今回ご紹介するのはパークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエストです!

[物件概要]

事業主:三井不動産
貸主:三井不動産レジデンシャルリース
施工:熊谷組
専有面積:26.28㎡〜89.45㎡
総戸数:492戸
規模:36階建て
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩3分
所在地:千葉県柏市若柴178番地4 柏の葉キャンパス148街区1
竣工予定:2018年1月末日

駐車場:122台(来客用1台、身体障害者1台含む)
駐輪場:450台(レンタサイクル16台含む)
バイク置場:11台

地図はこちらです↓

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト公式HP

分譲仕様を超えたと言っても過言ではない賃貸マンションが柏の葉キャンパスにて建設中です。

建物完成は2018年1月末ですがすでに案内会を開始しており申し込みすることもできます。ただし建物内を見ることはできません。その変わり1月末日までに契約すると通常1台のみ設置してあるエアコンがもう1台実装されるとのことです。

そして!!なんと!!

希望すれば保育園に入れることが約束されているのです!!

先着70名を限定として敷地内の認可外保育園への入園保証がある・・・これを魅力と感じる子育て世代の方は多いのではないでしょうか。

分譲仕様を超えているという部分ですが周辺の分譲マンションに比べて劣るどころか勝る部分が多くなっています。

・内廊下(分譲だと二番街のタワーが内廊下)
・各階ゴミ置き場(ザ・ゲートタワーの分譲棟にもあり)
・ディスポーザー(一番街とザ・ゲートタワー分譲棟にもあり)

上記は全部屋共通で

一部住戸には

・食洗機
・食器棚
・天井カセット型エアコン

も装備されています。

入居者専用の共用施設も充実しています。

・入居者専用天然温泉
・パーティルーム
・スタディルーム
・カードルーム
・フィットネスラウンジ

入居者専用天然温泉 画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト公式HP

ラウンジではコンシェルジュサービスもあります。

管理体制、各共用施設の運営時間などは調整中とのことですが天然温泉の利用料は「無料」で確定しているそうです。

入居者専用ではありませんが店舗も充実しています。

・チコル☆保育園
・チコル☆シェアキッチン
・チコル☆パーク・チコル☆ワーク
・コインランドリー
・病児・病後児保育「オハナ☆キッズケア」
・小児科医院「キャップスクリニック柏の葉」(予定)

チコル☆パーク・チコル☆ワークは子供が遊んでいる姿を見ながら上階で仕事ができるため徐々に導入企業が増えていると言われるテレワークにも最適な施設となっています。

チコル☆パーク・チコル☆ワーク 画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト公式HP

セキュリティ面ではオフィスビルなどでよく見かけるフラッパーゲートを採用、共連れを防ぐことができます。

フラッパーゲート 画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト公式HP

エレベーターセキュリティも導入、自室の玄関もカード式となっています。

建物自体は免震構造を採用しています。

賃料と間取りの一部を共有いたします!

26.86㎡ 北向き

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト公式HP

6階 賃料86000円 管理費10000円 合計96000円
12階 賃料92000円 管理費10000円 合計 102000円

26.28㎡ 北向き ※シャワールームタイプ

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト公式HP

6階 賃料86000円 管理費10000円 合計96000円
12階 賃料92000円 管理費10000円 合計 102000円

34.35㎡ 北向き

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト公式HP

17階 賃料118000円 管理費12000円 合計130000円

47.52㎡ 北向き

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト公式HP

6階 賃料141000円 管理費12000円 合計153000円
12階 賃料145000円 管理費12000円 合計157000円

47.67㎡ 北向き

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト公式HP

6階 賃料141000円 管理費12000円 合計153000円
12階 賃料145000円 管理費12000円 合計157000円

56.14㎡ 北向き

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト公式HP

22階 賃料158000円 管理費15000円 合計173000円
27階 賃料167000円 管理費15000円 合計182000円

57.73㎡ 西・北角

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト公式HP

12階 賃料161000円 月額15000円 合計176000円

59.23㎡ 東・北向き

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト公式HP

6階 賃料165000円 管理費15000円 合計180000円
12階 賃料168000円 管理費15000円 合計183000円

64.24㎡ 東向き

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト公式HP

17階 賃料170000円 管理費15000円 合計185000円

71.46㎡ 東・南角

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト公式HP

22階 賃料194000円 管理費15000円 合計209000円
27階 賃料197000円 管理費15000円 合計212000円

74.82㎡ 西・北角

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト公式HP

22階 賃料188000円 管理費15000円 合計203000円
27階 賃料197000円 管理費15000円 合計212000円
32階 賃料200000円 管理費15000円 合計215000円

82.16㎡ 東・北角

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト公式HP

27階 賃料202000円 管理費18000円 合計210000円

89.45㎡ 南・東角

画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト公式HP

36階 賃料275000円 管理費18000円 合計293000円

眺望の抜け感などを考慮すると南・西方向がおすすめしやすくなります。

駐車場は先着順で受け付けており機械式駐車場が月額13000円から15000円、エントランス階から住戸階へのエレベーターは各階停止で5台となっています。

ららぽーとへは3階部分で直結していますから駅までほぼ雨にぬれずに行き来することができます。

【住むレーション】

柏の葉キャンパス 8:00発
北千住 8:20着
秋葉原 8:32着

柏の葉キャンパス 8:11発
つくば 8:34着

全体的におすすめできるのですがいくら家賃を払っても資産にならず、部屋内のリフォームができなかったりと自由が利きませんからどうしても私は分譲派ではあります。

また賃貸あるあるですが部屋数を多くするためにリビングを狭くしたりせっかくの角住戸なのに角面に洋室を設けている部屋が多かったりしますね。

ただ衣食住の中で住まいの部分も「消費」として考えることはけして悪いことではなく私自身分譲派ではあるものの賃貸否定派ではありません。自由の利く賃貸を選びその時々に合った部屋に住み替えていくという選択肢もありでしょう。

高級賃貸でありながらも抑え目の家賃設定となっていますから賃貸派の方にはとてもおすすめです!!

そして何より・・・柏の葉という街がおすすめです!

住宅購入相談を受ける際にもよくおすすめする街です。

ご紹介当初は「柏の葉、ピンとこないのですがマンマニさんがおすすめするなら見てきます。」とあまり乗り気でない方が多いのですが実際に街を見てからは「住みたくなりました!!」というご意見を多くいただきます。それで全員が購入に至るかと言えばもちろん違いますが購入しなかった方でも街は良かったと話してくれます。

やはり三井不動産の街づくりはうまいですね~。。。けしてマンションを乱立させるだけでなく長い目で街づくりをして経年優化を目指す。さすがです。

今回賃貸棟ができたということは三井不動産が柏の葉にかける思いが本気ということでしょう。目先の利益だけを考えれば分譲してしまった方が良いわけであえて賃貸として所有するということは・・・言わずもがなですね。この街はまだまだ伸びます。住民に愛される街になります。現地へ訪れて私が推している理由を少しでも感じとっていただけたら嬉しいです。

前回の記事→(仮称)柏の葉162街区計画&ゲートタワー賃貸棟(パークアクシス柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー?!)の建設状況

更新記事→パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト 無料試住キャンペーンにて2泊3日暮らしてみました!

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