ローレルコート赤羽(予想)？！　現地を見てきました！　(仮称)北区赤羽南二丁目計画

［(仮称)北区赤羽南二丁目計画　建築概要］

用途：共同住宅
所在地：東京都北区赤羽南2-3

敷地面積：2658.96㎡
建築面積：1198.58㎡
延べ面積：6242.68㎡

階数：8階建て
高さ：23.91m

着工：2019年6月3日
完了：2020年12月28日

建築主：近鉄不動産
設計者：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

地図はこちらです↓

赤羽駅から南方向に徒歩8分ほど、成立高校通り沿いで成立学園よりも少し北側に位置しています。東側の道路向かいには北区立稲田小学校があります。

赤羽駅周辺は交通利便性の良さが評価されておりマンション価格が高騰しています。共働き世代が増える中で都心へのアクセスはもちろん大宮方面、横浜方面へも乗り換えなしとなれば今後も需要が途切れることはないでしょう。

マンション価格高騰のもう一つの理由としては需要と供給が合っていないことです。赤羽駅周辺で新築マンションを狙っていても供給がほとんどない状況です。志茂駅周辺では大規模マンションの供給があるものの赤羽駅周辺ではシティハウス赤羽レジデンスくらい。しかしながらシティハウス赤羽レジデンスもそれをいいことに(？)なかなか販売をしてくれません。おそらくですがシティハウス赤羽レジデンスは坪単価360万円くらいにはなることでしょう。その根拠の一つとして周辺相場の高騰です。

早速ですが周辺相場を確認しましょう！

・オーベル赤羽プリズム　2001年築　赤羽2　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約255万円

・レーベンハイム赤羽アクティス　2003年築　赤羽南2　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約200万円

・プラウド赤羽　2008年築　赤羽南2　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約240万円

・プラウドシティ赤羽　2011年築　赤羽2　新築時の坪単価約265万円　現在の坪単価約330万円

・ザ・パークハウス赤羽ウエストウイング　2012年築　赤羽南1　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約275万円

・ザ・パークハウス赤羽イーストウイング　2012年築　赤羽南1　新築時の坪単価約235万円　現在の坪単価約290万円

・パークホームズ赤羽　2013年築　赤羽2　新築時の坪単価約235万円　現在の坪単価約300万円

・プラウド赤羽ディアージュ　2014年築　東十条6　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約270万円

基本的に新築マンションが中古マンションよりお安く販売されることはありません。ましてや住友不動産ですから尚更です。プラウドシティ赤羽が坪単価330万円で動いていますから少なくともそれ以上であることはたしかでしょう。中古より1割くらいは高いことが一般的ですからシティハウス赤羽レジデンスは単純計算で坪単価360万円くらいになると予想しています。

シティハウス赤羽レジデンスに関しては2019年1月に竣工済みのため完成販売となります。販売開始は度重なる延期が再度なければ2019年4月を予定しています。しかしながら供給戸数や売り上げ計上の関係(住友不動産側の都合)で入居は2020年4月を予定しています。ライバル物件がいないので強気ですね(笑)

(仮称)北区赤羽南二丁目計画に関しては詳細わからずなのでなんともですが近くのプラウド赤羽ディアージュが坪単価270万円で動いていますから1割ほど高い坪単価300万円くらいにはなりそうですね。

もともと大日本印刷系の土地が建ち並んでいたエリアなのですが長谷工コーポレーションが土地を取得したとニュースがあった場所の一部かと思われます。もともと大日本印刷系の建物があったことはたしかなのですが線路側にもう2つ土地があり、そちらも長谷工コーポレーションが仕入れいているようですので赤羽南2丁目エリアの第一弾的存在となるのでしょうか。お隣2つの土地はまだ解体中で建築看板は出ていませんでした。

手前の土地が(仮称)北区赤羽南二丁目計画

(仮称)北区赤羽南二丁目計画の建設地周辺動画

解体中の隣接地周辺動画

(仮称)北区堀船2丁目計画　王子駅徒歩10分圏内で大規模マンション建設へ

インプレストコア赤羽　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂　第一期販売開始　住友不動産的販売方法か？！

～2020年2月13日追記～

公式HPがオープンしました！

［物件概要］

売主：近鉄不動産
デザイン監修：南條設計室
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：53.86㎡～72.44㎡
総戸数：81戸
規模：8階建て
交通：JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・宇都宮線（東北線）・高崎線「赤羽」駅徒歩8分　JR京浜東北線「東十条」駅徒歩13分
所在地：東京都北区赤羽南二丁目
竣工予定：2020年5月下旬

駐車場：24台（平置き23台＋身障者用平置き1台）（EV車対応1台分）
駐輪場：134台（二段ラック式114台、傾斜ラック式20台）
バイク置場：4台