クレアホームズ千葉センタークロス　価格は？！　現地を見てきました！

今回ご紹介するのはクレアホームズ千葉センタークロスです！

［物件概要］

建物売主：セントラル総合開発
土地売主：津田沼七番館
施工：ノバック
価格：未定
専有面積：68.8㎡～84.54㎡
総戸数：96戸
規模：15階建て
交通：JR・京成「千葉」駅徒歩8分　千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
所在地：千葉県千葉市中央区中央1丁目
竣工予定：2019年1月上旬

駐車場：29台（内平置き1台、機械式駐車場28台）
自転車置場：192台（平置き160台、2段式ラック32台）

地図はこちらです↓

画像出典：クレアホームズ千葉センタークロス公式HP

おすすめしていたクレアホームズ千葉ザ・フロントは竣工前完売、千葉みなとのサングランデもⅠ工区が竣工前完売・・・千葉駅周辺のマンションが売れています！！

一時期はパルコ閉店、三越閉店とネガティブ要素が多かった同エリアですが千葉駅の改良工事が進み、9月7日にはいよいよ駅ビルの大部分がオープンします。それだけではなく周辺エリアの再開発、商業施設の改修などなど千葉駅周辺の快進撃が始まっているのです。

そんな中、今回発表されたクレアホームズ千葉センタークロス・・・良い立地ですね。

千葉駅から歩道は広く綺麗に整備された千葉駅前大通りを経由して徒歩8分、千葉中央公園の目の前が現地となります。千葉中央公園が目の前がゆえにイベント開催時の騒音ネックはありますが繁華街とは離れているためイベント開催時以外はそこまでうるさいエリアではありません。

駅前から繁華街を通らずして帰宅できるというのはいいですね。千葉駅周辺はナンパ通りなどなど賑わうエリアがあり、それがまた千葉駅周辺の魅力なわけですがお兄さん、お姉さんをかわしつつ帰宅するのはちょっと・・・という方もこの立地であれば問題ありません。千葉駅前大通りはホテル、銀行、郵便局などがメインに建ち並んでいるためお兄さん、お姉さんもいません。

買い物する時だけ繁華街、駅前に行けばいいのですから千葉駅周辺の賑わいを得つつも自宅は落ち着いた環境に構えるという理想的な立地条件です。アドレスにも注目で人気の中央アドレス、しかも1丁目の1番地となっています。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう！

・千葉セントラルタワー　2009年築　千葉駅徒歩10分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約180万円

近年供給された新築マンションは劇的に千葉(エクセレントシティ千葉グランクラス)が坪単価約185万円、クレアホームズ千葉松波が坪単価約200万円、エクセレントシティ千葉弁天が坪単価約205万円、クレアホームズ千葉ザ・フロントが坪単価約195万円という流れできています。

上記相場を考慮してクレアホームズ千葉センタークロスの価格を予想すると

平均坪単価215万円　70㎡換算＝4500万円台

となります。

中央アドレスといえど今の市況では坪単価215万円が売れる限界値かと思います。中央アドレスとなると千葉セントラルタワーの中古と競合してきますからどれくらいの価格で攻めてくるのかとても楽しみです！

【住むレーション】

［総武快速線］

千葉駅　8:09発
東京駅　8:48着
新橋駅　8:54着
品川駅　8:59着

［千葉都市モノレール→京葉線→有楽町線］