幕張ベイパークスカイグランドタワー　価格と間取り　最終期3戸は実質大幅値上げへ　それでもおすすめです！

2021年春に入居が開始された幕張ベイパークスカイグランドタワーですが早くも最終期3戸となりました。

1棟目と同じく竣工後も時間をかけて販売するかと思いきやあっさりと完売となるのは街の成長により評価が高まったことに加えてテレワークの増加等で部屋の広さ、そしてマイカー所有を求める方が増えたことも影響しているでしょうか。

別記事でもお伝えしたところではありますが幕張ベイパークスカイグランドタワー、住戸位置にもよりますが中古(新築未入居含む)市場では大幅に値上がりして動いています。

そのため当時のままの単価設定だと買った瞬間に1000万円ほどの含み益となってしまうわけですが…

残念！！

周辺相場に合わせて値上げしてきました。

ただ、少しでも購入できる確率を高めたい方にはむしろ嬉しい話でしょう。無抽選ということにはならないでしょうけども50倍などめちゃくちゃな倍率にはならないはずです。おそらくですが購入希望者約50組÷3で15倍前後におさまるのではないかな？と思われます。(あと一ヶ月あるのでなんともですが)

最終期の3戸はこちらです。

ラウンジ階ですし部屋によっては隣合いますがラウンジの利用時間は22時までですから一般的な生活リズムであればそこまで気にならないかと思います。就寝時間に隣の部屋に誰もいないわけですから。

画像出典：幕張ベイパークスカイグランドタワー公式HP

※100万円単位のためもう＋100万円弱と思っていたほうが良いと思います

■75Mtタイプ　東向き中住戸　3LDK　76.53㎡

上下階の新築時販売坪単価から想定できる価格＝4880万円　坪単価210万円
実際の販売予定価格＝4800万円台　坪単価207万円

■78TTtタイプ　西向き中住戸　2LDK　79.52㎡

上下階の新築時販売坪単価から想定できる価格＝5100万円　坪単価212万円
実際の販売予定価格＝6000万円台　坪単価249万円

■80AAtタイプ　北向き中住戸　4LDK　81.76㎡

上下階の新築時販売坪単価から想定できる価格＝4660万円　坪単価188万円
実際の販売予定価格＝5500万円台　坪単価222万円

中古(新築未入居含む)市場で価格が高騰している西向きと北向きはしっかりと盛ってきました。一方で東向きは据え置きです。クロスタワーの東向きは抜け感あるため値上がりして動いていますがスカイグランドタワーの東向きは将来建設される別棟の影響もあることが影響していることでしょう。

それでもこれだけ価格差あるなら東向き良いと思います。

東向きが割高だったのではなく、東向きは適正価格であり西向き・南向き・北向きがお安すぎたというだけです。

以前からお伝えしているところですがスカイグランドタワーは「高層階安すぎ問題」「西向き・南向き・北向き安すぎ問題」がありました。そのため高層階から、そして西向きと南向き、北向きから売れていきました。まぁ事業上の戦略かもですが…

3棟目の販売方針はどうするのですかね。また高層階と西向き・南向きをあえてのお祭り価格にして盛り上げるのか、スカイグランドタワー最終期のように階数と眺望、向きを考慮した価格設定とするのか。

個人的にはあまりに倍率が偏り過ぎて得するのは当選した運良き人だけになるよりかは、条件良い部屋の価格を高くして条件悪い部屋の価格を安くしてほしいとは思ってしまいます。

今回の3戸に関してですが「買った瞬間から儲けたい！！(含み益)」という方にはそこまで合いませんでしたが「適正価格で条件良い部屋が欲しい！！」という方にはとても合ってきます！

値上がりしたものの中古(新築未入居含む)よりは安い価格で購入できる売主直販の新築マンション、そしてマンション内でも条件良い部屋ですから狙い目ですよ！！

さらに、とてつもない特別付録が付いてきます！！

なんと！！屋根あり区画の駐車場を確保できます！！

～まとめ～

※詳しくはモデルルームにてご確認ください

■販売住戸について

・西向きと北向きの2部屋は販売当初より値上がりしているが中古(新築未入居)よりは安い
・転売住戸ではないため売主直販、仲介手数料もかからない
・マンション内でも条件良い部屋、ただしラウンジ階のため人の出入りがやや気になるかも
・希望すれば自走式立体駐車場の屋根付き区画を確保可能　←　青田買いの人は抽選であったためかなり大きな魅力
・もともとは3棟目のモデルルームとして使用する予定だったが2棟目の販売スピードが想定以上なものとなり販売することに

■販売スケジュール

・モデルルームオープン済み　←　早めの予約をおすすめします
・登録締め切りは8月9日(月)
・抽選会は8月10日(火)11時～　←　参加しなくてもOK、当たればラッキーです

■維持費

・管理費㎡単価月額約222円
・修繕積立金㎡単価月額約120円(当初)
・駐車場月額9000円～30000円　※今回の3戸の屋根付き区画は月額16500円前後かと思われます

■管理体制

・24時間有人管理
・コンシェルジュサービスあり

■構造

・免震
・外廊下

■主な室内スペック

・ディスポーザー
・基本天井高2600mm、サッシ高2100mm

■主な共用施設等

・スカイラウンジ
・ゲストルーム
・自走式立体駐車場(設置率約71%・機械式なし)
・各階ごみ置き場
・各階食配ステーション
・各階各戸トランクルーム(高層のみ、39階はトランクルームあり)