[(仮称)柏市柏四丁目10計画 建築概要]

用途:共同住宅・店舗
所在地:柏市柏4丁目

敷地面積:3.430.40㎡
延べ面積:17.031.12㎡

階数:21階建て
高さ:65.80m

住戸数:194戸

着工:2019年7月31日
完了:2021年10月31日

建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:三井住友建設
施工:三井住友建設

地図はこちらです↓

2016年9月30日に閉店したそごう柏店ですが第一駐車場跡地が21階建てのマンションになることが確定しました。建築主は三井不動産レジデンシャル、21階建てですからパークタワーブランドになるのではないでしょうか。タワー形状でなければパークホームズブランドになるでしょうか。

第一駐車場に関してはそごう・西武が保有していたため閉店してから割とスムーズな流れとなりましたが本館に関しては地元の地権者が3階以下を保有しているため跡地利用についてはまだ確定できていない状態です。

第一駐車場跡地に関しては柏駅徒歩4分表記くらいになるでしょうか。線路から1ブロック離れるものの電車の走行音はそこそこ気になる距離感です。とはいえ駅近物件となりますしそごう跡地の開発次第ではデッキを経由できる距離が増える可能性もあるわけですから(そごう跡地も三井による開発となれば北側にも抜け道を設けるかも?)将来性にも期待ができます。

東側に病院がありますし、南側にはビルやマンション、西側には線路とわちゃわちゃ感があるためファミリー向けの広さだけでなく狭めのお部屋も設定してくるかもしれないですね。同じわちゃわちゃ感があるならライオンズタワー柏のほうが条件良いですからそごう跡地の開発次第でおすすめ度合いが大きく変わってきますし、販売価格も変わってくるでしょう。

内内でそごう跡地の開発について予想図などができており、今回ご紹介しているマンション販売の起爆剤としてくるのでしょうか。

そごう跡地の開発が決まっていない段階での高値販売は容易でないですからね。

周辺相場を確認しましょう!

ザ・カシワタワー 2010年 柏2 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約210万円

・ライオンズタワー柏 2016年築 柏1 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約245万円

ライオンズタワー柏が坪単価245万円ほどとなればそれよりお安い価格で販売される可能性は少ないですから坪単価250万円以上でしょうか。ただし、タワーでなく板状の21階建てであればライオンズタワー柏の中古よりお安い可能性もあるでしょう。

なお、1階部分には店舗が入るとのことです。

建設地

建設地周辺動画

【住むレーション】

[常磐快速線]

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三河島 8:30着
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上野 8:37着
東京 8:45着
新橋 8:49着
品川 8:55着

[常磐緩行線→千代田線]

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藤の牛島 8:56着
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大宮 9:17着

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