今回ご紹介するのはイニシア港北ニュータウンです!

[物件概要]

売主:コスモスイニシア
施工:大豊建設
価格:未定
専有面積:58.28㎡~85.30㎡
総戸数:64戸(うち一般分譲対象外店舗1戸含む)
規模:地上6階、地下1階
交通:横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅徒歩2分
所在地:神奈川県横浜市都筑区北山田二丁目
竣工予定:平成30年9月下旬

駐車場:20台(機械式20台)
自転車置場:96台(2段式:上段39台・下段57台)
バイク置場:4台
サイクルスペース:15区画

地図はこちらです↓

画像出典:イニシア港北ニュータウン公式HP

建築看板が掲出されたときから気になっていたこちらのマンション、イニシア北山田という名前になると思っていたのですがイニシア港北ニュータウンで攻めてきました!周辺のマンションも北山田ではなく港北ニュータウンを名乗っていますから合わせてきましたね。

検討者としても港北ニュータウンという名がついていた方がかっこいいと感じますよね。

北山田駅の読み方は「きたやまた」!周辺はドラマの撮影などでもよく使われますが、私が強く記憶に残っているのは大好きなドラマ「パパとムスメの7日間」でも利用された北山田駅と横浜国際プールの間にある長い階段です!

イニシア港北ニュータウンは上記画像とは逆側に位置しています。

駅の出入り口から信号なしの徒歩2分、駅前マンションと言って問題ない距離でしょう。北山田駅周辺にお住まいの方にお話を聞くとOKストア、サンドラックが近くにあることがとても重宝しているとのこと。イニシア港北ニュータウンに住まえば高低差の多いエリアながらほぼフラットな道のりの範囲内で買い物を済ませられるのはとても魅力的です。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・ララヒルズ 2003年築 北山田駅徒歩5分 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約175万円

・港北ニュータウンルミエラガーデンズ 2005年築 北山田駅徒歩2分 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約200万円

ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス 2007年築 北山田駅徒歩1分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約225万円

・ナイス港北ニュータウンステーションプラザ 2011年築 北山田駅徒歩1分 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約215万円

ララヒルズ、ルミエラは同エリアでは有名なマンションでお部屋の平均専有面積も約100㎡とゆとりがあります。グリーンライン開業前ということもありお安かったですね。ライオンズあたりからはグリーンラインの完成が近づいていましたから価格も上がっています。

上記相場や市況を考慮してイニシア港北ニュータウンの販売価格は坪単価260万円と予想しておきます!

坪単価260万円=70㎡ 約5500万円

周辺の新築マンション相場は

・グラディス港北ニュータウン 北山田駅徒歩7分 坪単価約250万円

・シティテラス横濱仲町台弐番館 仲町台駅徒歩11分 坪単価約250万円

となっています。

グラディスは竣工販売となっています。駅徒歩7分で坪単価約250万円であればイニシア港北ニュータウンは坪単価260万円では収まらない気がするのですが・・・コスモスイニシアは目に優しい価格であることが多いため坪単価260万円ほどで攻めてきてくれると買いやすい価格帯でおすすめしやすくなるのですがどうなるか。

【住むレーション】

[グリーンライン]

北山田 8:01発
日吉 8:11着

北山田 8:01発
センター南 8:05着

[日吉から東横線]

日吉 8:18発
武蔵小杉 8:21着
渋谷 8:40着

日吉 8:15発
横浜 8:27着

[センター北からブルーライン]

センター南 8:11発 
新横浜 8:21着
横浜 8:33着

北山田駅から横浜駅へ出る場合お安いのはセンター南(もしくはセンター北)乗り換えで、時間が早いのは日吉駅乗り換えとなります。

北山田~センター南~横浜 329円(IC) 約30分
北山田~日吉~横浜 432円(IC) 約25分

グリーンラインの混雑がとてつもないことになっているという話は気になりますね。。4両編成ではそりゃきついのは当然で、早期6両化に期待するしかありません。

イニシア港北ニュータウンのすぐ近くには東急バスの「北山田駅」バス停があり鷺沼駅行きとたまプラーザ駅行きが運行されています。所要時間は鷺沼駅、たまプラーザ駅ともに約15分、運行本数は日中で合計毎時約6本です。

北山田駅前にはいくつもの分譲マンションがあるため駅近だけでは希少性がありません。そのためイニシアブランドらしい生活提案型のコンセプトで攻めてくるのではないでしょうか。

正直なところ北山田駅№1マンションは駅直結のライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスであることはたしかで、利便性や資産価値を重視するならばイニシア港北ニュータウンではなくライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスの中古を購入したほうがいいでしょう。

おそらくですがイニシア港北ニュータウンの売り出し価格はライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスの中古価格を超えてくるはずです。そうなるとイニシア港北ニュータウンをおすすめしにくくはなりますが、イニシアブランドですから新築プレミアムに払う価値以上のワクワク感を提供してくれることでしょう!

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北山田駅のマンション検索はコチラ

~2017年12月22日追記~

予定価格を共有いたします!

D3タイプ 70.38㎡ 2LDKS
1階 4298万円 坪単価201万円
4階 5298万円 坪単価248万円

D2タイプ 70.38㎡ 2LDKS
2階 4498万円 坪単価211万円

D1タイプ 70.38㎡ 2LDKS
4階 4898万円 坪単価万230円
6階 5098万円 坪単価239万円

Cタイプ 63.22㎡ 1LDKS
3階 4198万円 坪単価219万円
5階 4498万円 坪単価235万円

B4タイプ 75.04㎡ 3LDK
3階 5848万円 坪単価257万円

B2タイプ 75.04㎡ 2LDKS
2階 5598万円 坪単価246万円

B1タイプ 75.04㎡ 2LDKS
1階 5348万円 坪単価235万円
3階 5748万円 坪単価253万円

Aタイプ 85.30㎡ 4LDK
2階 6398万円 坪単価247万円

Aタイプ 管理費(月額)16200円 修繕積立金(月額)10600円
B1~B5タイプ 管理費(月額)14300円 修繕積立金(月額)9300円
Cタイプ 管理費(月額)12000円 修繕積立金(月額)7800円
D1~D3タイプ 管理費(月額)13400円 修繕積立金(月額)8700円
Eタイプ 管理費(月額)11100円 修繕積立金(月額)7200円

自転車置き場:(月額)100円~500円
駐車場:(月額)12000円~15000円
バイク置き場:(月額)2000円

~2018年1月27日追記~

第1期1次販売概要

販売戸数:36戸
価格:3998万円~7198万円
最多価格帯:4400万円台(3戸)・5800万円台(3戸)・5900万円台(3戸)・6000万円台(3戸)・6300万円台(3戸)
間取り:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:63.22㎡~85.30㎡2

管理費:12000円~16200円(月額)
修繕積立金:7800円~10600円(月額)

Cタイプ 63.22㎡ 3階 4198万円 坪単価219万円
B1タイプ 75.04㎡ 4階 5848万円 坪単価257万円
D1タイプ 70.38㎡ 4階 4898万円 坪単価230万円

~2018年2月15日追記~

第1期2次販売概要

販売戸数:9戸
価格:4198万円~6248万円

~2018年4月12日追記~

追記時点の正式価格

Eタイプ 1LDK+S 58.25㎡ 管理費(月額)11100円 修繕積立金(月額)7200円
2階 3998万円 坪単価226万円
6階 4798万円 坪単価272万円

D3タイプ 2LDK+S 70.38㎡ 管理費(月額)13400円 修繕積立金(月額)8700円
6階 5698万円 坪単価267万円

D2タイプ 2LDK+S 70.38㎡ 管理費(月額)13400円 修繕積立金(月額)8700円
5階 5398万円 坪単価253万円

Cタイプ 1LDK+S 63.22㎡ 管理費(月額)12000円 修繕積立金(月額)7800円
4階 4298万円 坪単価224万円

B1タイプ 2LDK+S 75.04㎡ 管理費(月額)14300円 修繕積立金(月額)9300円
6階 6298万円 坪単価277万円


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