今回ご紹介するのはシティハウス浅草橋です!

[物件概要]

売主:住友不動産
設計:川口土木建築工業
施工:川口土木建築工業
価格:4900万円~8000万円
専有面積:38.93㎡~65.01㎡
総戸数:83戸(非分譲住戸3戸含む)
規模:15階建て

交通:
JR総武緩行線「浅草橋」駅徒歩9分
都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩8分
つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩8分
JR各線「秋葉原」駅徒歩13分

所在地:東京都台東区鳥越1丁目
竣工予定:2021年8月上旬

管理費(月額)14345円~23155円 
修繕積立金(月額)4330円~7230円 

駐車場:14台(月額)27000円~36000円 
自転車置場:83台(月額)200円~1500円 
バイク置場:1台(月額)3000円 
ミニバイク置場:3台(月額)2000円 

地図はこちらです↓

画像出典:シティハウス浅草橋公式HP

余談から失礼。駅員時代、浅草橋エリア担当の際に夜ご飯でお弁当の宅配をお願いしていた埼玉屋(テイクアウト専門の焼き鳥屋さん)が今回ご紹介する物件からまぁまぁ近いところにあるのですが閉店(廃業)していました。70年ほど続いたお店ですからご存じの方も多いのではないでしょうか。

私がよく頼んでいたのは特上きじ重、特上ミックス重(きじとレバー)、焼き鳥重です。たしか特上きじ重とミックス重は800円、焼き鳥重が600円ほどだったのですがめちゃんこお腹空いたときにはミックス重とやきとり重ダブルで頼んでいました。

当時の写真 左が特上ミックス 右が焼き鳥重

駅は大勢で注文するということもあってか従業員の方が駅まで持ってきてくれていました。いや~懐かしい。駅員時代は24時間勤務ですからその街に住んでいる感覚になれてそれもまた面白かったですね。(笑)

さて、浅草橋の話をしましたが今作はやや新御徒町寄りの物件です。駅距離としては新御徒町駅徒歩8分、浅草橋駅徒歩9分と大差ないのですが街の雰囲気としては新御徒町であるといって違和感ないでしょう。それゆえ秋葉原駅徒歩13分と過去に並びで供給されたザ・パークハウス浅草橋などと比べても山手線の駅へは近づくというメリットもあります。

新御徒町駅からはアーケードのある佐竹商店街を通ることもできますし、清洲橋通りのライフへも徒歩5分ということで浅草橋に寄り添っていたいけど日常使いは新御徒町・御徒町・秋葉原側という方には合ってくるでしょう。(浅草橋を使い倒したい新築派の方には浅草橋と蔵前の間にできるルフォン浅草蔵前のほうが合うと思います)

エリア的に当然ではあるのですが古めの木造住宅が多い街並みですからそこは好き嫌い分かれるでしょう。

外観デザインとしては木目調ルーバーを多用している点と最上階のダイレクトウィンドウが特徴的です。エントランスホールはこじんまりとしてはいますが二層吹き抜けとしています。

南側が蔵前橋通りに面しているため交通量は多いのですが道路向かいの建物までは30m弱離れていますから空は近く感じやすいでしょう。ただ、南向き住戸は眺望の抜け感は得にくい立地となります。北向き(東もしくは西角)に関してはおかず横丁方面を望むことになりますから南向きよりも抜け感を得られます。

価格と間取りの一部を共有いたします!

※初回調査2020年12月

Aタイプ 2LDK 54.65㎡

画像出典:シティハウス浅草橋公式HP

13階 6300万円 坪単価381万円
14階 6300万円 坪単価381万円

Bタイプ 3LDK 65.01㎡

画像出典:シティハウス浅草橋公式HP

6階 7900万円 坪単価401万円
8階 7800万円 坪単価396万円

Cタイプ 2LDK 54.17㎡

画像出典:シティハウス浅草橋公式HP

12階 6400万円 坪単価390万円

Dタイプ 1LDK 38.93㎡

画像出典:シティハウス浅草橋公式HP

11階 4800万円 坪単価407万円
12階 4800万円 坪単価407万円
13階 4800万円 坪単価407万円

Eタイプ 1LDK+S 54.63㎡

画像出典:シティハウス浅草橋公式HP

8階 6700万円 坪単価405万円
9階 6700万円 坪単価405万円
12階 6600万円 坪単価399万円
13階 6600万円 坪単価399万円

Fタイプ 1LDK+S 55.11㎡

画像出典:シティハウス浅草橋公式HP

11階 6400万円 坪単価383万円
12階 6400万円 坪単価383万円
13階 6400万円 坪単価383万円
14階 6400万円 坪単価383万円

平均坪単価は約380万円です。

築10年に近付いているザ・パークハウス浅草橋、ザ・パークハウス浅草橋西レジデンスが坪単価330万円ほどまで上がってきていますから新築としてはこんなものでしょう。ただ、専有面積を抑えているためこの単価でも総額としてはとっつきやすくはなっています。

外廊下ではありますが北側に住戸があるため屋内廊下風にはなります。

設備仕様としてはディスポーザー(シティハウス御徒町に続いてなので住友のディスポーザー復活説は間違いなさそう)、食洗機、キッチン天板天然石、ミストサウナ、可動式ルーバー面格子、バルコニーミニシンク、構造は二重床・二重天井など単価なりのものとはなっています。各階の共用廊下に各戸宅配ボックスを設置してくれます。この辺りは新築マンションでないと実現しにくいものですから嬉しいですね。

1階のごみ置き場は前室あり、駐車場は屋外機械式で設置率約16%、駐輪場は屋内で設置率100%です。駐車場は作業中も雨に濡れるのは残念ですが出入口にシャッターゲートが付くのは素敵です。

建設地

周辺相場を確認しましょう!

・ザ・パークハウス浅草橋 2011年築 鳥越1 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約345万円

・ザ・パークハウス浅草橋西レジデンス 2012年築 鳥越1 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約325万円

・ライオンズ浅草橋レジデンス 2013年築 浅草橋5 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約310万円

・シティハウス秋葉原イーストレジデンス 2014年築 台東2 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約310万円

・クリオ浅草橋 2015年築 浅草橋5 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約325万円

・シティハウス御徒町 2021年築 台東3 新築時の坪単価約405万円 新築販売中

・クレヴィア上野御徒町 2021年9月竣工予定 台東3 新築時の坪単価約415万円 新築販売中

上記相場からシティハウス浅草橋の将来価値を予想すると

Aタイプ 2LDK 54.65㎡ 13階 6300万円(新築時) → 5650万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費は㎡単価月額約370円と重ためです。エレベーターは1基です。

【住むレーション】

[総武緩行線]

浅草橋 8:01発
秋葉原 8:04着
御茶ノ水 8:06着
水道橋 8:08着
飯田橋 8:10着
市ヶ谷 8:12着
四ツ谷 8:14着
信濃町 8:16着
千駄ヶ谷 8:18着
代々木 8:20着
新宿 8:22着

[大江戸線]

新御徒町 8:00発
上野御徒町 8:01着
本郷三丁目 8:03着
春日 8:05着
飯田橋 8:08着
牛込神楽坂 8:10着
牛込柳町 8:12着
若松河田 8:14着
東新宿 8:16着
新宿西口 8:19着
都庁前 8:22着

新御徒町 8:01発
蔵前 8:03着
両国 8:05着
森下 8:07着
清澄白河 8:09着
門前仲町 8:12着
月島 8:14着
勝どき 8:16着
築地市場 8:19着
汐留 8:22着
大門 8:24着

日常の買い物はココスナカムラ、まいばす、ライフ(神田和泉町店のほうが近いですが新御徒町店も利用できる)、肉のハナマサ、ヤマザキなど充実しています。

通学校は育英小学校で徒歩7分、台東中学校で徒歩12分です。

【総評】

何か特別な特徴があるかと言われると難しいのですが面積調整で総額を手が届きやすい(このエリアで検討している方が)ものとしていますから一次取得層の方が買いやすいというのはあるでしょう。

3LDKは8000万円の壁を意識、通学校までも遠くないですから動きそうですね。2LDKはぎりぎり住宅ローン減税使えるところまで削って6500万円を意識、1LDKは40㎡を切るものの5000万円以下とするなどこのエリアで買いたい方が買える住友物件です。

マンションという箱に対して特別感を求める方には買う理由を見つけにくいかもしれませんが一般的な検討者層(目が肥えすぎていない)からすれば十分すぎるスペックですし、先に述べたように何より買いやすさを出してきた辺りは買い手側にとっては嬉しい話なのではないでしょうか。

2LDK(1LDK+S)だとAタイプとFタイプの角住戸も狙い目感ありますね。洋室含めて窓面豊かです。南向きにこだわらない方にはハマりやすいでしょう。

竣工は2021年8月ですが入居は会社都合の決算期合わせにより2022年4月下旬となります。(笑)  

動画もご覧ください!

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2 件のコメント

  • バランスの良いマンションという印象を受けました。
    ただ、個人的にはルフォン浅草蔵前の方がとっつきやすい場所のように思います。同じくらいの坪単価で出ると良いのですが。。プレミスト蔵前も余裕持って完売しましたし、評価が上がってるエリアという認識で良いのでしょうか。

    • 台東区民様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      そうですね。ルフォンのほうが魅力と感じる方は多いと思いますので価格差次第で大きく評価が変わってきます。

      評価が上がっているというよりどこもかしこも値上がりしています。ただ、中古も上がっているエリアなのは買いやすいですね。(新築だけ高いエリアはリセールきつい)

      ご相談お待ちしております!

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