2021年春に入居が開始された幕張ベイパークスカイグランドタワーですが早くも最終期3戸となりました。

1棟目と同じく竣工後も時間をかけて販売するかと思いきやあっさりと完売となるのは街の成長により評価が高まったことに加えてテレワークの増加等で部屋の広さ、そしてマイカー所有を求める方が増えたことも影響しているでしょうか。

別記事でもお伝えしたところではありますが幕張ベイパークスカイグランドタワー、住戸位置にもよりますが中古(新築未入居含む)市場では大幅に値上がりして動いています。

そのため当時のままの単価設定だと買った瞬間に1000万円ほどの含み益となってしまうわけですが…

残念!!

周辺相場に合わせて値上げしてきました。

ただ、少しでも購入できる確率を高めたい方にはむしろ嬉しい話でしょう。無抽選ということにはならないでしょうけども50倍などめちゃくちゃな倍率にはならないはずです。おそらくですが購入希望者約50組÷3で15倍前後におさまるのではないかな?と思われます。(あと一ヶ月あるのでなんともですが)

最終期の3戸はこちらです。

ラウンジ階ですし部屋によっては隣合いますがラウンジの利用時間は22時までですから一般的な生活リズムであればそこまで気にならないかと思います。就寝時間に隣の部屋に誰もいないわけですから。

画像出典:幕張ベイパークスカイグランドタワー公式HP

※100万円単位のためもう+100万円弱と思っていたほうが良いと思います

■75Mtタイプ 東向き中住戸 3LDK 76.53㎡


上下階の新築時販売坪単価から想定できる価格=4880万円 坪単価210万円
実際の販売予定価格=4800万円台 坪単価207万円

■78TTtタイプ 西向き中住戸 2LDK 79.52㎡


上下階の新築時販売坪単価から想定できる価格=5100万円 坪単価212万円
実際の販売予定価格=6000万円台 坪単価249万円

■80AAtタイプ 北向き中住戸 4LDK 81.76㎡


上下階の新築時販売坪単価から想定できる価格=4660万円 坪単価188万円
実際の販売予定価格=5500万円台 坪単価222万円

中古(新築未入居含む)市場で価格が高騰している西向きと北向きはしっかりと盛ってきました。一方で東向きは据え置きです。クロスタワーの東向きは抜け感あるため値上がりして動いていますがスカイグランドタワーの東向きは将来建設される別棟の影響もあることが影響していることでしょう。

それでもこれだけ価格差あるなら東向き良いと思います。

東向きが割高だったのではなく、東向きは適正価格であり西向き・南向き・北向きがお安すぎたというだけです。

以前からお伝えしているところですがスカイグランドタワーは「高層階安すぎ問題」「西向き・南向き・北向き安すぎ問題」がありました。そのため高層階から、そして西向きと南向き、北向きから売れていきました。まぁ事業上の戦略かもですが…

3棟目の販売方針はどうするのですかね。また高層階と西向き・南向きをあえてのお祭り価格にして盛り上げるのか、スカイグランドタワー最終期のように階数と眺望、向きを考慮した価格設定とするのか。

個人的にはあまりに倍率が偏り過ぎて得するのは当選した運良き人だけになるよりかは、条件良い部屋の価格を高くして条件悪い部屋の価格を安くしてほしいとは思ってしまいます。

今回の3戸に関してですが「買った瞬間から儲けたい!!(含み益)」という方にはそこまで合いませんでしたが「適正価格で条件良い部屋が欲しい!!」という方にはとても合ってきます!

値上がりしたものの中古(新築未入居含む)よりは安い価格で購入できる売主直販の新築マンション、そしてマンション内でも条件良い部屋ですから狙い目ですよ!!

さらに、とてつもない特別付録が付いてきます!!

なんと!!屋根あり区画の駐車場を確保できます!!

~まとめ~

※詳しくはモデルルームにてご確認ください

■販売住戸について

・西向きと北向きの2部屋は販売当初より値上がりしているが中古(新築未入居)よりは安い
・転売住戸ではないため売主直販、仲介手数料もかからない
・マンション内でも条件良い部屋、ただしラウンジ階のため人の出入りがやや気になるかも
・希望すれば自走式立体駐車場の屋根付き区画を確保可能 ← 青田買いの人は抽選であったためかなり大きな魅力
・もともとは3棟目のモデルルームとして使用する予定だったが2棟目の販売スピードが想定以上なものとなり販売することに

■販売スケジュール

・モデルルームオープン済み ← 早めの予約をおすすめします
・登録締め切りは8月9日(月)
・抽選会は8月10日(火)11時~ ← 参加しなくてもOK、当たればラッキーです

■維持費

・管理費㎡単価月額約222円
・修繕積立金㎡単価月額約120円(当初)
・駐車場月額9000円~30000円 ※今回の3戸の屋根付き区画は月額16500円前後かと思われます

■管理体制

・24時間有人管理
・コンシェルジュサービスあり

■構造

・免震
・外廊下

■主な室内スペック

・ディスポーザー
・基本天井高2600mm、サッシ高2100mm

■主な共用施設等

・スカイラウンジ
・ゲストルーム
・自走式立体駐車場(設置率約71%・機械式なし)
・各階ごみ置き場
・各階食配ステーション
・各階各戸トランクルーム(高層のみ、39階はトランクルームあり)

■3棟目について

・2024年春入居
・おそらくスカイグランドタワー完売後の公式HPオープン ← 早くても夏の終わりくらい?
・おそらく秋くらいからモデルルームオープン
・おそらく来年入ってから販売開始

3棟目について私なりの考えですが価格(平均坪単価)はそこまで大きく変わらないのかな?と。先に述べたようにメリハリはつけてほしいですが。

あくまで千葉の駅距離あるマンションであることに変わりはないためいくら街力高まってきたとはいえ高値追及は難しいかと。

だからこそ「TMD(坪単価満足度)の高い新築マンション」となる可能性大だと予想します!

1棟目と2棟目と同じく「えっ?この単価でこんな素敵な外観・共用部デザイン、室内スペックなの?!」と驚かせてくれるはずです。2棟目のファイナルチャンスで残念な結果となってしまったならば3棟目の一期一次に備えましょう!!

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YouTube生配信連動記事 ~幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス~(スムログに飛びます)

動画もご覧ください!

■幕張ベイパーク スカイグランドタワー 最終期3戸 モデルルーム訪問

■幕張ベイパークの街並み紹介 2021.7.7

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~2021年7月22日追記~

正式価格が発表されました!

■75Mtタイプ 東向き中住戸 3LDK 76.53㎡

管理費(月額)16990円 修繕積立金(月額)9180円


39階 4880万円 坪単価210万円

■78TTtタイプ 西向き中住戸 2LDK 79.52㎡

管理費(月額)17650円 修繕積立金(月額)9540円


39階 6080万円 坪単価252万円

■80AAtタイプ 北向き中住戸 4LDK 81.76㎡

管理費(月額)18150円 修繕積立金(月額)9810円


39階 5580万円 坪単価225万円


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