今回ご紹介するのはパークシティ柏の葉キャンパス ブライトサイトです!

[物件概要] ※記事作成時点での販売概要(予定)

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:鴻池組
価格:未定
専有面積:42.60㎡~87.39㎡
総戸数:78戸(他に店舗2戸)
規模:12階
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
所在地:千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内154街区3画地(保留地)(地番)
竣工予定:平成29年12月上旬

駐車場:敷地内平面48台 店舗用11台
駐輪場:115台
バイク置場:5台

地図はこちらです↓

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ブライトサイト公式HP

パークホームズではなくパークシティブランドでの供給ですからマンション名で驚かれた方も多いのではないでしょうか?

これで一つわかったことは今後柏の葉キャンパス駅周辺で供給される三井のマンションはパークシティブランドで統一するということです。まさか急に1棟だけパークホームズにすることはないでしょう。

パークシティブランドとしたことで外観も一番街と合わせるなどまったくの別マンションでありながらも知らない人が見たら隣のタワー(一番街)の別棟だと思う方も多そうです。しかしながら全体的にはザ・ゲートタワーに比べると仕様を落としていますね。例えば食洗機がオプションに、天井高も一般的なものとなっています。

その代りのメリットとしては「管理費が安い」「平置き駐車場」「抜け感のあるお部屋が多い」ということです。

今現在もゲートタワーは販売が続いていますが、売れ行きが少しばかり鈍っている最大の理由は「敷地内駐車場に空きがない」ということです。駅近とはいえ車所有率が高いエリアですから敷地内に駐車場が確保できないなら・・・と検討をやめてしまう方も多いようです。ブライトサイトは駐車場の設置率が60%超とさほど高くありませんが狭めの部屋が多いためザ・ゲートタワーよりは車所有率が低くなるかもしれません。敷地内駐車場を確保できる可能性があるブライトサイトに絞って検討される方も多いようです。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

※全戸東向き

Arタイプ 42.60㎡

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ブライトサイト公式HP

5階 2498万円 坪単価193万円

Bタイプ 56.11㎡

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ブライトサイト公式HP

2階 3238万円 坪単価190万円
6階 3358万円 坪単価197万円
12階 3448万円 坪単価202万円

Eタイプ 70.58㎡

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ブライトサイト公式HP

2階 4218万円 坪単価197万円
6階 4338万円 坪単価202万円
10階 4398万円 坪単価205万円

Fタイプ 82.01㎡

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ブライトサイト公式HP

2階 5098万円 坪単価205万円
6階 5238万円 坪単価210万円
12階 5398万円 坪単価217万円

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

パークシティ柏の葉キャンパス一番街 2009年築、他 坪単価140万円~坪単価170万円程度
パークシティ柏の葉キャンパス二番街 2012年築、他 坪単価140万円~坪単価175万円程度

上記の相場からパークシティ柏の葉キャンパスブライトサイトの将来価格を予想すると

Bタイプ 56.11㎡ 6階 3358万円(新築時) → 2380万円~2550万円(築10年時)

となります。

根拠としては一番街の低層階が坪単価140万円~坪単価150万円程度で動いているためです。10年間で1000万円程度の値下がりであれば千葉県内の新築マンションとしてはけして悪い数字ではありません。また、あくまで今の相場での予想であり、柏の葉キャンパスは将来性がある街ですから大きく上振れする可能性もあります。

ブライトサイトは管理費が抑えられており、ザ・ゲートタワーが㎡あたり約272円(月額)に対して㎡あたり約175円(月額)となっています。70㎡換算すると約6790円(月額)の差になります。ローンに換算すると200万円以上となりますからこの差は大きいですね。

【住むレーション】

[TX→JR線]

柏の葉キャンパス駅 8:00発
秋葉原駅      8:32着 8:39発
東京駅       8:44着

[TX→大江戸線]

柏の葉キャンパス駅 8:00発
新御徒町駅     8:29着 8:34発
新宿西口駅     8:53着

【総評】

Twitterでもつぶやいたのですが、最近になって「柏の葉キャンパスでお得にマンションを買いたいけど良いのありませんか?」や「ブライトサイトがザ・ゲートタワーとほとんど同じ価格で驚いています。高くないですか?」という質問が多くきます。

何度もお伝えしていますが街が便利になった後にお得に買うのはほぼ無理です!!数年前から柏の葉キャンパス駅最寄りのマンションをおすすめしていますが、「柏の葉なんて・・・」という声が多くきました。しかし、「この街いいな!」と思う人が増えたあとには相場が上がっていて当然です。お得に買えた方は「柏の葉なんて・・・」と思う方が多いときに街の将来性を信じて購入した方たちです。

ではこの先はどうなのか?ザ・ゲートタワーの賃貸棟が入居開始、オフィスの誘致、分譲マンションの供給・・・などまだまだ伸びしろがあります。となればどうなるか?言わずもがなですね。

今からお得に買うことは難しくとも、ブライドサイトはまだ坪単価200万円弱です。将来性を考慮しなくとも10年後に1000万円の値下がりと予想できる相場ですから割高感もありません。もちろん開発が進めばリセールバリューも高くなるでしょう。

ブライトサイトを買う方への注意点としては、中古市場になったときに一番街~ザ・ゲートタワーには勝てないということです。とはいえ今から時間を巻き戻すことはできませんから今後供給される予定のマンションと比べるしかありません。

柏の葉キャンパス駅周辺ではいくつものマンション開発案件がありますがブライトサイトほど眺望が抜けている立地での供給はほとんどありません。眺望の抜け感があり線路から離れるため音問題もほとんどなし。駅近にこだわりながらも静かに暮らしたい方にはおすすめできるマンションです!

前回の記事→パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト 価格は?! 公式HPオープン!

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの販売状況 柏の葉T-SITE×女子大生さん

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~2017年5月19日追記~

第二期販売概要

販売戸数:20戸
価格:2498万円~5278万円
専有面積:42.60㎡~82.01㎡

管理費:月額 7460円~14350円
修繕積立金:月額 4260円~8200円


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