[(仮称)柏の葉キャンパス162街区 建築概要]

用途:共同住宅
所在地:柏市都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域162街区1.4画地

敷地面積:9.226.99㎡
延べ面積:38.302.91㎡(内自走式駐車場2.965.38㎡)

階数:29階建て
高さ:98.66m

住戸数:364戸

着工:2019年4月20日
完了:2022年3月31日

建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:長谷工コーポレーション
施工:未定

地図はこちらです↓

竣工時期ベースでは6年ぶりとなる柏の葉キャンパス駅最寄りのタワーマンション建設となります。

今後もマンションの開発は控えていますがタワーマンションとしては今回ご紹介している162街区と三井ガーデンホテル柏の葉の東側(こちらは勝手な予想)となるでしょうか。

敷地が東西に長く、壁のような建物形状とするほど三井も鬼ではない(一番街も自社分譲ですし・・・)と思いますので北側の敷地に自走式駐車場や駐輪場、南西側の奥まった土地にタワーマンションとしてくるのではないでしょうか。現在供給中のサウスフロントと並ぶ形です。そうすれば一番街から視界に入ったとしても距離はありますからさほど圧迫感はないでしょう。

建設地から見て南側の土地が細かいため今後南側にタワーマンションなどが建つことは考えにくいですからマンション名はパークシティ柏の葉キャンパスサウスタワーとなるのではないかと予想しています。

南方向から見た時の顔となるわけですから外観デザインも力を入れてくるかもしれません。

364戸で29階建てとなれば1フロア12戸~13戸になりますから

・南向き中住戸3部屋
・南西角1部屋
・南東角1部屋
・東向き中住戸3部屋
・西向き中住戸3部屋
・東北角1部屋
・西北角1部屋

という部屋わけとなるかと思われますが内廊下なのかどうかは気になりますね。

過去のタワマンを振り返ると一番街とゲートタワーが外廊下、二番街が内廊下でした。ただし、二番街のみディスポーザーがなく、さらには各階ごみ置き場がないという鬼設定ではありましたが。。。外廊下ではあるものの各階ごみ置き場とディスポーザーもあるゲートタワーが中古市場で強い理由の一つでもあります。(築年数と立地の影響も大きいですが)

どのタワマンもメリット・デメリットがありますから結局のところ価格とのバランスなわけで二番街も坪単価170万円くらいということを考えれば十分魅力が多いマンションと言えます。

さてさて、気になる価格ですが予想としては坪単価230万円です。

・ゲートタワーが坪単価205万円で動いている以上はそれより高い
・柏の葉キャンパスエリアで70㎡5000万円を超えるとなかなか動かないであろう
・広域で見た時に千葉県内のクロスタワーが坪単価210万円ほどで売れ行きが良かった(価格の重たいお部屋以外は品薄)
・広域で見た時に千葉県内のスカイグランドタワーが坪単価230万円ほどでまぁまぁ売れている

上記が主な根拠となります。

もちろんもっとお安いに越したことはないですがコストカット満載のタワマンでお安く出すくらいならちょいと高くても良いので柏の葉キャンパスのサウスポジションに相応しいタワマンになってくれたら嬉しいなぁ~と。長年の読者様であればマンションマニアの柏の葉キャンパスlove度はうざったいくらい(笑)知っていると思いますので色眼鏡はありますけどほんと素敵な街ですよ。

ゲートタワー販売中は発狂するくらい買いだ!買いだ!と言っていましたが参考にして購入していただいた方からは「あの時背中を押してくれてありがとうございます」と言われることが多々あります。手前味噌な話ですし、結果論ではあるのですがゲートタワー、良かったですよね。それに負けないくらいのものを供給してくれることを願います。

色眼鏡を外して客観的に見たとしても柏の葉キャンパスの街並みとTXの利便性(8両化早く・・・)と将来性を考慮すれば狙い目の街だと思いますよ。

設計が長谷工なので施工も長谷工なんですかね?現地看板にはまだ記載がありませんでした。

周辺相場を確認しましょう!

・ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス 2006年築 若柴 新築時の坪単価約130万円 現在の坪単価約125万円

・クレアホームズ柏の葉 2008年築 若柴 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約135万円

・パークシティ柏の葉キャンパス一番街 2009年築 若柴 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約165万円

・パークシティ柏の葉キャンパス二番街 2012年築 若柴 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約170万円

・パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー 2016年築 若柴 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約205万円

・パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト 2017年築 若柴 新築時の坪単価約200万円 直近売り出し事例なし

・エクセレントシティ柏の葉キャンパス 2017年築 若柴 新築時の坪単価約185万円 直近売り出し事例なし

・ジオ柏の葉キャンパス 2019年 若柴 新築時の坪単価約175万円 新築販売中

建設地

建設地周辺動画

【住むレーション】

[つくばエクスプレス]

柏の葉キャンパス 8:00発
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南流山 8:06着
三郷中央 8:09着
八潮 8:12着
北千住 8:20着
南千住 8:24着
浅草 8:27着
新御徒町 8:29着
秋葉原 8:32着

柏の葉キャンパス 8:11着
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