今回ご紹介するのはシティハウス御徒町です!

[物件概要]

売主:住友不動産
設計:川口土木建築工業
施工:川口土木建築工業
価格:6800万円~8500万円
専有面積:55.14㎡~65.65㎡
総戸数:44戸(※非分譲住戸5戸含む)
規模:12階建て

交通:
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩5分
都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩5分
つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩5分
JR山手線「御徒町」駅徒歩8分
JR京浜東北線「御徒町」駅徒歩8分

所在地:東京都台東区台東三丁目
竣工予定:2021年1月下旬

駐車場:7台(月額)27000円~36000円 
自転車置場:53台(月額)200円~1500円 

管理費(月額)22125円~26165円 
修繕積立金(月額)5850円~6970円 

地図はこちらです↓

画像出典:シティハウス御徒町公式HP

先日ご紹介したクレヴィア上野御徒町のすぐ近くとなります。

御徒町駅の東側物件の中では御徒町駅へ徒歩8分と近く、物件名の通り正々堂々と山手線物件を謳える立地です。仲御徒町駅と新御徒町駅も徒歩5分という近さですから鉄道利便性はかなり高いですね。新御徒町駅まではアーケードが続く佐竹商店街を経由することもできます。

外観デザインとしてはバルコニーガラス手摺の色を上下で変えていたりはするもののいつもの住友物件というレベルでしょう。それでもバルコニー隣戸境が上まであるため引き締まって見えるのがいいですね。

エントランスホールはこじんまりとしているものの二層吹き抜け、そしてエレベーターホールへは別の扉があり素敵な空間となっています。建物がセットバックしているためエントランスアプローチはしっかりと確保されているものの全体的に植栽は少なめです。

全戸東向きで田の字としているため致し方ないですが外廊下です。1フロア3戸にしていれば土地形状的に内廊下となったはず(1フロア4戸で内廊下にすると行燈部屋ばかりになってしまう)ですが70㎡オーバーだと総額的に売りにくくなりますからね…けして内廊下が正義とは思いませんが単価的には内廊下を望む方も多いだろうなぁ~とは。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 65.65㎡

画像出典:シティハウス御徒町公式HP

10階 8500万円 坪単価428万円

B1タイプ 2LDK 55.14㎡

画像出典:シティハウス御徒町公式HP

9階 6800万円 坪単価407万円

B2タイプ 1LDK+S 55.14㎡

画像出典:シティハウス御徒町公式HP

9階 6900万円 坪単価413万円
10階 6800万円 坪単価407万円

Cタイプ 2LDK 55.59㎡

画像出典:シティハウス御徒町公式HP

7階 7000万円 坪単価404万円
10階 7000万円 坪単価416万円

※同じタイプでも低層階のほうが高いのは販売期が異なるため(値上げしている)

平均坪単価は約425万円です。

エアコン室外機を共用廊下挟んだ側へ置けるのは良いですし、Aタイプを除けば玄関を引っ込めてくれています。(Aタイプは階段利用をしない限り他の部屋に住まう方が玄関前を通らない)

55㎡台でも浴室サイズ1418、連窓などは魅力的ですがこれといって面白みがある間取りとは言えないでしょう。シンプルです。

設備仕様としては記事タイトルにもしてしまうくらい驚いたのですがディスポーザー付いているのですね。住友不動産は近年もっともっと高価格帯でもディスポーザーを容赦なく削ってきたデベなのでここで方針転換なのでしょうか。キッチン天板天然石、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、バルコニーミニシンク&防水コンセント、二重床・二重天井などしっかりしたものとなっています。

周辺相場を確認しましょう!

・リストレジデンス新御徒町 2012年築 台東3 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約310万円

・ソルフィエスタ御徒町 2012年築 台東3 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約340万円

上記相場からシティハウス御徒町の将来価値を予想すると

B1タイプ 2LDK 55.14㎡ 9階 6800万円(新築時) → 6220万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場設置率は約16%、平置き3台と機械式4台です。駐輪場設置率は約120%、屋内となっているのはいいですね。

管理費は㎡単価月額約401円、ディスポーザーありとはいえ内廊下でこの水準なら嬉しかったですね。それでもクレヴィア上野御徒町の管理費に比べればまだいいでしょう。

【住むレーション】

[山手線・京浜東北線]

御徒町 8:01発
上野 8:03着
鶯谷 8:05着
日暮里 8:07着
西日暮里 8:08着
田端 8:10着
駒込 8:12着
巣鴨 8:14着
大塚 8:16着
池袋 8:19着

御徒町 8:02発
秋葉原 8:04着
神田 8:06着
東京 8:08着
有楽町 8:10着
新橋 8:12着
浜松町 8:15着
田町 8:17着
高輪ゲートウェイ 8:19着
品川 8:22着
大崎 8:24着

[日比谷線]

仲御徒町 8:01発
秋葉原 8:02着
小伝馬町 8:05着
人形町 8:06着
茅場町 8:09着
八丁堀 8:11着
築地 8:14着
東銀座 8:16着
銀座 8:18着
日比谷 8:19着
霞ヶ関 8:22着
虎ノ門ヒルズ 8:24着
神谷町 8:25着
六本木 8:29着

[大江戸線]

新御徒町 8:00発
上野御徒町 8:01着
本郷三丁目 8:03着
春日 8:05着
飯田橋 8:08着
牛込神楽坂 8:10着
牛込柳町 8:12着
若松河田 8:14着
東新宿 8:16着
新宿西口 8:19着
都庁前 8:22着

[銀座線]

上野広小路 8:01発
末広町 8:02着
神田 8:04着
三越前 8:06着
日本橋 8:08着
京橋 8:10着
銀座 8:12着
新橋 8:14着
虎ノ門 8:16着
溜池山王 8:18着
赤坂見附 8:20着
青山一丁目 8:23着
外苑前 8:25着
表参道 8:26着
渋谷 8:29着

[つくばエクスプレス]

新御徒町 8:04発
浅草 8:06着
南千住 8:09着
北千住 8:11着
八潮 8:20着
三郷中央 8:24着
南流山 8:27着
流山おおたかの森 8:31着
柏の葉キャンパス 8:34着
守谷 8:39着
みらい平 8:45着
みどりの 8:48着
万博記念公園 8:51着
研究学園 8:55着
つくば 8:58着

日常の買い物としては吉池、多慶屋、松坂屋、アメ横、佐竹商店街などなど選択肢豊富です。

通学校は平成小学校で徒歩3分、御徒町台東中学校で徒歩6分です。

【総評】

住友不動産ですからお安くないのは当然として、高すぎというほど強気ではないですね。間取り面ではクレヴィア上野御徒町のほうが面白みありますがやはりディスポーザーは大きいですね。ディスポーザーありでもクレヴィア上野御徒町よりも維持費がお安いわけで尚更。

まぁこのエリアの一般的な分譲マンションで坪単価400万円オーバーはなかなか重たいのですがもう少し東側の蔵前でも坪単価400万円弱ですから今回の立地で坪単価400万円を切らないことは違和感ないでしょう。

なお、今からの契約だと入居は2022年4月下旬です…

動画もご覧ください!

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