ザ・タワー横浜北仲　最終期の予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはザ・タワー横浜北仲です！

［物件概要］※最終期

売主：三井不動産レジデンシャル　丸紅
施工：鹿島建設　パナソニックES建設エンジニアリング
価格：未定
専有面積：44.03㎡～90.82㎡
総戸数：1176戸（事業協力者住戸50戸含む）
規模：地上58階地下1階
交通：みなとみらい線「馬車道」駅徒歩1分　JR京浜東北線・根岸線「桜木町」駅徒歩8分
所在地：神奈川県横浜市中区北仲通5丁目
竣工予定：2020年2月下旬

地図はこちらです↓

画像出典：ザ・タワー横浜北仲公式HP

売れ行き絶好調のザ・タワー横浜北仲ですがいよいよ「ほぼ」最終販売となります。

「ほぼ」というのは残り76戸のうち1戸だけコンペ用に残しておきます。この1戸に関してはいずれ販売されるとは思いますが一般販売された場合まぁ大激戦でしょうから今回の75戸が実質の最終販売と思って間違いないでしょう。(コンペ用のお部屋は41階のため高価格帯のお部屋ではありますが)

物件レポートに関しては何度か記事化していますから最終期の概要をお伝えいたします。

・最終期は25階の販売が主となる
・25階のメリットは低層、中層、高層エレベーター停止階＆ビューラウンジがある階のため便利
・25階のデメリットはビューラウンジとゲストルームがあるため25階以外に住まう方や住民の知り合いなどが多数歩くためプライバシー性が薄れる。そして上下階との価格差がある。
・メニュープランやカラーセレクト、売主オプション（オナスタ）が選べるのは41階以上
・駐車場は抽選になる可能性大だが大規模で住民の入れ替わりがあるためずっと借りれないことはない(駐車場の権利は売却時に管理組合へ返還のため)

ざっくりとですがこんな感じです。

25階以外のお部屋は価格据え置きのため同じ間取りでも25階が8350万円、26階が8070万円というようにあきらかに26階に申し込みが殺到するだろうという状況です。逆に25階以外のお部屋も販売される間取りは25階の倍率が低くなる可能性が高いわけで絶対にザ・タワー横浜北仲に住みたいという方にはチャンスでもあります。

過去の販売価格についても参考までに記載いたします。マンションギャラリーでは販売するすべてのお部屋の予定価格表がもらえます。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

【北西】みなとみらい方面

S-75B　2LDK　75.90㎡　管理費(月額)27550円　修繕積立金(月額)9480円
25階　8350万円　坪単価363万円←このようなお部屋は倍率が低くなる可能性大
26階　8070万円　坪単価351万円←このようなお部屋は倍率が高くなる可能性大

S-44A　1LDK　44.03㎡　管理費(月額)15980円　修繕積立金(月額)5510円
25階　5320万円　坪単価399万円
26階　4930万円　坪単価370万円(参考に記載・販売済み)

S-60　2LDK　60.28㎡　管理費(月額)21880円　修繕積立金(月額)7530円
25階　6590万円　坪単価361万円
26階　6010万円　坪単価329万円(参考に記載・販売済み)

【南西】桜木町駅方面

S-65B　2LDK　65.65㎡　管理費(月額)23830円　修繕積立金(月額)8200円
17階　6910万円　坪単価347万円←このようなお部屋は倍率が高くなる可能性大
24階　7120万円　坪単価358万円←このようなお部屋は倍率が高くなる可能性大
25階　7540万円　坪単価379万円←このようなお部屋は倍率が低くなる可能性大

S-65A　2LDK　65.32㎡　管理費(月額)23720円　修繕積立金(月額)8170円
25階　7160万円　坪単価362万円
26階　6770万円　坪単価342万円(参考に記載・販売済み)

【南東】山下公園方面

S-74A　2LDK　74.03㎡　管理費(月額)26870円　修繕積立金(月額)9260円
25階　7810万円　坪単価348万円
26階　7340万円　坪単価327万円(参考に記載・販売済み)

S-54　1LDK　54.45㎡　管理費(月額)19760円　修繕積立金(月額)6800円
25階　6150万円　坪単価373万円
26階　5570万円　坪単価338万円(参考に記載・販売済み)

【北東】みなとみらい方面

S-78　3LDK　78.00㎡　管理費(月額)28310円　修繕積立金(月額)9750円
24階　9190万円　坪単価389万円←このようなお部屋は倍率が高くなる可能性大
25階　9610万円　坪単価407万円←このようなお部屋は倍率が低くなる可能性大

駐車場：機械式368台敷地内平面3台優先権あり、身障者用1台含む。他にカーシェアリング用2台・ＥＶ充電用1台・管理用2台・サービス用2台機械式駐車場月額30000円・32000円

駐輪場：1176台　月額200円～800円

バイク置場：16台　月額4000円

インターネット使用料：一律1760円(月額)
エリアマネジメント費：一律500円(月額)

【周辺の建物の高さ】※建設中含む

・横浜第二合同庁舎　96m
・アパタワー　145.8m
・横浜アイランドタワー　119m
・横浜市新市庁舎　155.4m
・クロスゲート　100m
・富士ソフト本社ビル　105m
・シャレール海岸通　44.9m
・ナビオス横浜　44m