今回ご紹介するのはブランズ浅草寿です!

[物件概要]

売主:東急不動産 積水ハウス
施工:不二建設
価格:未定
専有面積:31.53㎡~66.55㎡
総戸数:60戸(非分譲住戸3戸含む)
規模:14階建て

交通:
東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩5分
つくばエクスプレス・都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩8分
都営大江戸線「蔵前」駅徒歩8分

所在地:東京都台東区寿一丁目
竣工:2021年6月竣工済み

駐車場:7台(身障者用1台)
自転車置場:82台
ミニバイク置場:3台

地図はこちらです↓

画像出典:ブランズ浅草寿公式HP

棟内モデルルームを見学してきました!

まず共用部ですが1階のエントランスホールは階高があり開放感ありました。総戸数の割にはエントランスホールの奥行きがありますし、中央付近の使い勝手良い位置にエレベーターホールがあるのですがしっかりとクランクインさせることでプライバシー性も確保してくれています。

共用廊下は内廊下、2階以外はエアコンなしではありますがカーペット敷の落ち着いた雰囲気でありながらも窓から自然光が入る素敵な空間となっていました。2階のテレワークブースは未設置でしたが今のご時世だと利用される方も多いのではないでしょうか。

屋上テラスも案内いただきましたがスカイツリーががっつり見えてくるため西向きを購入した方もスカイツリービューを楽しむことができます。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 64.03㎡

画像出典:ブランズ浅草寿公式HP

4階 7100万円台 坪単価366万円
9階 7500万円台 坪単価387万円
11階 7700万円台 坪単価397万円

Bタイプ 1LDK 32.34㎡
4階 4000万円台 坪単価408万円
9階 4300万円台 坪単価439万円

Cタイプ 2LDK 53.22㎡

画像出典:ブランズ浅草寿公式HP

4階 6600万円台 坪単価410万円
9階 6700万円台 坪単価416万円
11階 6800万円台 坪単価422万円
13階 6900万円台 坪単価428万円

Dタイプ 1LDK 32.53㎡

画像出典:ブランズ浅草寿公式HP

2階 3800万円台 坪単価386万円
4階 4000万円台 坪単価406万円
9階 4300万円台 坪単価437万円

Eタイプ 1LDK 31.53㎡
2階 3700万円台 坪単価387万円
4階 3800万円台 坪単価398万円
9階 4200万円台 坪単価440万円

Fタイプ 3LDK 66.23㎡
11階 10000万円台 坪単価499万円
13階 10300万円台 坪単価514万円

Gタイプ 3LDK 66.55㎡
2階 7300万円台 坪単価362万円

Hタイプ 2LDK 57.47㎡
2階 6800万円 坪単価391万円

平均坪単価は約415万円です。

予定価格は変更なしです。

億ション住戸はびっくりするくらいのスカイツリービューで億ションである意味が内見してわかりました。あれは眺望代です(笑)

億ション住戸だからスペックが特別高いというわけではないので眺望を除くと億ションらしさはないのですが、まぁあの眺望はたまらないですね~。そこに価値を感じる方が現れれば売れるでしょう。

東向きは3階の商談室利用住戸からでさえスカイツリーが見えてきますし、西向きも向かいのマンションまで離隔取れていますからエリア内比較した際に苦しい住戸が少ないというのが大きな特徴となります。

図面で見るよりも下がり天井は気になりませんでした。スパンがあるからでしょうか。

それよりもサッシ高は残念でした。これだけ眺望が優れる住戸が多いのですから2100mm、超がんばって2300mmとかだと最高だったのですけどね。消防法の関係で致し方ないですが網入りガラスの住戸もありますし、せっかくの眺望の良さがフルに活かせていないと感じました。ただ、スパンがあるため窓が少ないわけでないのはカバー材料となります。

室内の設備仕様としてはディスポーザーはありませんが2LDK以上は食洗機とキッチン天板天然石、1LDK含めてトイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、浴室ダウンライト、リビング壁掛けエアコンなど特別な豪華さはないものの違和感はないでしょう。

外観 東側から撮影

【総評】

立地面の魅力に関しては言わずもがなですが商品力もしっかりしたものとなっていました。

サッシ高は残念でしたがスカイツリーがしっかりと見える田原町物件は希少ですし、西向きを選んでも壁ドンではない(こんにちはではある)など大きな弱点がありません。

価格も以前と比べればがっつりと高くなっていますが周辺相場も付いてきているということは安心材料と言えるのではないでしょうか。(新築の単価だけが高いエリアではない)

浴室サイズ1416はちょいと残念でしたが(1418と比べるとぱっと見で狭いとわかる)Aタイプは単価も抑えられており魅力ですね~。(2階のGタイプも)

条件悪すぎる部屋がないからこそ条件良いのに低層階であるということだけが理由でお安いとなればAタイプの低層階はとくにおすすめしやすい出物です。

1LDKに関しても周辺で条件良い賃貸を借りているくらいなら買ってしまったほうが良いと言えてしまうでしょう。賃料もなかなかなものですし、特別利回りが高いというわけではないもののサイズ感からして出口も見えやすいですからね。(31㎡でも13万円ほどになる周辺賃料相場)

動画もご覧ください!

■ブランズ浅草寿 建物内モデルルーム訪問後のファーストインプレッション

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前回の記事 → ブランズ浅草寿 予定価格と間取り オンライン見学

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