今回ご紹介するのはプラウド文京千駄木ヒルトップです!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:東洋建設
価格:未定
専有面積:71.43㎡~121.08㎡
総戸数:50戸(非分譲1戸含む)
規模:地上4階地下1階建て

交通:
東京メトロ千代田線「千駄木」駅徒歩4分
東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩9分
都営三田線「白山」駅徒歩11分

所在地:東京都文京区千駄木一丁目
竣工予定:2021年1月上旬

駐車場:22台(内18台機械式)
駐輪場:84台
ミニバイク置き場:5台

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド文京千駄木ヒルトップ公式HP

千駄木駅から団子坂を上り徒歩4分、森鴎外記念館に隣接したエトワール海渡の社宅(一部戸建て)跡地となります。

千駄木駅最寄りのマンションとしては標高が高く、それでいてエントランス部分だけ団子坂に面して利便性を確保しつつも不忍通りからもしっかり離れるということで駅近×閑静な住宅街を山手線内側で得ることができます。

文京区アドレスで標高高い立地の大手分譲マンションはいくつかあるものの駅近でありながらも大きめの通りにバルコニーが面さないというのは希少性があります。

標高高い位置というだけあり千駄木駅からはそこそこな上り坂ですから低地でもいいからフラットアプローチを希望する方にはオープンレジデンシア千駄木フロントコートのほうがウケは良いでしょう。ただ、プラウドは一番狭くても71㎡台ですし、平均すると90㎡ほどですからワンランク上の方々(一般論として億超え買える人のことをワンランク上というのは許されますよね?笑)をターゲットとしており、そのような方からすれば坂があろうと高台を好むでしょうから億ションを購入する方へ特化しています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

住戸表 画像出典:プラウド文京千駄木ヒルトップ公式HP

[南向き]

Aタイプ 3LDK 92.65㎡
2階 11180万円 坪単価398万円

Bタイプ 3LDK 71.43㎡
2階 9580万円 坪単価443万円
4階 10480万円 坪単価485万円

Cタイプ 3LDK 85.87㎡
2階 10280万円 坪単価395万円
4階 11280万円 坪単価434万円

Dタイプ 3LDK 91.76㎡

画像出典:プラウド文京千駄木ヒルトップ公式HP

2階 10980万円 坪単価395万円
4階 12980万円 坪単価467万円

[南東向き]

Eタイプ 3LDK 111.08㎡

画像出典:プラウド文京千駄木ヒルトップ公式HP

2階 15480万円 坪単価460万円
4階 18480万円 坪単価550万円

Fタイプ 3LDK 75.64㎡

画像出典:プラウド文京千駄木ヒルトップ公式HP

2階 10980万円 坪単価479万円
4階 11980万円 坪単価523万円

Gタイプ 3LDK 90.84㎡
2階 12480万円 坪単価454万円
4階 14480万円 坪単価526万円

Hタイプ 3LDK 90.84㎡
2階 12480万円 坪単価454万円

Iタイプ 3LDK 85.68㎡
2階 11480万円 坪単価442万円

Jタイプ 3LDK 106.91㎡

画像出典:プラウド文京千駄木ヒルトップ公式HP

2階 15980万円 坪単価494万円
3階 17480万円 坪単価540万円

Lタイプ 4LDK 103.83㎡
4階 17480万円 坪単価556万円

Mrタイプ 4LDK 121.07㎡

画像出典:プラウド文京千駄木ヒルトップ公式HP

4階 21980万円 坪単価600万円

Nタイプ 4LDK 109.28㎡

画像出典:プラウド文京千駄木ヒルトップ公式HP

5階 19180万円 坪単価580万円

Orタイプ 4LDK 121.08㎡

画像出典:プラウド文京千駄木ヒルトップ公式HP

5階 23480万円 坪単価641万円

[北向き]

Kタイプ 3LDK 72.96㎡
4階 9980万円 坪単価452万円

平均坪単価は約470万円です。

内廊下ですが吹き抜けを設けて行灯部屋ができないようにしているのは素晴らしいですね。

傾斜地のため南向き住戸の一部が地下住戸感出てしまうため単価調整が大きくなっています。学校方面を向く南東向きは接道もしていますし千駄木駅方面へ標高が下がるため階数によっては抜け感も出てくるため南向きより単価が盛られています。

いわゆる億ションなわけですが立地の良さに甘えず外観や共用部、設備仕様などもちゃんと億ション仕様にしています。

バルコニー面の外観に関してはダイレクトウィンドウとインナーバルコニー(奥行約3m、花台あり)を合わせて低層マンションらしく重厚感を出しています。団子坂からエントランスホールまでのアプローチは一般のマンションでは考えられないくらいの長さ(ほんの少しですが都市計画道路内)ですし、接道面にはゲートを配していますから団子坂を通る人々から目立つ存在となるでしょう。隣のセブンイレブンとのギャップは凄まじいですが駒込高校に通うJKのインスタ映えスポットになるかも?!しれませんね(笑)

エントランスホールは二層吹き抜け、共用廊下はエアコン完備の内廊下としています。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板(側面も!!)・洗面台天板フィオレストーン、浴室は浴槽側面部分も御影石の日ポリ化工、ミストサウナ、玄関前カメラ付きインターホン、玄関扉含むハンズフリー、全戸玄関近くにトランクルームなど食器棚がオプションなことを除けば十分すぎるグレード感です。

ミライフル、床快フル(ゆかいふる)も採用されています。床快フルはプラウドタワー亀戸クロスプラウド高田馬場でも採用されている住戸内全館空調システムです。天井のビルトインエアコンから床下へ給気して床の吹き出し口(どちらもそこまで目立ちません)から24時間どの場所でも快適な温度を維持してくれます。

ディスポーザーが内部給水(蛇口から水が出ないグレード高いもの)、浴室サイズが80㎡超で1620、100㎡超で1822(最近は80㎡超でも1418サイズが多いのですよ…泣)、90㎡超で洗面ダブルボウル、宅配ボックスが戸数分など細かい部分も気を使ってくれています。

基本天井高は約2450mmでやや低めですがサッシ高は取れているため圧迫感はないでしょう。エアコンも不要(付けることもできます)ですから尚更。

周辺相場を確認しましょう!

・ブリリアウェリス文京千駄木 2011年築 千駄木5 新築時の坪単価約310万円 現在の坪単価約340万円

・プラウド文京千駄木 2017年築 千駄木2 新築時の坪単価約395万円 現在の坪単価約400万円

上記相場からプラウド文京千駄木ヒルトップの将来価値を予想すると

Hタイプ 3LDK 90.84㎡ 2階 12480万円(新築時) → 11000万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地

建設地周辺動画①
建設地周辺動画②
建設地周辺動画(千駄木駅から建設地まで)

管理費は㎡単価月額317円を予定しているということですが内廊下、エレベーター2基にしては現実的な単価でしょう。駐車場設置率が4割を超えているのがプラスに影響していそうです。

その駐車場ですが設置率的に大抽選会にはならないのでしょうけども屋外機械式がメインで屋根なしなのは残念。億ションでありながらも操作時に傘を差す必要があります。また、機械式は全幅1950mm以下と億ションにしては愛がありません。

ただ、駐車場側にサブエントランスを設けてエレベーターも近くにありますから導線は悪くないです。2基あるエレベーターはどちらも便利なウォークスルータイプです。

【住むレーション】

[千代田線]

千駄木 8:01発
西日暮里8:02着
町屋 8:05着
北千住 8:08着

千駄木 8:00発
根津 8:02着
湯島 8:05着
新御茶ノ水 8:07着
大手町 8:09着
二重橋前 8:11着
日比谷 8:13着
霞ヶ関 8:15着
国会議事堂前 8:17着
赤坂 8:19着
乃木坂 8:21着
表参道 8:24着
明治神宮前 8:26着

[南北線]

本駒込 8:02発
駒込 8:04着
西ヶ原 8:07着
王子 8:08着

本駒込 8:01発
東大前 8:02着
後楽園 8:05着
飯田橋 8:08着
市ヶ谷 8:11着
四ツ谷 8:13着
永田町 8:16着
溜池山王 8:18着
六本木一丁目 8:20着
麻布十番 8:23着
白金高輪 8:26着
白金台 8:29着
目黒 8:32着

[三田線]

白山 8:03発
千石 8:04着
巣鴨 8:06着

白山 8:01発
春日 8:03着
水道橋 8:05着
神保町 8:07着
大手町 8:11着
日比谷 8:13着
内幸町 8:15着
御成門 8:17着
芝公園 8:19着
三田 8:21着
白金高輪 8:25着
白金台 8:27着
目黒 8:29着

通学校は汐見小学校、第八中学校で表記上は徒歩4分ですが接道挟んで隣地です。

スーパーマーケットは坂下が主なのと大きめのは近くにないので日常の買い物利便性が高いとは言い難いでしょう。

【総評】

おすすめです!!

駅に近いと賑やか、静かな住環境だと駅近ではない。それを山手線内側で覆してくれるマンションが坪単価470万円。そしてそれに見合ったグレード感。

これは買いでしょう。街が気に入り予算が届くならGOです。迷うことなかれです。

山手線内側の駅近で賑やかを好むのであればプラウドタワー東池袋ステーションアリーナを候補にしてみるといいでしょう。池袋に寄るためわちゃわちゃ感はありますが(防災公園整備などが進む東池袋なので静か目ではありますが首都高や大通り、都電の線路沿いのため住宅街ではない)駅直結ですから魅力は大きいでしょう。

2020年上半期、山手線内側で買うならプラウド文京千駄木ヒルトップ、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは狙い目でしょう!同じくらいの単価としては定借のザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスもなかなか面白そうなため後日見学してきます!

関連記事

クレヴィア文京湯島 予定価格と間取り モデルルーム訪問

プラウド文京千駄木ヒルトップの資料請求はコチラ

資料請求・見学予約はスポンサーのLIFULL HOME’Sでお願いします!

資料を取り寄せて検討したい!

詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。

資料をもらう(無料)

Powerd by LIFULL HOME’S


新築マンションの資料請求はこちらから!

マンションカウンター 海浜幕張店 池袋店 日本橋店 豊洲店 月島店 大阪店

マンションマニアにメールで相談

2 件のコメント

  • いつも見てます!
    文京区の落ち着いた雰囲気と、湾岸エリアほど資産変動がない辺りから、魅力に感じており、プラウドまでは手が届かないので、リビオ文京千駄木や、オープンレジデンシア千駄木フロントコート辺りを考えているところです。
    マンションマニア様からみて2棟の評価はいかがですか??

    • みるみる様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      プラウドは今後同類の物件が出にくいこと、既存でもないことがおすすめのポイントです。
      記載の他2棟は中古でも似たような物件があります。
      それであれば中古でも良いのではないでしょうか?

      ご相談お待ちしております!

  • コメントを残す

    メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です