[(仮称)北区堀船2丁目計画 建築概要]

用途:共同住宅
所在地:東京都北区堀船二丁目

敷地面積:11.013.09㎡
建築面積:3.721.84㎡
延べ面積:24.794.41㎡

階数:14階建て
高さ:43.58m(最高44.58m)
総戸数:記載なし

着工:2019年8月31日
完了:2021年10月30日

建築主:西日本鉄道 三菱地所レジデンス 関電不動産開発 ジェイアール東日本都市開発
設計者:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション

地図はこちらです↓

王子駅から徒歩10分ほどの場所で大規模マンションが建設されます。

王子駅の南口から高速沿いを歩き明治通りを超えた場所に位置しているのですが印刷局宿舎手前の道路で行き止まり(関係車両以外入れない)となるため歩行者のためだけのサブエントランスを敷地南西側に設けてくるのかもしれません。もし南西側にサブエントランスができれば王子駅まで徒歩10分圏内となるでしょう。ファミリー向け大規模マンションがないエリアとなります。

敷地形状は正方形でとてもキレイなのですがしっかりと接道しているのが王子駅から離れた東側となるのが気になります。メインエントランスが東側だとすればそこから王子駅までは徒歩12分ほどとなります。また、南側には印刷局宿舎があり将来的に背の高いマンションになる可能性もありそうですからある程度セットバックして建ててくるかもしれません。

敷地面積から単純計算すると300戸くらいにはなりそうですから王子駅最寄りとしてはインパクトのある規模感です。

建設地

建築主からマンション名は「サンリヤンザ・パークハウス王子シエリアびゅうパルク」になる可能性が…ないのでオリジナルのマンション名となるのでしょうか。西鉄と地所レジの組み合わせは九州で見かけますからお付き合いが深いのでしょうか。

設計・施工は長谷工コーポレーションですから名前だけ聞くと期待できない感じもするのですがザ・ガーデンズ東京王子では両面アウトフレーム、リビング天井フラットなど長谷工コーポレーションのマンションとしては頑張っていましたから今回の計画にも期待したいところです。仮に手を抜いたものとなるならば「中古でザ・ガーデンズ東京王子でいいじゃない」となってしまいます。ザ・ガーデンズ東京王子は商業施設などとの一体開発&駅近(東十条)であったのに対して今回の計画はマンション単体のようですから価格はもちろんスぺックも頑張ってほしいものです。

周辺相場を確認しましょう!

・グローリオ王子 2007年築 堀船2 王子駅徒歩12分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約195万円

新築マンションではバス便のプレミスト東京王子が坪単価190万円くらいと価格勝負に出ていますが王子駅までバスで10分と徒歩で10分では不動産立地として大きな差がありますから当然ながら価格差も大きいでしょう。

公式HPもできていないため予想が難しいところですが(仮称)北区堀船2丁目計画は坪単価270万円、70㎡で5700万円くらいには抑えてくるのではないでしょうか。

王子飛鳥山ザ・ファーストタワー&レジデンスいいですよね~。

各階ごみ置き場がないのと駐車場が敷地横の機械式で屋根なしのため出し入れ中雨に濡れるというのは残念でしたが駅前立地ですから資産性としては抜群でしょう。

※タワマンの場合には敷地内タワーパーキング、地下駐車場、建物横に自走式というパターンが多い

新築時の坪単価は約280万円、現在は坪単価約330万円で動いています。

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4 件のコメント

  • いつも楽しく拝読しています。

    王子駅近くだと、区役所の跡地や駅前の開発も気になっていますが、飛鳥山公園の南側でも建物を取り壊して更地にする工事をしています。
    土地はそこまで広くないのかもしれませんが、王子駅だけでなく、西ヶ原も利用できる場所のように思いますし、気になっていますが、何か建つのでしょうか。
    情報を入手されましたら、記事にしていただけると幸いです。

    • 飛鳥山公園の南側は日本製紙西ヶ原社宅跡地でしょうか。
      昨年春頃に野村不動産が共同住宅を建てるという報道が一部にあったようです。
      まだお知らせ看板などは出ていないようですが、第一種低層住居専用地域なので高級路線になりそうですね。

      • 平塚亭様

        マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

        それは初耳です。貴重な情報ありがとうございます。
        また進展ございましたらお知らせいただければ幸いでございます。

        引き続きよろしくお願いいたします。

    • 鈴木様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      解体中ということは解体に関する看板が出ているかと思います。
      そちらを見ると何らかのヒントがあるかもしれません。(解体発注先など)

      また、建築看板が出ればおおよその概要が見えてきます。

      どうしても急ぎの場合は登記を調べて土地所有者を確認されることをおすすめいたします。
      (誰でも申請できます)

      引き続きよろしくお願いいたします。

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