※記事タイトルを「パークタワー柏(予想) 価格は？！ そごう柏店第1駐車場跡地開発」から「パークホームズ柏タワーレジデンス 価格は？！ そごう柏店第1駐車場跡地開発」に変更しました
［(仮称)柏市柏四丁目10計画 建築概要］
用途：共同住宅・店舗
所在地：柏市柏4丁目
敷地面積：3.430.40㎡
延べ面積：17.031.12㎡
階数：21階建て
高さ：65.80m
住戸数：194戸
着工：2019年7月31日
完了：2021年10月31日
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：三井住友建設
施工：三井住友建設
地図はこちらです↓
2016年9月30日に閉店したそごう柏店ですが第一駐車場跡地が21階建てのマンションになることが確定しました。建築主は三井不動産レジデンシャル、21階建てですからパークタワーブランドになるのではないでしょうか。タワー形状でなければパークホームズブランドになるでしょうか。
第一駐車場に関してはそごう・西武が保有していたため閉店してから割とスムーズな流れとなりましたが本館に関しては地元の地権者が3階以下を保有しているため跡地利用についてはまだ確定できていない状態です。
第一駐車場跡地に関しては柏駅徒歩4分表記くらいになるでしょうか。線路から1ブロック離れるものの電車の走行音はそこそこ気になる距離感です。とはいえ駅近物件となりますしそごう跡地の開発次第ではデッキを経由できる距離が増える可能性もあるわけですから(そごう跡地も三井による開発となれば北側にも抜け道を設けるかも？)将来性にも期待ができます。
東側に病院がありますし、南側にはビルやマンション、西側には線路とわちゃわちゃ感があるためファミリー向けの広さだけでなく狭めのお部屋も設定してくるかもしれないですね。同じわちゃわちゃ感があるならライオンズタワー柏のほうが条件良いですからそごう跡地の開発次第でおすすめ度合いが大きく変わってきますし、販売価格も変わってくるでしょう。
内内でそごう跡地の開発について予想図などができており、今回ご紹介しているマンション販売の起爆剤としてくるのでしょうか。
そごう跡地の開発が決まっていない段階での高値販売は容易でないですからね。
周辺相場を確認しましょう！
・ザ・カシワタワー 2010年 柏2 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約210万円
・ライオンズタワー柏 2016年築 柏1 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約245万円
ライオンズタワー柏が坪単価245万円ほどとなればそれよりお安い価格で販売される可能性は少ないですから坪単価250万円以上でしょうか。ただし、タワーでなく板状の21階建てであればライオンズタワー柏の中古よりお安い可能性もあるでしょう。
なお、1階部分には店舗が入るとのことです。
建設地
【住むレーション】
［常磐快速線］
柏 8:06発
松戸 8:14着
北千住 8:23着
南千住 8:27着
三河島 8:30着
日暮里 8:33着
上野 8:37着
東京 8:45着
新橋 8:49着
品川 8:55着
［常磐緩行線→千代田線］
柏 8:03発
南柏 8:06着
北小金 8:09着
新松戸 8:11着
馬橋 8:14着
北松戸 8:16着
松戸 8:19着
金町 8:23着
亀有 8:26着
綾瀬 8:31着
北千住 8:34着
町屋 8:38着
西日暮里 8:41着
千駄木 8:43着
根津 8:45着
湯島 8:47着
新御茶ノ水 8:50着
大手町 8:52着
二重橋前 8:54着
日比谷 8:56着
霞ヶ関 8:58着
国会議事堂前 9:00着
赤坂 9:02着
乃木坂 9:04着
表参道 9:07着
明治神宮前 9:09着
代々木公園 9:11着
代々木上原 9:13着
［東武アーバンパークライン］
柏 8:05発
新柏 8:08着
増尾 8:10着
逆井 8:13着
高柳 8:18着
六実 8:20着
新鎌ヶ谷 8:23着
鎌ヶ谷 8:26着
馬込沢 8:29着
塚田 8:32着
新船橋 8:34着
船橋 8:37着
柏 8:16発
豊四季 8:19着
流山おおたかの森 8:21着
初石 8:24着
江戸川台 8:26着
運河 8:29着
梅郷 8:33着
野田市 8:37着
愛宕 8:41着
清水公園 8:44着
七光台 8:46着
川間 8:49着
南桜井 8:52着
藤の牛島 8:56着
春日部 9:00着
岩槻 9:07着
大宮 9:17着
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～2019年9月21日追記～
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
価格：未定
専有面積：40.10㎡～85.74㎡
総戸数：191戸（販売総戸数191戸、他に 店舗2戸）
規模：21階建て
交通：常磐線・千代田線直通常磐緩行線・アーバンパークライン「柏」駅徒歩4分
所在地：千葉県柏市柏4丁目
竣工予定：2021年7月下旬
駐車場：機械式47台
駐輪場：303台
バイク置場：4台
地図はこちらです↓
画像出典：パークホームズ柏タワーレジデンス公式HP
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