[(仮称)柏の葉キャンパス179街区 建築概要]

用途:共同住宅
所在地:千葉県柏市柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域179街区1

敷地面積:3.425.98㎡
延べ面積:10.978.61㎡

階数:14階建て
高さ:42.73m

住戸数:166戸

着工:2019年3月15日
完了:2021年1月15日

建築主:日鉄興和不動産
設計者:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション

地図はこちらです↓

柏の葉キャンパス駅から徒歩5分表記となるでしょうか。交差点の位置からして駅から一直線に歩けない(横断歩道がないところを渡れば徒歩3分くらいですがダメよと。)のは残念ですが駅近と呼べる距離感です。ただし、東側に線路お及びその先にパークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント(20階建て)と29階建てのタワーマンション(予定)、西側にデュオセーヌ柏の葉キャンパス(15階建て)と北から南にかけて縦に長い敷地でありながらも東と西に難あり・・・これはちょいと苦しいですね。

南側は高さ16mほどの研修センターが建設中ですから南向き住戸は条件悪くない(それでも線路が近いですが・・・)のですが戸数的にはあまり設けることができないでしょう。

ただでさえ良質な中古マンションが豊富な柏の葉キャンパスで条件のよろしくない新築マンションとなれば価格勝負するしかないのですが建築費高騰の中で長谷工コーポレーション施工とはいえどこまで価格を抑えられるか・・・。価格を抑えるためにコストカットが激しい可能性も高くなる。。。

公式HPもできていない状況ではありますが「買わないほうが良い(周辺の中古マンションにしたほうが良い)」という評価になりそうでちょいと怖いです。新築であることが一番のウリになりそうで。。。

そうでないことを願いますが。

周辺相場を確認しましょう!

・ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス 2006年築 若柴 新築時の坪単価約130万円 現在の坪単価約125万円

・クレアホームズ柏の葉 2008年築 若柴 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約135万円

・パークシティ柏の葉キャンパス一番街 2009年築 若柴 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約165万円

・パークシティ柏の葉キャンパス二番街 2012年築 若柴 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約170万円

・パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー 2016年築 若柴 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約205万円

・パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト 2017年築 若柴 新築時の坪単価約200万円 直近売り出し事例なし

・エクセレントシティ柏の葉キャンパス 2017年築 若柴 新築時の坪単価約185万円 直近売り出し事例なし

・ジオ柏の葉キャンパス 2019年 若柴 新築時の坪単価約175万円 新築販売中

一番街と二番街なら坪単価170万円前後、柏の葉キャンパス№1マンションと言っても過言ではないゲートタワーでさえ坪単価200万円ちょっとで購入できますから坪単価165万円くらいが適正販売価格ですね。もし坪単価180万円くらいでの販売となれば割高感が出てしまいます。どうにか坪単価165万円での販売になることを祈るばかりです。もちろん設備仕様などが高ければ坪単価180万円でもおすすめしやすくなります。

西側2ブロック先ではホテルや保育園が建設される計画があるなど街全体としてはまだまだ伸びしろがあります。

建設地

建設地周辺動画

【住むレーション】

[つくばエクスプレス]

柏の葉キャンパス 8:00発
流山おおたかの森 8:02着
南流山 8:06着
三郷中央 8:09着
八潮 8:12着
北千住 8:20着
南千住 8:24着
浅草 8:27着
新御徒町 8:29着
秋葉原 8:32着

柏の葉キャンパス 8:11着
守谷 8:16着
みらい平 8:21着
みどりの 8:25着
万博記念公園 8:28着
研究学園 8:31着
つくば 8:34着

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~2019年5月26日追記~

公式HPがオープンしました!

[物件概要]

売主:日鉄興和不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:2300万円台~4900万円台
最多価格帯:4100万円台
専有面積:40.60㎡~73.26㎡
総戸数:166戸
規模:14階建て
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
所在地:千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内179街区1画地(保留地)
竣工:2020年12月中旬

駐車場:69台 ※身障者用1台含む
バイク置場:6台
自転車置場:196台(2段式180台・平置き16台)


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