今回ご紹介するのはザ・タワー横浜北仲です!

[物件概要]※最終期

売主:三井不動産レジデンシャル 丸紅
施工:鹿島建設 パナソニックES建設エンジニアリング
価格:未定
専有面積:44.03㎡~90.82㎡
総戸数:1176戸(事業協力者住戸50戸含む)
規模:地上58階地下1階
交通:みなとみらい線「馬車道」駅徒歩1分 JR京浜東北線・根岸線「桜木町」駅徒歩8分
所在地:神奈川県横浜市中区北仲通5丁目
竣工予定:2020年2月下旬

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・タワー横浜北仲公式HP

売れ行き絶好調のザ・タワー横浜北仲ですがいよいよ「ほぼ」最終販売となります。

「ほぼ」というのは残り76戸のうち1戸だけコンペ用に残しておきます。この1戸に関してはいずれ販売されるとは思いますが一般販売された場合まぁ大激戦でしょうから今回の75戸が実質の最終販売と思って間違いないでしょう。(コンペ用のお部屋は41階のため高価格帯のお部屋ではありますが)

物件レポートに関しては何度か記事化していますから最終期の概要をお伝えいたします。

・最終期は25階の販売が主となる
・25階のメリットは低層、中層、高層エレベーター停止階&ビューラウンジがある階のため便利
・25階のデメリットはビューラウンジとゲストルームがあるため25階以外に住まう方や住民の知り合いなどが多数歩くためプライバシー性が薄れる。そして上下階との価格差がある。
・メニュープランやカラーセレクト、売主オプション(オナスタ)が選べるのは41階以上
・駐車場は抽選になる可能性大だが大規模で住民の入れ替わりがあるためずっと借りれないことはない(駐車場の権利は売却時に管理組合へ返還のため)

ざっくりとですがこんな感じです。

25階以外のお部屋は価格据え置きのため同じ間取りでも25階が8350万円、26階が8070万円というようにあきらかに26階に申し込みが殺到するだろうという状況です。逆に25階以外のお部屋も販売される間取りは25階の倍率が低くなる可能性が高いわけで絶対にザ・タワー横浜北仲に住みたいという方にはチャンスでもあります。

過去の販売価格についても参考までに記載いたします。マンションギャラリーでは販売するすべてのお部屋の予定価格表がもらえます。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

【北西】みなとみらい方面

S-75B 2LDK 75.90㎡ 管理費(月額)27550円 修繕積立金(月額)9480円
25階 8350万円 坪単価363万円←このようなお部屋は倍率が低くなる可能性大
26階 8070万円 坪単価351万円←このようなお部屋は倍率が高くなる可能性大

S-44A 1LDK 44.03㎡ 管理費(月額)15980円 修繕積立金(月額)5510円
25階 5320万円 坪単価399万円
26階 4930万円 坪単価370万円(参考に記載・販売済み)

S-60 2LDK 60.28㎡ 管理費(月額)21880円 修繕積立金(月額)7530円
25階 6590万円 坪単価361万円
26階 6010万円 坪単価329万円(参考に記載・販売済み)

【南西】桜木町駅方面

S-65B 2LDK 65.65㎡ 管理費(月額)23830円 修繕積立金(月額)8200円
17階 6910万円 坪単価347万円←このようなお部屋は倍率が高くなる可能性大
24階 7120万円 坪単価358万円←このようなお部屋は倍率が高くなる可能性大
25階 7540万円 坪単価379万円←このようなお部屋は倍率が低くなる可能性大

S-65A 2LDK 65.32㎡ 管理費(月額)23720円 修繕積立金(月額)8170円
25階 7160万円 坪単価362万円
26階 6770万円 坪単価342万円(参考に記載・販売済み)

【南東】山下公園方面

S-74A 2LDK 74.03㎡ 管理費(月額)26870円 修繕積立金(月額)9260円
25階 7810万円 坪単価348万円
26階 7340万円 坪単価327万円(参考に記載・販売済み)

S-54 1LDK 54.45㎡ 管理費(月額)19760円 修繕積立金(月額)6800円
25階 6150万円 坪単価373万円
26階 5570万円 坪単価338万円(参考に記載・販売済み)

【北東】みなとみらい方面

S-78 3LDK 78.00㎡ 管理費(月額)28310円 修繕積立金(月額)9750円
24階 9190万円 坪単価389万円←このようなお部屋は倍率が高くなる可能性大
25階 9610万円 坪単価407万円←このようなお部屋は倍率が低くなる可能性大

駐車場:機械式368台 敷地内平面3台優先権あり、身障者用1台含む。他にカーシェアリング用2台・EV充電用1台・管理用2台・サービス用2台 機械式駐車場月額30000円・32000円

駐輪場:1176台 月額200円~800円

バイク置場:16台 月額4000円

インターネット使用料:一律1760円(月額)
エリアマネジメント費:一律500円(月額)

【周辺の建物の高さ】※建設中含む

・横浜第二合同庁舎 96m
・アパタワー 145.8m
・横浜アイランドタワー 119m
・横浜市新市庁舎 155.4m
・クロスゲート 100m
・富士ソフト本社ビル 105m
・シャレール海岸通 44.9m
・ナビオス横浜 44m

最終期の販売スケジュールは

5月12日(土)正式価格発表
5月18日(金)~5月21日(月)申し込み
5月22日(火)抽選会

の予定です。(詳細はマンションギャラリーでご確認ください)

さぁ~いよいよラストチャンスです!

価格面を抜きにして共用施設などがありプライバシー性が薄れる25階はいかがなものか?というご質問をよくいただきますが個人的な意見としては「1LDKや60m2の2LDKなどではあまり気にしなくて良いのでは」とご回答しています。

その根拠としてはシングル、ディンクスであればプライバシー性よりも利便性を選ぶ方が多いと思われますから売るにも貸すにも悪い影響はない。ただし広いお部屋の場合はプライバシー性を重視する可能性が高いファミリー層がターゲットのため好まれにくいかもしれない。ということです。

そのため以前より割高感があるとはいえ25階のS54、S60、S44A、S44Bなどはとりあえず所有しておいても面白いのではないでしょうか。

もちろんその他のお部屋含めておすすめできることに変わりありません。ただ値上がりましたねぇ~。。。第一期一次購入者の方はおめでとうございました。

第一期一次で落選した某マンションブロガーさん→週間報告 その36&某マンションブロガー北仲落選(スムログに飛びます)

関連記事

ザ・タワー横浜北仲 第1期2次予定価格 一部住戸で値上がり

ザ・タワー横浜北仲 予定価格 その② 狙い目住戸は?

ザ・タワー横浜北仲 モデルルーム訪問 その②

ザ・タワー横浜北仲 予定価格 モデルルーム訪問 その①

パークコート山下公園 予定価格と間取り モデルルーム訪問 価格に歪みあり!!

ザ・タワー横浜北仲 北仲通北再開発等促進地区 地区計画 A-4地区 馬車道駅前タワマン計画(過去に運営していたブログに飛びます)

桜木町駅の新築マンション検索はコチラ

~2018年5月17日追記~

最終期販売概要

受付期間:2018年5月18日(金)~2018年5月21日(月)
受付時間:10:00~17:00
抽選日:2018年5月22日(火)
抽選時間:13:00

販売戸数:75戸
販売価格:5320万円(1戸)~1億3900万円(1戸)
最多販売価格帯:7100万円台(5戸)
間取り:1LDK(3戸)・2LDK(48戸)・3LDK(24戸)
専有面積:44.03㎡(1戸)~90.82㎡(2戸)

管理費:月額 15980円~32970円
修繕積立金:月額 5510円~11350円

駐車場:機械式 368台(月額30000円~34000円) 敷地内平面 1台(月額38000円)優先権あり 身障者用1台含む。他にカーシェアリング用2台・EV充電用1台・管理用4台・サービス用2台
駐輪場:1176台(月額200円~800円)
バイク置場:16台(月額4000円)


LIFULL HOME’Sのご紹介(スポンサー)

マンションマニアの住まいカウンター 海浜幕張店

マンションマニアにメールで相談

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です