今回ご紹介するのはパークホームズ海老名ブライトプレミアです!

売主:三井不動産レジデンシャル 日立アーバンインベストメント
施工:長谷工コーポレーション
予定価格:3700万円台~5000万円台
専有面積:68.36㎡~80.61㎡
総戸数:84戸
規模:11階建て

交通:
小田急線「海老名」駅徒歩10分
相鉄線「海老名」駅徒歩10分
相模線「海老名」駅徒歩8分

所在地:神奈川県海老名市泉1丁目
竣工予定:2019年5月下旬

駐車場:機械式34台 平面32台
駐輪場:168台
バイク置場:5台
トランクルーム:84区画

地図はこちらです↓

画像出典:パークホームズ海老名ブライトプレミア公式HP

新築マンション激戦区の海老名においてスピード感ある販売となったパークホームズ海老名フォレストプレミアの第二弾となるのがパークホームズ海老名ブライトプレミアです。

フォレストプレミアの北側に位置していますがぎりぎり徒歩10分表記となりましたね。フォレストプレミアが徒歩10分だったため難しいかなぁ~と思っていたのですがこれは好材料に。

フォレストプレミアが売れた理由は

・第一次取得層にも手が届きやすい価格帯
・第一次取得層の方が好む設備仕様
・ほどよい駅距離

が主な理由でしょう。

相鉄と小田急のタワーマンションももちろん人気ですしおすすめですが第一次取得層からすると少々値が張ります。かといってエビミラだと少しばかり駅から離れるのとブランド力が弱くなる。駅前タワーとエビミラの真ん中がパークホームズ海老名フォレストプレミアとなり選ばれたことでしょう。もちろんエビミラとは総戸数が違うわけでエビミラが長期戦となるのは自然なことです。

ブライトプレミアにおいてもディスポーザー、食洗機など充実した設備面はそのまま、価格に関してもそこまで値上がりはしないようです。まだ正式価格でないためなんともですが坪単価ベースだと若干の値上がりかもしれませんが僅かな差となりそうです。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

80Aタイプ 80.61㎡
4階 4900万円台 坪単価200万円
7階 5000万円台 坪単価205万円
10階 5000万円台 坪単価205万円

70B1タイプ 70.38㎡

画像出典:パークホームズ海老名ブライトプレミア公式HP

4階 4000万円台 坪単価187万円
7階 4100万円台 坪単価192万円
10階 4100万円台 坪単価192万円

68C1タイプ 68.36㎡
4階 3900万円台 坪単価188万円
7階 4000万円台 坪単価193万円
10階 4000万円台 坪単価193万円

75Dタイプ 75.65㎡
4階 4500万円台 坪単価196万円
7階 4600万円台 坪単価201万円

周辺のマンション相場を確認しましょう!

ビナマークス 2004年築 小田急・相鉄線「海老名」駅徒歩2分 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約190万円

・レーベン海老名Platinuly 2014年築 小田急・相鉄線「海老名」駅徒歩5分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約185万円

・グレーシア海老名 2015年築 小田急・相鉄線「海老名」駅徒歩5分 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約215万円

上記相場からパークホームズ海老名ブライトプレミアの将来価値を予想すると

70B1タイプ 70.38㎡ 7階 4100万円台(新築時) → 3600万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[相鉄線]

海老名 8:11発
横浜 8:37着

[小田急線]

海老名 8:09発
新宿 9:06着

新宿 18:53発
海老名 19:44着

[小田急線 モーニングウェイ]※指定席570円

海老名 8:12発
新宿 8:59着

[小田急線 ホームウェイ]※指定席570円

新宿 18:30発
海老名 19:18着

[JR相模線]

海老名 8:03発
橋本 8:34着

小田急線の複々線化工事が完了したことでより都心方面へのアクセスが便利になりました。

建設地

ブライトプレミアに関しても予定価格を見る限りはスムーズに販売が進みそうですね。全戸南向き(2.2mのハイサッシ採用)でファミリータイプのお部屋が4000万円ほどで購入できるのはまさにちょうど良い条件。けして派手さのあるマンションではないのですがランドスケープにもゆとりがありますし、浴室扉にタオルバーが2本付いていたり、全戸玄関前にトランクルームが付いていたりと細かい工夫も見られます。

少し背伸びすれば駅前タワーマンションも買えるのだけども現実的な範囲で良質な住まいをという第一次取得層に今回も選ばれることでしょう。

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~2018年5月14日追記~

10万円単位の予定価格を共有いたします!

80Aタイプ 80.61㎡
4階 4910万円台 坪単価201万円
7階 5000万円台 坪単価205万円
10階 5070万円台 坪単価207万円

70B1タイプ 70.38㎡

画像出典:パークホームズ海老名ブライトプレミア公式HP

4階 4040万円台 坪単価189万円
7階 4110万円台 坪単価193万円
10階 4150万円台 坪単価194万円

~2018年8月14日追記~

先着順販売概要

販売戸数:4戸
価格:3868万円~4978万円
間取り:3LDK(3戸)・4LDK(1戸)
専有面積:68.36㎡(2戸)・75.65㎡(1戸)・80.61㎡(1戸)

管理費:月額13330円~15720円
修繕積立金:月額6490円~7660円

2018年8月中旬時点の販売状況

総戸数84戸中56戸が販売済み


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