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セントラルガーデン月島ザタワー、第2期1次の予定価格と間取りの細かい情報が出ましたので共有いたします！
東京湾岸エリアはご存じの通り中古マンションは在庫が多くチャレンジ価格が決まりにくく、新築マンションも以前と比べてモデルルームの予約が取りやすいですし抽選倍率も低下傾向にあります。
「新築マンションのモデルルームは予約することすら難しかった時代があったんだよ」というように昔話となるのでしょうか(笑)
(一般的な世帯年収の実需層にとっての救世主物件であるアルファグランデ一之江七番街はモデルルームの予約が大変取りにくい状態が続いているそうですが…)
ただ、その東京湾岸エリアですがまったく動いていないわけではありません。
わたくしマンションマニアとの個別相談会を通じて強く感じるのは「真の実需層には変わらず人気」ということ。新築も中古も普通に動いています。
ただ、以前と異なるのは転売業者が減ったことはもちろんですが「値上がりそうだから欲しい」という実需という名を被った投資家(実際に住みはするけど値上がる前提だから住みたいという人)も明らかに減りましたね。
一方でお刺身おじさんのような転売屋ではなく投資家は融資さえどうにかなるようであればチャンスと捉えて購入されている方も多くいらっしゃいます。
実際にお刺身おじさんも前回の販売期で無事に購入できたとのこと。
先日セントラルガーデン月島ザタワーを購入したお刺身おじさんと合流！ pic.twitter.com/oJsC30ZSuH
— マンションマニア (@mansionmania) April 17, 2026
「値上がり期待の仮面をかぶった実需層」や「転売業者」が引き、市場が「真の実需層」と「融資を引ける中長期投資家」にシフト、かつてのモデルルーム予約争奪戦が昔話になりつつあるというのは市場が健全な検討環境に戻った証拠ですよね。
転売業者と値上がり前提の実需層が減ったことは純粋な実需層や中長期に運用する不動産投資家にとっては嬉しい話でしょう。
［スタンダード］
42Bse 1LDK 42.41㎡
画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP
19階 10740万円 坪単価837万円
20階 10790万円 坪単価841万円
21階 10840万円 坪単価845万円
22階 10890万円 坪単価849万円
23階 10940万円 坪単価853万円
24階 10990万円 坪単価857万円
25階 11040万円 坪単価861万円
26階 11090万円 坪単価864万円
27階 11140万円 坪単価868万円
28階 11190万円 坪単価872万円
29階 11240万円 坪単価876万円
30階 11290万円 坪単価880万円
31階 11340万円 坪単価884万円
32階 11390万円 坪単価888万円
33階 11440万円 坪単価892万円
34階 11490万円 坪単価896万円
43Bnw 1LDK 43.67㎡
画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP
36階 12140万円 坪単価919万円
37階 12290万円 坪単価930万円
38階 12440万円 坪単価942万円
39階 12590万円 坪単価953万円
61Cnw 2LDK 61.76㎡
画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP
25階 16290万円 坪単価872万円
26階 16390万円 坪単価877万円
27階 16490万円 坪単価883万円
28階 16590万円 坪単価888万円
29階 16690万円 坪単価893万円
30階 16790万円 坪単価899万円
31階 16890万円 坪単価904万円
32階 17090万円 坪単価915万円
33階 17290万円 坪単価925万円
34階 17490万円 坪単価936万円
61Dnw 2LDK 61.95㎡
画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP
25階 16090万円 坪単価859万円
26階 16190万円 坪単価864万円
27階 16290万円 坪単価869万円
28階 16390万円 坪単価875万円
29階 16490万円 坪単価880万円
30階 16590万円 坪単価885万円
31階 16690万円 坪単価891万円
32階 16890万円 坪単価901万円
33階 17090万円 坪単価912万円
34階 17290万円 坪単価923万円
73Dse 3LDK 73.81㎡
画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP
36階 23190万円 坪単価1039万円
37階 23390万円 坪単価1048万円
38階 23590万円 坪単価1057万円
39階 23790万円 坪単価1066万円
40階 24190万円 坪単価1083万円
41階 24390万円 坪単価1092万円
42階 24590万円 坪単価1101万円
43階 24790万円 坪単価1110万円
44階 24990万円 坪単価1119万円
45階 25190万円 坪単価1128万円
80An 3LDK 80.80㎡
画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP
36階 26090万円 坪単価1067万円
37階 26190万円 坪単価1072万円
38階 26290万円 坪単価1076万円
39階 26390万円 坪単価1080万円
40階 26590万円 坪単価1088万円
41階 26690万円 坪単価1092万円
42階 26790万円 坪単価1096万円
43階 26890万円 坪単価1100万円
44階 26990万円 坪単価1104万円
45階 27090万円 坪単価1108万円
104Anw 4LDK 104.96㎡
画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP
41階 36090万円 坪単価1137万円
42階 36190万円 坪単価1140万円
43階 36290万円 坪単価1143万円
44階 36390万円 坪単価1146万円
45階 36490万円 坪単価1149万円
［プレミアム］
119An 3LDK 119.67㎡
画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP
平均坪単価としては970万円ほどになりそうですから前期と大きな変化はありません。
周辺相場を確認しましょう！
■キャピタルゲートプレイス ザ・タワー
2015年築 月島駅徒歩1分(直結)
新築時の坪単価約335万円
現在の坪単価約950万円
動き一例
約42㎡
新築時4100万円台
中古時11000万円台
約78㎡
新築時6700万円台
中古時18300万円台
■ミッドタワーグランド
2020年築 月島駅徒歩2分
新築時の坪単価約425万円
現在の坪単価約900万円
動き一例
約61㎡
新築時7200万円台
中古時18900万円台
約75㎡
新築時9500万円台
中古時20500万円台
上記の通り新築マンションでありながらも周辺相場と大きく変わらない単価帯なのはとっつきやすいですよね。(いわゆる新築プレミアム代が少ない)
ましてや間取り形状の魅力が大きいですし、とにかくロケーションが良いですから引き渡し時期が2029年3月上旬であることをプラスに捉えられる方であれば引き続き魅力が大きい物件と言えるでしょう。(情勢的にどうなるかは分かりませんが竣工時期は2028年9月下旬予定)
その待ち時間をマイナスに感じてしまう方はグランドシティタワー月島、もしくは近隣中古マンションを狙ったほうが現実的ではあるでしょう。
セントラルガーデン月島ザタワーに関してはロケーション、間取り形状など全体スペック、価格などなど総合的に見て条件がとても良い新築マンションではありますから、現状での最大のウィークポイントは「時間の壁」ということになります。(以前よりかは倍率面でのウィークポイントは解消されつつあります)
すでに含み益のある持ち家があり、3年かけてじっくりローン残債を減らし税率が低くなる長期譲渡を狙える買い替え実需層、あるいは子供の進学が3年後にジャストミートする層にとっては買いやすいでしょう。
一方で現在高い家賃を支払っており、3年分の掛け捨て家賃がそのままコスト増になってしまう方には長い待ち時間ですよね…
セントラルガーデン月島ザタワー
竣工時期:2028年9月下旬竣工予定
入居時期:2029年3月上旬入居予定 pic.twitter.com/iNaVIdjG2e— マンションマニア (@mansionmania) May 28, 2026
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