2023年3月18日(土)に開通予定の相鉄・東急直通「新横浜線」。その恩恵を大きくうけることができる武蔵小杉駅前で供給中のドレッセタワー武蔵小杉ですが残り3戸となりました！
販売開始から1年ほど経過しますが当時の記事では「ドレッセタワー武蔵小杉を単体で見ればとても魅力はあるけども維持費など総合的に見て周辺中古マンションを検討しても良いのではないか」というような発信をしました。
結果として周辺中古マンションはここ1年で1割強値上がってしまったため当時周辺中古マンションを購入された方はすでに購入価格のプラス1割強の含み益、ドレッセタワー武蔵小杉を購入された方も周辺中古が値上がったことでいわゆる新築プレミアムがない状態で引き渡しとなりそうです。
そんな中で今時点で検討をしている方の目線からすると予算伸びるなら周辺中古マンションではなく気持ちよく新築マンションであるドレッセタワー武蔵小杉を購入できる状態にあります。当初の予定価格より下げて販売した正式価格から値上げなしの状態で販売してくれています。
Bタイプ 3LDK 76.98㎡ 管理費(月額)36500円 修繕積立金(月額)12000円
画像出典：ドレッセタワー武蔵小杉公式HP
Gタイプ 3LDK 84.49㎡ 管理費(月額)40000円 修繕積立金(月額)13200円
画像出典：ドレッセタワー武蔵小杉公式HP
17階 12180万円 坪単価476万円
向きは南方位と北方位で異なりますが階数など合わせてどちらも条件良い部屋です。
2024年6月引き渡し予定のため新築タワーマンションとしては待ち時間も短めです。入居時には新線も開通済みの予定ですから楽しみも大きいでしょう。
下記周辺相場を見ると上記の残り3部屋に割高感がないのがお分かりいただけるかと思います。
とはいえドレッセタワー武蔵小杉は維持費が重たいため今時点でも周辺中古マンションを狙うこともおすすめです。それでもこの単価差だと予算伸びるなら気持ちよく新築マンションという選択もとてもおすすめしやすいです。
画像出典：ドレッセタワー武蔵小杉公式HP
周辺売買相場を確認しましょう！
・レジデンス・ザ・武蔵小杉 2007年築
新築時の坪単価約220万円
2021年末の坪単価約330万円
2022年末の坪単価約360万円
・シティハウス武蔵小杉 2008年築
新築時の坪単価約260万円
2021年末の坪単価約290万円
2022年末の坪単価約310万円
・ザ・コスギタワー 2008年築
新築時の坪単価約210万円
2021年末の坪単価約305万円
2022年末の坪単価約345万円
・リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー・イーストタワー 2008年築
新築時の坪単価約245万円
2021年末の坪単価約305万円
2022年末の坪単価約340万円
・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー 2008年築
新築時の坪単価約260万円
2021年末の坪単価約320万円
2022年末の坪単価約355万円
・パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー 2010年築
新築時の坪単価約240万円
2021年末の坪単価約320万円
2022年末の坪単価約350万円
・パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー 2014年築
新築時の坪単価約290万円
2021年末の坪単価約360万円
2022年末の坪単価約385万円
・エクラスタワー武蔵小杉 2013年築
新築時の坪単価約290万円
2021年末の坪単価約355万円
2022年末の坪単価約400万円
・プラウドタワー武蔵小杉 2015年築
新築時の坪単価約280万円
2021年末の坪単価約355万円
2022年末の坪単価約385万円
・シティタワー武蔵小杉 2016年築
新築時の坪単価約370万円
2021年末の坪単価約390万円
2022年末の坪単価約430万円
・パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 2017年築
新築時の坪単価約335万円
2021年末の坪単価約370万円
2022年末の坪単価約395万円
・パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 2018年築
新築時の坪単価約325万円
2021年末の坪単価約350万円
2022年末の坪単価約385万円
・コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス 2020年築
新築時の坪単価約365万円
2021年末の坪単価約385万円
2022年末の坪単価約430万円
新線開通楽しみですね～！！
開通後は人の流れも大きく変わり東横線・目黒線、武蔵小杉という街の人気がより高まることでしょう。
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