屋内階段があるため玄関の目の前が階段の壁かつ住戸によってはエレベーターホールへ遠回りする必要があります。屋内風階段なので外からはほぼ見えないのですが玄関前アルコーブはありません。

周辺相場を確認しましょう！

・タンタタウン　2005年築　都筑ふれあいの丘駅徒歩3分(棟による)　新築時の坪単価約110万円　現在の坪単価約135万円　※定期借地権 2074年2月まで

・グランアジール都筑ふれあいの丘　2008年築　都筑ふれあいの丘駅徒歩4分　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約200万円

・プレミスト港北サウスヒルズ　2008年築　都筑ふれあいの丘駅徒歩2分　新築時の坪単価約245万円　現在の坪単価約220万円

・ライオンズ港北ニュータウンエアシス　2011年築　都筑ふれあいの丘駅徒歩2分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約205万円

・ブリリア都筑ふれあいの丘　2015年築　都筑ふれあいの丘駅徒歩6分　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約240万円

・ミオカステーロ都筑ふれあいの丘　2021年築　都筑ふれあいの丘駅徒歩2分　新築時の坪単価約265万円　直近売り出し事例なし

上記相場からプレディア都筑ふれあいの丘の将来価値を予想すると

Cタイプ　3LDK　70.11㎡　2階　5498万円(新築時)　→　4520万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場設置率は約21％、出入口にはシャッターゲートありで地下の屋内駐車場です。駐輪場は1階で設置率約135％、こちらも屋内です。

管理費㎡単価月額約225円、平置き駐車場のためもう少しお安いと嬉しかったですが割高という感じではないでしょう。

現地

【住むレーション】

［グリーンライン］

都筑ふれあいの丘　8:01発
川和町　8:03着
中山　8:06着

都筑ふれあいの丘　8:01発
センター南　8:03着
センター北　8:05着
北山田　8:07着
東山田　8:09着
高田　8:11着
日吉本町　8:14着
日吉　8:17着

一般道も走りやすい道が多いですし、高速道路の出入口も近いほうですから車移動も便利なエリアです。横浜北西線の開通でより便利になりましたね！

リニューアルオープンしたセンター南駅前のマスターウォールへ立ち寄り！！

マンションマニアおすすめの家具ブランドです！ご検討候補の一つにぜひ！

マンションカウンターのオタッキー佐々木さん、クッキングにいださんのご自宅もマスターウォールですが子育て中でも使いやすいそうです！ pic.twitter.com/tMncnrIJOm

— マンションマニア (@mansionmania) July 15, 2021

【総評】

広域検討の方にはやはりセンター北・センター南のほうがよりとっつきやすいのでしょうけどもそこは都筑ふれあいの丘だからこその価格となっていますから港北ニュータウンで予算抑えつつ新築マンションが欲しいという方にはとても合ってきます。

港北ニュータウンにしては専有面積を抑えていますから中古と比べても総額では負けない(坪単価ではなく)ですからね。

最大のウィークポイントは間取りと感じました。ご存じの通り柱の食い込みも専有面積としてカウントする中で、ただでさえ専有面積を抑えているのに柱の食い込みが多いとより狭く感じやすいものです。ただそれはゆとりある時代に港北ニュータウンでマンションを見ていたからこそ思うことで、今の検討者にゆとりを求めさせるのは酷っちゃ酷だとは思っています。

間取り(形状と専有面積)さえ飲めるならば他はとてもバランスが良いですから周辺物件と比べても魅力が多く、駅近と住環境、そして買いやすい価格帯の新築マンションということで選ばれる要素は多い出物と感じました。

動画もご覧ください！

■プレディア都筑ふれあいの丘　建設地周辺レポート