柏の葉キャンパス駅から徒歩5分ほどの場所で三井不動産レジデンシャルが分譲マンションを建設します！
【(仮称)柏の葉162街区計画 建築概要】
敷地面積：9.226.99㎡
延べ面積：44.120.4㎡
住戸数：364戸
階数：29階建て
高さ：99.96m
着工予定：平成30年7月31日
完了予定：平成33年5月31日
事業者：三井不動産レジデンシャル
設計者：長谷工コーポレーション
地図はこちらです↓
モデルルーム公開中のパークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントの東側となります。
自走式駐車場を完備するとのことですから予想できる配置図としては下記のとおりです。
地図出典：グーグル
M＝マンション
P＝自走式駐車場、駐輪場、共用施設など
緑枠＝広場、公共施設など
一番街からの距離に配慮しつつ南面にバルコニーを多くとることを考えると建物を南側に配置してその後ろではなく斜め後ろに配置することでパークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントの東向き住戸にも配慮してくるはずです。西側と北側は三井のマンションですから全体的に配慮したランドスケープとなるはずです。
それでも一番街のC・D・E棟の南向きにお住いの方からすると採光に影響はなくとも眺望が失われてしまう住戸は多くなるでしょう。
竣工は2021年の5月を予定しています。三井×長谷工と同じペアのパークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントが2019年の3月に入居開始予定ですから約2年空くことになります。
詳細発表が楽しみです！
分譲でなくて賃貸でも良いという方はゲートタワーの賃貸棟もおすすめです！
【柏の葉キャンパス148街区住宅計画西棟 建築概要】
敷地面積：6.094.89㎡
建築面積：1.923.92㎡
延べ面積：39.004.86㎡
住戸数：492戸
階数：36階建て
高さ：129m
着工：平成26年10月1日
完了予定：平成30年3月末日
事業者：三井不動産
設計者：熊谷組
地図はこちらです↓
パークアクシス柏の葉キャンパスザ・ゲートタワーという名前になるのでしょうか。分譲棟の三井不動産レジデンシャルと違い三井不動産が事業者ですからアクシスブランドになると思われます。
向かって右が分譲棟、向かって左が賃貸棟となります。
規模感は同じでありながらも分譲棟が347戸、賃貸棟が492戸ということで1Rタイプのシングル向け住戸も多くなりそうです。
注目ポイントとしては立地はもちろんららぽーと直結であることです。ららぽーと北館に直結するため駅を出てららぽーとで買い物をしてそのまま建物内へ向かうことができます。ららぽーとの出入り口は駅前にありますからららぽーと直結だけではなく駅直結と言っても過言ではない利便性となります。
賃料予想ですが㎡当たり3500円ほどではないでしょうか？
25㎡＝87500円
50㎡＝175000円
70㎡＝245000円
狭めの部屋に単価を盛って広めの部屋はもう少し抑えるかもしれませんが上記賃料で大きなブレはないかと思います。
本来であれば分譲にしてサクッと販売することもできるわけですが今回賃貸棟を用意した点は三井不動産が柏の葉キャンパスにかける本気を感じています。柏の葉キャンパスは住宅、大学、公園、病院、商業施設などなど多くの施設ができてきているわけですが足りないものは企業です。
今後街を伸ばすためには企業の進出が必須となります。しかし進出する企業としても社員の住む場所がなければ動きにくいですよね。。。そこで今回賃貸棟を用意することで企業も進出しやすくなり、三井不動産としても企業が多くの住戸を一括借り上げしてくれる可能性があるという旨みも発生します。
あえて賃貸棟にしたことは柏の葉キャンパスの将来を考えると大きなプラス材料となることでしょう。
こちらも詳細発表が楽しみです！！
更新記事→パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト 分譲を超える賃貸！！
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