今回ご紹介するのはザ・パークハウス横浜川和町ガーデンです!

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス 相鉄不動産 大和ハウス工業
施工:フジタ
価格:未定
専有面積:68.12㎡~73.82㎡
総戸数:183戸
規模:地上10階地下1階建て
交通:横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅(出口2) 徒歩4分
所在地:神奈川県横浜市都筑区川和町461番他(底地) ※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業H街区
竣工予定:2022年12月上旬

駐車場:90台(機械式85台、専用駐車場4台、身障者用1台)
バイク置き場:5台
自転車置場:379台(2段ラック式315台、平置51台、子供用自転車置場13台)

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン公式HP

横浜市営地下鉄グリーンラインの川和町駅から徒歩4分、駅前で区画整理事業が進む中でその1ブロックが今回ご紹介するザ・パークハウス横浜川和町ガーデンとなります。

エリア全体としては坂も多いのですが駅から建設地はフラットアプローチです。

川和町駅前はぽつぽつ戸建てがあったりコンビニ、ミニスーパーがあったり、少し離れたところに工場があったりと何もないというわけではないものの何もないといっても怒られないかなぁ~というレベルののんびり感があります。(時期によって駅前の菜の花畑はインスタ映えしそうですね~!!)

区画整理事業に関しては大きくわけると5街区(細かい部分除く)として考えるとわかりやすく、線路北側の1ブロックがスーパーマーケット、線路南側の4ブロックの中で一番駅から離れたブロックがザ・パークハウス横浜川和町となります。

線路北側のスーパーマーケットに関してはベルクが入ります。しかも!!フォルテブランドできましたからスーパーマーケット+αとしてテナントも入るようです。2022年秋の開業を予定していますから入居時点から利用できそうです。

地所レジ×フォルテとなれば津田沼の奏の杜がありますね~!しかも施工がフジタ!!

奏の杜ほどの大規模開発ではない(5分の1程度)ものの奏の杜がかつで何もなかったといわれていた中で今となっては超人気の街となったように川和町も数年後には「川和町に住みたい!!」という人が増えるような街並みになっていきそうでとても楽しみですね~。

神奈川在住だとベルクに馴染みない方も多いかもしれませんが一都三県だと埼玉と千葉に店舗が多いスーパーマーケットです。(あなたのベルク~ 暮らしにベルク~ Just for your life~♪)

ザ・パークハウス横浜川和町ガーデンのブロックに関しては南側に遊具設置の公園が新設されます。

残りの3ブロックに関してはマンションとなる可能性も高いでしょう。(まだ用途は未定ですがセンター北やセンター南の存在がある以上は商業施設はベルクで十分。ザ・パークハウス横浜川和町ではなくガーデンを付けてきたということは…?!)

となれば後発のマンション(決まったわけではありません)のほうが駅に近いわけですがザ・パークハウス横浜川和町ガーデンのほうが優れる点があります。それは眺望と採光です。

南東向きと西向きの設定となりますが南東向きは目の前が新設される公園、西向きはグリーンラインの車庫からの鶴見川となりますから全住戸採光に恵まれ、多くの住戸で眺望の抜け感も得られます。これは後発の開発ブロックがマンションになったとしても叶えられない(叶えられても守られにくい)ことですから駅から離れるだけの価値(とはいっても徒歩4分と駅近)があるということになります。

車庫に関しては地上部(グラウンドレベルが少し高い)ですから走行音は聞こえてくるものの本線ではありませんからスピードは出ていません。(車庫ゆえに早朝から遅い時間まで電車が通りますし、ポイントもありますから音に敏感な方には気になるかと思いますがむしろ電車好きのお子様も大きなお友達もたまらない!!)

外観デザインに関しては正面部分はマリオンの多用や角住戸のダイレクトウィンドウもないですし、隔て板も低いなどシンプルです。そちらにはそこまでコストをかけていない印象です。ただ、目立つ背中側(住まう方も正面より背中を見ることのほうが多い)に関しては大きな庇と植栽豊かな車寄せ、植栽豊かなアプローチがあり共用廊下の格子も色味を変えるなど単価以上のものとしてくれています。屋外駐輪場を目隠しするデザインウォールもアプローチ上で良い印象を与えてくれています。

風除室からエントランスホールへ入るとまず一層で大窓から植栽を望み、その先二層吹き抜けとなります。単価帯からすると車寄せやアプローチ、エントランスホールが豪華なものとなっています。

北・西・東の三面接道(南は公園)で南北に長い土地形状(それゆえ南向きより西向きが多い)となっており全面植栽豊かですし、南側にサブアプローチを設けてくれますから公園へ行き来する際に便利そうです。

売主は三菱地所レジデンス、相鉄不動産、大和ハウス工業のJV(50/30/20)ですが地所レジが半分以上のシェアとなっていますし、販売から管理等々地所レジオンリーで「三菱地所レジデンスのザ・パークハウスブランドマンション」となります。オイコスでもありません。それが…下記価格で購入できます。価格はオイコスですけど…

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

※100万円単位

予定最低価格4200万円台
予定最高価格5900万円台

[ウエスト棟 西向き・鶴見川向き]

Nタイプ 3LDK 73.82㎡

画像出典:ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン公式HP

2階 4900万円台 坪単価219万円
4階 5100万円台 坪単価228万円

P1タイプ 3LDK 73.82㎡
2階 4700万円台 坪単価210万円

P2タイプ 3LDK 73.82㎡

画像出典:ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン公式HP

4階 4900万円台 坪単価219万円

A1タイプ 3LDK 68.12㎡

画像出典:ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン公式HP

2階 4400万円台 坪単価213万円
5階 4600万円台 坪単価223万円

A2タイプ 3LDK 68.12㎡
8階 4900万円台 坪単価237万円

Cタイプ 3LDK 68.12㎡

画像出典:ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン公式HP

2階 4200万円台 坪単価203万円
5階 4600万円台 坪単価223万円
8階 4700万円台 坪単価228万円

E1タイプ 3LDK 68.12㎡

画像出典:ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン公式HP

2階 4400万円台 坪単価213万円
5階 4600万円台 坪単価223万円
8階 4700万円台 坪単価228万円

B2タイプ 3LDK 68.12㎡
2階 4400万円台 坪単価213万円
5階 4600万円台 坪単価223万円
8階 4700万円台 坪単価228万円

Iタイプ 3LDK 71.54㎡

画像出典:ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン公式HP

2階 4500万円台 坪単価207万円
5階 4800万円台 坪単価221万円
8階 5000万円台 坪単価231万円

Jタイプ 3LDK 71.54㎡

画像出典:ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン公式HP

2階 4600万円台 坪単価212万円
5階 4800万円台 坪単価221万円
8階 5000万円台 坪単価231万円

Krタイプ 3LDK 71.94㎡

画像出典:ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン公式HP

10階 5900万円台 坪単価271万円

[サウス棟 南東向き・公園向き]

Mタイプ 3LDK 72.67㎡

画像出典:ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン公式HP

2階 5400万円台 坪単価245万円
5階 5500万円台 坪単価250万円
8階 5700万円台 坪単価259万円

F1タイプ 3LDK 70.01㎡
2階 4900万円台 坪単価231万円
5階 5100万円台 坪単価240万円
8階 5200万円台 坪単価245万円

Hタイプ 3LDK 70.01㎡

画像出典:ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン公式HP

2階 4900万円台 坪単価231万円
5階 5100万円台 坪単価240万円
8階 5200万円台 坪単価245万円

Lタイプ 3LDK 72.14㎡

画像出典:ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン公式HP

2階 5200万円台 坪単価238万円
5階 5400万円台 坪単価247万円
8階 5500万円台 坪単価252万円

平均坪単価は約230万円です。

いや~これいいですよね~。

もちろん高値チャレンジできるような街並みではないですからこれが適正価格であり割安というわけではないもののこれから駅前から建設地までの間が整っていくわけですし、商業施設もできて便利になっていく中で駅に近く不便でないわけですから。

これが駅徒歩10分だとおすすめしにくい(もっと価格勝負しなければいけない)のですが駅徒歩4分と駅近ですし、先に述べたように眺望や採光が苦しくない中でフルローンでも維持費合わせて月15万円弱で住める部屋が多くあるというのは一次取得層にもってこいの出物でしょう。

これがチープなマンションであったならば箱への満足度という面でおすすめ難しくなるもののちゃんとザ・パークハウス仕様なんですよね。

ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗い器などモデルルーム見学前の情報だけで見てもしっかりとしたものとなっていそうです。相鉄の良水工房がなさそうなのは相鉄ファンとしては少し残念でしょうか。(そこだけ相鉄色が欲しかった)

間取りを見ても70㎡弱も多いですし、4LDKがないなど時代らしさを感じる部分もありますが共用廊下側も柱を外に出しているのは素晴らしいですね。

一部アイランドキッチン住戸もあります。

共用施設は1階にコミュニティルーム(キッチン付き・パーティ利用可)があります。シンプルですが目の前に公園もできますから十分でしょう。

購入者にはスノーピーク野遊びセット(室内でも使えるカフェセット)をプレゼント、キャンプセットのレンタルサービスもあります。

エレベーターは2基、メールコーナーがホール横ではなくエレベーター前に独立してあるのは珍しいですね。ポスト確認だけのために1階へ降りる際にも便利そうです。

周辺相場を確認しましょう!

・ヴィスタシア港北の丘 2008年築 加賀原町2 川和町駅徒歩13分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約135万円

・フォーチュンスクエア都筑中山 2015年築 川和町 川和町駅徒歩15分 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約145万円

上記相場からザ・パークハウス横浜川和町ガーデンの将来価値を予想すると

E1タイプ 3LDK 68.12㎡ 5階 4600万円台(新築時) → 4200万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は敷地内屋外で設置率約49%、身障者用と1階専用を除くと機械式ではありますが今の時代にしては頑張った台数となります。1階の専用駐車場はバルコニーから出入り可能(中に誰もいなくても入れる)です。カーシェア(テスラモデル3)も導入されます。 

維持費は未定でした。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう!

・ヴィスタシア港北の丘 総戸数262戸 管理費㎡単価月額約197円

・フォーチュンスクエア都筑中山 総戸数157戸 管理費㎡単価月額約129円

※2物件ともディスポーザーあり

建設地

【住むレーション】

[グリーンライン]

川和町 8:00発
中山 8:02着

川和町 8:02発
都筑ふれあいの丘 8:04着
センター南 8:06着
センター北 8:08着
北山田 8:11着
東山田 8:13着
高田 8:15着
日吉本町 8:17着
日吉 8:20着

[中山駅から横浜線]

中山 8:07発
十日市場 8:10着
長津田 8:13着
成瀬 8:16着
町田 8:20着

中山 8:07発
鴨居 8:10着
小机 8:14着
新横浜 8:16着
菊名 8:19着
大口 8:22着
東神奈川 8:25着

※京浜東北線直通であれば横浜駅まで+3分ほど

[センター南駅からブルーライン]

センター南 8:07発
センター北 8:09着
中川 8:11着
あざみ野 8:14着

センター南 8:12発
仲町台 8:15着
新羽 8:18着
北新横浜 8:19着
新横浜 8:22着
岸根公園 8:24着
片倉町 8:26着
三ッ沢上町 8:29着
三ッ沢下町 8:31着
横浜 8:33着

[日吉駅から東横線]

日吉 8:24発
武蔵小杉 8:28着
多摩川 8:32着
田園調布 8:34着
自由が丘 8:36着
学芸大学 8:39着
中目黒 8:44着
渋谷 8:48着

[路線バス]

川和公会堂前 7:35発
~中略~
市が尾駅 7:51着

グリーンラインは2022年夏から一部編成を4両から6両へ増車するべく車両新造がおこなわれています。

ブルーラインに関しては2030年にあざみ野から新百合ヶ丘まで延伸する計画がありますからセン北・セン南で容易に乗り換えできるグリーンライン単駅にもメリットが大きいものとなります。 

川和町はもともとバス頼みの街でしたから現在でも中山駅、市が尾駅、新横浜駅等へ向かう路線バスが走っています。

横浜青葉ICまで3.4キロほどと近いですから車での遠出も便利です。

日常の買い物に関しては駅前のまいばすけっととヤマザキYショップ、オーケーストア(フォーチュンスクエア都筑中山の北側)へ徒歩11分に加えてベルクができますから利便性がグッと向上します。ららぽーと横浜も自転車や車でサクッと行き来できますし、ザ・パークハウス横浜川和町ガーデンは港北ニュータウンではないものの港北ニュータウンに寄り添える立地ですからセン北・セン南の大規模商業施設も日常使いすることができます。

通学校は川和小学校で徒歩7分、川和中学校で徒歩14分、川和富士公園や池辺市民の森など公園が点在しており緑も豊かですし、鶴見川も近いですからジョギングやサイクリングもしやすい環境となっています。

ハザードマップで色のつく立地です。(車庫みたいにグラウンドレベルあげますかね??)

モデルルームがオープンしましたら再度見学して最新情報を共有できればと思います。

購入価格は抑えたいけどもリセールバリューも譲れない。駅近も日常の買い物利便性、住環境、眺望と採光だって譲れない…マイナー駅であることだけは飲める!!という一次取得層に合ってきます。そりゃ予算伸びるならセン北・セン南のほうがより満足度に期待できますがグランドメゾンセンター北フロントは坪単価約330万円(7000万円中心)でしたから一般的な一次取得層には難しい価格帯となってしまいます。

住宅購入は誰しもが予算との戦いです。限られた予算内で最高の出物を購入することを目指していただきたく幅広い価格帯のマンションをご紹介しています。

坪単価230万円ほどの新築マンションとしてはかなり条件良い出物です。ご予算感がハマってくる方には検討候補の一つにしていただきたいです!!

更新記事 → ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン 予定価格と間取り② モデルルーム訪問 おすすめです!

動画もご覧ください!

■ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン 建設地周辺レポート

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