今回ご紹介するのはジオ柏の葉キャンパスです!

[物件概要]

売主:阪急不動産 ファーストコーポレーション
施工:ファーストコーポレーション
予定価格:2800万円台~5100万円台
専有面積:69.00㎡~83.13㎡
総戸数:226戸
規模:14階建て
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩6分
所在地:千葉県柏市若柴北ノ下93番2他
竣工予定:平成31年4月下旬

駐車場:159台(平置50台、機械式109台)内、身障者用駐車場1台、専用駐車場15台含む
自転車置場:459台(平置51台、ラック式174台、2段式234台)内、子供用7台含む
バイク置場:23台

地図はこちらです↓

画像出典:ジオ柏の葉キャンパス公式HP

阪急不動産もとい阪急阪神不動産!

会社名が変わってから初のジオシリーズ見学となりました。

柏の葉キャンパス駅が最寄りではありますが国道16号線沿いのマンションとなりますから過去に紹介してきた同駅最寄りのマンションとは良くも悪くも性格が違います。

まず最初にデメリットの部分から。

これは言わずもがなではありますが一応。。。国道16号沿いの交通量ごいすーです。とくにトラック。。。国道16号に近いお部屋で洗濯物を干すとか、窓を開けて生活するというのはとても考えられないレベルです。とくにこちらのマンションはファミリー向けなわけですから尚更。

ラーメン山岡家などなど国道16号線らしい光景

次に外観で一つ。

共用廊下側の手すりが縦格子のスカスカのものです。配棟計画自体にはゆとりがあるため共用廊下側に開放感があるのはいいのですがそれならガラスパネルやルーバーのように外から足元が見えないものにしてほしかったですね。

最後に駐車場。

国道16号沿いとなれば車があればより楽しめる立地条件なわけですがなんと機械式がメイン。。。ん~残念。ただ唯一の救いがすべてのスペースがハイルーフ対応ということです。

設置率は約70%ですが昨今の車離れの影響もあってか来場者ベースの統計では駐車場争奪戦になることはまずなさそうとのことでした。駅から近いですし、たしかになくてもどうにでもなります。ただそうであっても機械式駐車場がメインなのは残念でした。

上記が細かい部分を除いて大きく気になったデメリットです。

次に魅力と感じた部分を。

柏の葉キャンパス含めてつくばエクスプレス沿線の板状型マンションといえば長谷工コーポレーションが施工で直床なんてのは当たり前の世界ですがジオ柏の葉キャンパスはファーストコーポレーションが施工かつジオ仕様のため二重床・二重天井です。床スラブ厚は約210mmから約250mmの在来スラブにするなど構造面でのコストカットは見られません。しかも!Low-Eガラスを採用しています。

玄関部に給気口を設けたり洗面室の三面鏡は框付だったりウォークインクローゼットのパイプ位置をズラして収納量を増やすなどなど細かい部分がさすがジオ。

設備面では洗えるディスポーザーを採用しています。食洗機はオプションでしたが第一期契約者は無料で付けられるそうです。

共用施設とエントランスを別棟としてその周りを包み込むような植栽計画になっていますから同エリアではかなり目立つ存在となるでしょう。だからこそ共用廊下に縦格子を採用してほしくなかったのですが。。。

共用施設はコワーキングスペース(スタディルーム)、カフェスペース(コーヒーマシン設置)、ブックスペース、キッズスペース、多目的スペース、ラウンジ、広場(テントを張れます)など充実したものとなっています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[ソラ・レジデンス 南西向き]

Aタイプ 3LDK 74.17㎡ 角住戸
2階 4198万円 坪単価187万円
4階 4298万円 坪単価191万円

D1タイプ 3LDK 71.30㎡

画像出典:ジオ柏の葉キャンパス公式HP

4階 3998万円 坪単価185万円
7階 4098万円 坪単価190万円

Hタイプ 3LDK+S 80.5㎡ 角住戸
4階 4498万円 坪単価184万円
7階 4598万円 坪単価188万円
10階 4698万円 坪単価192万円
13階 4998万円 坪単価205万円

[サン・レジデンス 南東向き]

E2タイプ 3LDK 71.30㎡
2階 3598万円 坪単価166万円
10階 3798万円 坪単価176万円

Mタイプ 3LDK 69.00㎡ 角住戸

画像出典:ジオ柏の葉キャンパス公式HP

2階 2898万円 坪単価138万円
4階 2998万円 坪単価143万円
6階 3098万円 坪単価148万円
9階 3198万円 坪単価153万円

Mタイプが国道16号に一番近く、角部屋なのにあえて角面に窓を設けていません。

二重サッシ(国道側3列のみ)になっていますから窓さえ開けなければ余程音に敏感な人でなければ音がうるさくでどうにもならないということはないでしょう。そもそも音に敏感すぎる人はマンション自体が向いていないですし、さらにはこの立地は検討しないでしょうから。。。逆に狙い目とも言えます。

維持費は71.30㎡のお部屋で管理費13510円、修繕積立金6420円、ネット代や給湯器リース料合わせて月額23450円となります。駐車場は6400円~9500円、自転車置き場は100円~300円、ミニバイク置き場は800円です。

全体的に収納力がある間取りが多いのは魅力と感じました。

(維持費などすべて予定のものです)

周辺相場を確認しましょう!

・パークシティ柏の葉キャンパス一番街 2009年築、他 駅徒歩2分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約165万円

・パークシティ柏の葉キャンパス二番街 2012年築、他 駅徒歩5分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約160万円

・パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー 2016年築 駅徒歩3分 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約180万円

・パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト 2017年築 駅徒歩4分 新築時の坪単価約200万円 新築販売中

上記相場からジオ柏の葉キャンパスの将来価値を予想すると

E2タイプ 3LDK 71.30㎡ 2階 3598万円(新築時) → 2800万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。 

少し距離はありますがもちろん通学校は柏の葉小学校と柏の葉中学校(2018年4月開校)となっています。

ゴミ置き場の位置はエントランスホールの横にありますがしっかりと扉の位置が離れているため愛のある設計です。ジオ柏の葉キャンパスに限った話ではありませんがゴミ捨て場までめちゃ時間のかかるお部屋があるのは大規模マンションでゴミ置き場が1箇所である以上は致し方ないところではあります。

【住むレーション】

[つくばエクスプレス]

柏の葉キャンパス 8:00発
北千住 8:20着
秋葉原 8:32着

柏の葉キャンパス 8:11発
つくば 8:34着

【総評】

柏の葉キャンパスの強みは郊外らしいのんびりとした雰囲気があるのに街の中心は都会っぽい雰囲気。東京では東京湾岸エリア、とくに晴海や豊洲なんかに似ているところがあります。同じ千葉県だと海浜幕張の若葉地区(幕張ベイパーク)も似ています。ほとんどの人が柏の葉キャンパスが好きなら晴海や豊洲、幕張ベイパークも好きだと思います(笑)

柏の葉キャンパスは公民官が協力して無秩序にマンションだけを建設していくのではなく公共施設や学校などなど計画的に整備しているところが強みですね。その点では流山おおたかの森より勝っていると言って間違いないでしょう。もちろん鉄道利便性としては流山おおたかの森のほうが強いですが。

柏の葉キャンパス駅最寄りに数多くあるマンションと比べたときにジオ柏の葉キャンパスの強みはなにかと言うと日当たりが一番大きいですね。南東向きか南西向きしかありませんし柏の葉キャンパス駅ができる前から住宅があったエリア(建設地は病院の跡地)ですから周りの戸建も敷地が広く背が低いため現状では1階住戸を購入したとしてもかなりの日当たりが期待できます。

しかしながら日当たりは期待できるものの国道に近いお部屋は洗濯物が実質干せないようなものですからそこは悩むところでしょう。浴室乾燥機などを使えば十分という方にはむしろお得感さえある価格帯ですし、そもそも国道が気にならないお部屋もあります。

それでもすでに良質な中古マンションが数多くあるエリアですから日当たりにこだわらないのであれば合わせて中古マンションを検討する方が良いでしょう。ただし駅に近いマンションで日当たりが抜群のお部屋は中古でもそこそこな価格となります。

何を重視するかにもよりますが新築というカテゴリで考えるとけっこう目に優しい価格です。それにジオ柏の葉キャンパスはなんだかんだ駅近マンションです。駅から信号は一つ、国道16号沿いではあるものの駅からの道のりは一切国道が絡みません。

柏の葉キャンパスというと駅前のららぽーとが主な買い物施設というイメージもあるかと思いますが国道側はつくばエクスプレス開業前から開発された戸建(柏ビレジは有名ですね)なども多く、国道を渡るとスーパーマーケットなど日常の買い物施設が点在しています。国道16号沿いというマイナスな部分をプラスに変える材料が多いこともたしかです。

こちらはマンション自体の評価とは直接関係のない部分とはなりますがT-SITEとコラボしたモデルルームが良かったですね~。ちょうど私自身も新築マンションを購入済みで来年入居のため今からインテリアをどうしようかなぁ~なんて考え中なのですが真似したいと思えるものでした。高級家具を設置しているわけでもなく、まるでおしゃれなカフェ。。。一瞬「コスモスイニシアのモデルルームか?!」と(笑)

そのモデルルームを見るだけでも訪問の価値はあると思います!もちろんモデルルーム訪問後はT-SITEへ行くことも忘れずにです!きっと柏の葉キャンパスが好きになることでしょう。

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ジオ柏の葉キャンパスの物件詳細はコチラ

~2018年5月16日追記~

第一期販売概要

販売戸数:60戸
価格:2848万円~4948万円
最多価格帯:3600万円台(9戸)
間取り:2LDK+S+2WIC~4LDK+2WIC
専有面積:69㎡~83.13㎡

管理費(月額)13070円~15750円
修繕積立金(月額)6210円~7480円
インターネットサービス利用料(月額)825円
災害時ICTサービス料(月額)165円
コミュニティ形成費(月額)330円
給湯器リース料(月額)2200円

駐車場:159台(平置50台、機械式109台)内、福祉対応駐車場1台、専用駐車場15台含む 月額:6400円~9500円
自転車置場:452台(平置44台(屋内44台)、ラック式174台(屋外110台、屋内64台)、2段式234台(上91台、下143台))月額:100円~300円
バイク置場:23台 月額:800円

[ソラ・レジデンス 南西向き]

Hタイプ 3LDK+S 80.5㎡ 角住戸
12階 4698万円 坪単価192万円

[サン・レジデンス 南東向き]

Mタイプ 3LDK 69.00㎡ 角住戸

画像出典:ジオ柏の葉キャンパス公式HP

1階 2848万円 坪単価136万円

~2018年6月27日追記~

先着順住戸一例

[ソラ・レジデンス 南西向き]

G1タイプ 3LDK 74.17㎡
7階 4058万円 坪単価180万円

Hタイプ 3LDK+S 80.5㎡ 角住戸
4階 4398万円 坪単価181万円

[サン・レジデンス 南東向き]

D3タイプ 3LDK 71.30㎡
4階 3548万円 坪単価164万円


4 件のコメント

  • モデルルームを見てきて、購入を検討中のものです。
    南東 16号から4つ目の並びのお部屋を購入しようかと思っていますが、洗濯物を外に干すのは厳しいでしょうか?
    考え方や価値観にもよりますかね…
    国道から3つ目のお部屋までは、二重サッシで騒音対策をしているようでした、4つ目の部屋からは普通の窓になるようなので、音のことも少し気になります。

    • つんつん様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      4列目でも窓の等級は高いため閉めればそこまで気にならないかと思います。

      空気は上にきますから歩道にいるよりかは体感的に厳しいかと思いますがそれもあってのこの価格ですから割り切ればありなのではないでしょうか。

      相談会も開催しておりますので合わせてご利用ください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

      • アドバイスありがとうございます!!
        排気ガス上に行くことなど、考えてませんでした、、、メリット、デメリット総合してよく検討したいと
        おもいます!!

        • つんつん様

          マンションマニアです!

          対面相談会など合わせてご利用ください。
          またメールでの個別相談も可能ですので細かいアドバイスが必要な場合は問い合わせフォームよりご連絡ください。

          引き続きよろしくお願いいたします。

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