※タイトルと「(仮)北区豊島4丁目計画 日本油脂王子工場跡地開発 マンション&商業施設」から「プレミスト東京王子 日本油脂王子工場跡地開発 マンション&商業施設」に変更しました

今回ご紹介するのは(仮)北区豊島4丁目計画です!

地図はこちらです↓

王子駅と王子神谷駅まで徒歩20分ほどの隅田川沿いに大和ハウス工業とコスモスイニシアが地上15階建て、総戸数約220戸の分譲マンションを建設します。アドレスは北区豊島4丁目。もともとは日本油脂王子の工場があった場所です。

駅距離はあるもののバルコニーが隅田川沿いに向くことになるため開放感が期待できます。

画像出典:北区

すぐ近くにはURの豊島五丁目団地があります。そのためバス便が豊富で容易に王子駅までアクセスすることができます。物件前にあるバス停と豊島五丁目団地のロータリーにあるバス停とでは停車する系統が違うのが若干めんどくさいところですがいずれも本数が多くバス便にさえ抵抗がなければとても利便性の高い場所です。

王子駅のロータリーには入らないため乗車時と降車時ともに王子駅とバス停の間は若干歩きますがバスに乗っている時間は朝の通勤時間帯でも10分ほど、それ以外の時間帯であれば5分ほどです。王子駅のロータリー発着ではないものの王子駅前公園の目の前にあるバス停は屋根が付いています。

今回注目したいのはマンションだけでなく商業施設、公園等も開発、整備されるということです。駅から離れていても複合開発であれば利便性が高くなります。商業施設(仮称、ビバホーム豊島店)は1階にホームセンター、2階にスーパーマーケット、3階に地域交流と高齢者支援をおこなうコミュニティーセンターが入る予定です。

ビバホームの建物自体は2018年10月末には完成、マンション含めた全体の完成は2020年3月末の予定です。

画像出典:北区

今回の複合開発に合わせて隅田川護岸のスーパー堤防も整備されますから利便性だけでなく安全性も高まります。

周辺相場を確認しましょう!

・コスモ王子ガーデンズ 1998年築 王子神谷駅徒歩14分 北区豊島5 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約150万円

アクアテラ 2008年築 王子神谷駅徒歩16分 足立区新田3 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約150万円

・オーベルグランディオハートアイランド 2011年築 王子神谷駅徒歩20分 足立区新田3 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約135万円

ヴェレーナ王子 2012年築 王子神谷駅徒歩15分 北区豊島5 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約160万円

・パレステージ王子シャインコート 2016年築 北区豊島3 新築時の坪単価約215万円 直近事例なし

【住むレーション】

[都営バス 王57]平日朝7時台の運行本数18便

豊島五丁目団地 8:05発
王子駅前 8:14着
赤羽駅東口 8:34着

[都営バス 王40]平日朝7時台の運行本数13便

豊島五丁目団地 8:08発
池袋駅東口 8:39着

[都営バス 王57]平日の終バス

王子駅前 1:05発
豊島五丁目団地 1:11着

赤羽駅東口 22:40発
豊島五丁目団地 23:03着

[都営バス 王40]平日の終バス

池袋駅東口 23:00発
豊島五丁目団地 23:26着

[タクシー]

王子駅前から約10分、800円前後(深夜900円前後)

バス便が豊富ですから駅距離があるとはいえ交通利便性が悪いわけではありません。都心近接エリアですから職場まで自転車通勤の方にも合っている立地となります。

近隣で供給されている新築マンションの価格ですがファインシティ王子神谷リバー&フォレストが坪単価約170万円、ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂が坪単価約220万円となっています。

本来ならば坪単価200万円以下でなければ容易に動くエリアではありませんが昨今の建築費高騰を考えると坪単価210万円、70㎡換算で約4450万円くらいになってしまうのでしょうか。

同エリアではヴェレーナ王子、足立区アドレスのアクアテラなど良質な築浅中古マンションもありますから合わせて検討してみても良いでしょう。豊島五丁目団地を訪れて「ちょっと雰囲気が合わないかも」と感じたらお隣のハートアイランドを訪れると「えっ?!こんな綺麗で新しい街が!!」と気に入るかもしれません。

豊島五丁目団地の昭和の雰囲気が好きか、ハートアイランドの今時の雰囲気が好きかは人それぞれ意見が分かれるところでしょう。

まずは公式HPのオープンを楽しみに待ちたいと思います!

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~2018年9月5日追記~

公式HPがオープンしました!

[物件概要]

売主:大和ハウス工業 コスモスイニシア
施工:長谷工コーポレーション
価格:3400万円台~6500万円台 最多価格帯:4100万円台
専有面積:68.58㎡~88.42㎡
総戸数:222戸
規模:15階建て
交通:JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅徒歩22分 同駅バス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
所在地:東京都北区豊島4丁目
竣工予定:2020年2月中旬

駐車場:97台(機械式:96台、身障者用平置:1台)
駐輪場:465台(2段ラック式450台、サイクルロッカー15台)、別途サイクルポート38区画(76台)、レンタサイクル用8台(固定ラック)
バイク置き場:12台(バイク置場5台、ミニバイク置場7台)


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