今回ご紹介するのはブランズ浅草寿です!

[物件概要]

売主:東急不動産 積水ハウス
施工:不二建設
価格:未定
専有面積:31.53㎡~66.55㎡
総戸数:60戸(非分譲住戸3戸含む)
規模:14階建て

交通:
東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩5分
つくばエクスプレス・都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩8分
都営大江戸線「蔵前」駅徒歩8分

所在地:東京都台東区寿一丁目
竣工:2021年6月竣工済み

駐車場:7台(身障者用1台)
自転車置場:82台
ミニバイク置場:3台

地図はこちらです↓

画像出典:ブランズ浅草寿公式HP

銀座線の田原町駅から徒歩5分、かっぱ橋道具街通りから続く新堀通り沿いです。新堀通りは道が広いのですが交通量激しいというほどではありません。

浅草や上野などいわゆる観光地にも近いのですが建設地周辺はほどよく離れますから静かめな住環境となります。

接道しているのは新堀通りの西側のみですが西方向には駐車場があり、もし将来背の高い建物が立っても離隔はとれますし、東側はお寺の建物ですからなくなる可能性は低いでしょう。さらにその先も背の低い建物が多く、遠い将来はわかりませんがまとめるのは容易でなさそうですからこのエリアにしては囲まれ感薄いというのが強みとなります。

住戸は西と東を主な開口部としたサンドイッチ型です。南側にはクリオ、ベルジェンドはありますが1フロア5戸中4戸が角住戸で窓も多めです。とくに東方向は中層階からスカイツリービューとなりますから条件良いですね。

今回は竣工販売となりすでに建物が出来上がっていますから外観や室内、採光や眺望、全体的な質感を確認できます。

東急不動産と積水ハウスのJVですが積水ハウスのグランドメゾン感はかなり薄いです。そのためグランドメゾン目線で見学するとちょいと物足りないかもですがあくまでブランズブランドですからそこは致し方ないでしょう。(植栽計画だけでもグランドメゾン感あると嬉しかったでしょうか)

外観デザインに関しては西面の2本のマリオンが中央の住戸の左右に設けられて最上部を突き抜けるなどおしゃれ要素もありはしますが全体的に見るとシンプルでしょうか。ただ、1階の階高を高く取ることでエントランスホールとラウンジは折り上げ天井とシャンデリア、壁面の木目調ヘリンボーン柄壁面など素敵な空間とできています。

2階部分には最近駅で見かけるようになった個室のテレワークボックス(Wi-Fiあり)が2つと隣に自販機が設けられます。テレワークボックスの運用に関してはアプリで予約、維持費は管理費に込みのため利用料はなしの予定とのことです。時間や回数制限などは未定とのことでした。(制限ないと占領されちゃいますものね)

内廊下を採用、テレワークボックスのある2階はエアコンありです。

このエリアのマンションには多いですが屋上テラスがありスカイツリー、隅田川花火大会(2021年も中止)を望むことができます。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 64.03㎡

画像出典:ブランズ浅草寿公式HP

4階 7100万円台 坪単価366万円
9階 7500万円台 坪単価387万円
11階 7700万円台 坪単価397万円

Bタイプ 1LDK 32.34㎡
4階 4000万円台 坪単価408万円
9階 4300万円台 坪単価439万円

Cタイプ 2LDK 53.22㎡

画像出典:ブランズ浅草寿公式HP

4階 6600万円台 坪単価410万円
9階 6700万円台 坪単価416万円
11階 6800万円台 坪単価422万円
13階 6900万円台 坪単価428万円

Dタイプ 1LDK 32.53㎡

画像出典:ブランズ浅草寿公式HP

2階 3800万円台 坪単価386万円
4階 4000万円台 坪単価406万円
9階 4300万円台 坪単価437万円

Eタイプ 1LDK 31.53㎡
2階 3700万円台 坪単価387万円
4階 3800万円台 坪単価398万円
9階 4200万円台 坪単価440万円

Fタイプ 3LDK 66.23㎡
11階 10000万円台 坪単価499万円
13階 10300万円台 坪単価514万円

Gタイプ 3LDK 66.55㎡
2階 7300万円台 坪単価362万円

Hタイプ 2LDK 57.47㎡
2階 6800万円 坪単価391万円

平均坪単価は約415万円です。

内廊下ながらも行燈部屋なしとなります。全体的に下がり天井は多いようでした。

1LDKに関してはゆとりある1LDKとは言えない面積であるものの総額は手が出しやすいでしょう。Dタイプは1LDKとしてはめずらしく浴室窓が主開口部にあり面白いですね。

Cタイプの2LDKは南に窓がある(ベルジェンドとは少しずれる)のは魅力ですがこの単価設定だとAタイプのほうが魅力に映る方が多いかと。もちろん7000万円から先が伸びにくいという方もいるでしょうけども、もう少し背を伸ばせば3LDKですからね…今回ぱっと見で「おっ!」と思ったのはAタイプでした。このご時世で行燈部屋なしの3LDKがこの立地で坪単価380万円前後なら悪くないでしょう。

Fタイプの3LDKはスカイツリービューとはいえ億超えですか。今回の立地で1LDK混合かつ一般的なスペックのマンションで億超えとなればかなりこの地を愛する方向けの部屋になりますよね。

設備仕様などは棟内モデルルーム訪問時に確認いたしますがディスポーザーはないとのことでした。基本天井高は2440mm~2480mmです。

周辺相場を確認しましょう!

・日神デュオステージ新御徒町 2008年築 元浅草3 新築時の坪単価約320万円 現在の坪単価約305万円

・ウィルローズ元浅草 2012年築 元浅草3 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約320万円(ブランズ元浅草の記事では265万円)

・ベルジェンド浅草寿フィエルテ 2016年築 寿1 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約325万円

・ルフォンリブレ浅草寿 2016年築 寿1 新築時の坪単価約300万円 現在の坪単価約365万円(ブランズ元浅草の記事では310万円)

・ブランズ元浅草 2020年築 元浅草3 新築時の坪単価約350万円 現在の坪単価約400万円

上記相場からブランズ浅草寿の将来価値を予想すると

Aタイプ 3LDK 64.03㎡ 9階 7500万円台(新築時) → 7000万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

ブランズ元浅草の記事(2019年9月)と比べると周辺相場もグッと上がっています。私の10年後の将来価値予想は「その時点で築10年ならこのくらいの価格で売れるだろう」で出していますからブランズ元浅草の記事内の予想と比べていただけると面白いでしょう。それだけこのエリアも高くなっているというわけです。

駐車場はターンテーブル利用の屋内機械式で作業中雨に濡れることはありません。ただ、住戸との行き来は一旦接道に出る必要ありです。設置率は約11%、身障者優先の区画のみ屋内平置きです。

駐輪場は一部を除き屋外2段ラック式ですから雨の日はちょいとめんどいですね。設置率は約136%です。価格帯からすると出入口にオートドアは付けるべきだったかと思います。

西側から撮影

【住むレーション】

[銀座線]

田原町 8:00発
浅草 8:02着

田原町 8:00発
稲荷町 8:01着
上野 8:03着
上野広小路 8:05着
末広町 8:07着
神田 8:09着
三越前 8:10着
日本橋 8:12着
京橋 8:14着
銀座 8:16着
新橋 8:19着
虎ノ門 8:21着
溜池山王 8:23着
赤坂見附 8:25着
青山一丁目 8:28着
外苑前 8:29着
表参道 8:31着
渋谷 8:33着

[大江戸線]

蔵前 8:00発
両国 8:02着
森下 8:04着
清澄白河 8:05着
門前仲町 8:08着
月島 8:11着
勝どき 8:13着
築地市場 8:16着
汐留 8:18着

新御徒町 8:00発
上野御徒町 8:01着
本郷三丁目 8:03着
春日 8:05着
飯田橋 8:08着
牛込神楽坂 8:10着
牛込柳町 8:12着
若松河田 8:14着
東新宿 8:16着
新宿西口 8:19着
都庁前 8:22着

[つくばエクスプレス]

新御徒町 8:04発
浅草 8:06着
南千住 8:09着
北千住 8:11着
八潮 8:20着
三郷中央 8:24着
南流山 8:27着
流山おおたかの森 8:31着
柏の葉キャンパス 8:34着
守谷 8:39着
みらい平 8:45着
みどりの 8:48着
万博記念公園 8:51着
研究学園 8:55着
つくば 8:58着

新御徒町 8:01発
秋葉原 8:03着

銀座線の駅から徒歩5分圏内というのは大きな魅力ですね。浅いところを走る銀座線は時刻表いらずの運行本数ですし、個人的には東京の地下鉄で一番便利じゃないかと感じている路線です。

日常の買い物としてはヤマザキ徒歩5分、ハナマサとライフ徒歩7分、目の前にコンビニもありますし浅草駅周辺も散歩がてら行き来できる距離です。

通学校は蔵前小学校で徒歩7分、御徒町台東中学校で徒歩15分です。

浅草周辺ではザ・浅草レジデンス(1R~3LDK)、グランドメゾン浅草花川戸(1LDK~2LDK)、ライオンズミレス蔵前(1DK~3LDK)と面白い出物が続いていきます。広域検討の方でこの記事をきっかけに浅草周辺を検討候補にされた際、「もっと浅草に寄り添いたい!!」と感じたならザ・浅草レジデンスとグランドメゾン浅草花川戸はたまらない立地でしょう。「もっと蔵前に寄り添いたい!!」と感じたならライオンズミレス蔵前のほうが合うでしょう。そして「浅草や蔵前、上野に寄り添いたいけど静かな住環境が良い!!」という方は今作が合うでしょう。

ザ・浅草レジデンスの売主は住友不動産、となれば初期設定でも坪単価450万円弱くらいにはなりそうでしょうか。

個人的には3LDKがないのは残念ですがグランドメゾン浅草花川戸がビビビときています。パーク&リバーフロントでリビングの窓がせり出ている間取りは…「モテ部屋」でしょう(笑)←もちのろん狙うなら電線超える階!

ブランズ浅草寿、棟内モデルルーム訪問しましたら質感等を別記事にて共有いたします!

動画もご覧ください!

■ブランズ浅草寿 現地周辺レポート

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2 件のコメント

  • 相場を考えるとAタイプはすぐ売れてしまいそうですね。
    3LDKにしては狭いというのは確かですが、この界隈で最近出てくる物件の3LDKはどこも広くはないですし、妥協できるように思います。ルフォン浅草蔵前の3LDKもあっという間に売れてしまいましたし。
    今後の記事も楽しみにしています!

    • 台東区民様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      そうですね!今回Aタイプはサクッと動くと思います!!
      もう少し単価乗せて他を安くしても良かったとは思いますが他物件の販売開始前にAタイプを売り切っちゃう戦略なのでしょうか。

      Aタイプと他間取りのおすすめ度合いが大きく異なるくらいAタイプは良いと感じました!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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