今回ご紹介するのはザ・ロアハウス吉祥寺です！
［物件概要］
売主：コスモスイニシア
施工：新三平建設
価格：未定
専有面積：62.11㎡～88.32㎡
総戸数：18戸
規模：地上3階地下1階建て
交通：中央線・井の頭線「吉祥寺」駅徒歩6分
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目
竣工予定：2019年2月下旬
自転車置場：28台（2段ラック式・サイクルスペース）※サイクルスペースは一部住戸の専有部内、専有部外に設置 月額100円・200円
地図はこちらです↓
画像出典：ザ・ロアハウス吉祥寺公式HP
コスモスイニシアのロアハウスは初の見学となります。
鉄筋コンクリートですから構造的にはマンションと同じでありながらも戸建のような生活ができます。
まず敷地出入口にはオートロックがあり郵便受け、宅配ボックス、ごみ置き場があります。ごみ置き場に関しては24時間捨てられないのは最近のマンションと比べるとデメリットですが管理人さんがいるため掃除は不要です。戸建だと掃除当番があったりすることもありますからその点は気が楽でしょう。
画像出典：ザ・ロアハウス吉祥寺公式HP
住戸の玄関は一部を除いて1階部分となります。玄関を入ると地下、2階へと続く階段があり感覚的にはお部屋に入った瞬間から戸建となります。お部屋によっては玄関横にサイクルスペースが設けられています。地下のお部屋に関しては自然光が入るように1階のバルコニーをグレーチングとしています。
ディスポーザーはありませんがキッチン含む全室床暖房、食洗機、ミストサウナ、複層ガラス、二重床・二重天井など設備仕様・構造はマンションと同じく充実しています。浴室の扉にはバーが二本、さらにはガラス扉とするなど細かいこだわりも見られます。
予定価格と間取りの一部を共有いたします！
Iタイプ 2DK 63.90㎡ 管理費(月額)17200円 修繕積立金(月額)9400円
2・3階 7998万円 坪単価413万円
C2タイプ 2DK 62.11㎡ 管理費(月額)16700円 修繕積立金(月額)9100円
地下1階・1階 6698万円 坪単価356万円
A1タイプ 2LDK 88.32㎡ 管理費(月額)23800円 修繕積立金(月額)13000円
地下1階・1階・2階 9298万円 坪単価348万円
F´タイプ 2LDK 74.40㎡ 管理費(月額)20000円 修繕積立金(月額)10900円
2階・3階 8698万円 坪単価386万円
価格に関しては築10年前後の周辺中古マンションと同じくらいなので割高感はありません。
画像出典：ザ・ロアハウス吉祥寺公式HP
全体的に部屋数が少ないため4人家族だと厳しいですね。シングルからディンクス、3人家族のファミリーがメインターゲットでしょう。お部屋によってはスカイテラスがあったり、玄関が3階にあったりとそれぞれのプランともに個性があるため選ぶ楽しみもあります。
コスモスイニシアお馴染みのホームデコレーションも採用されていますからコーディネーターさんと話しつつ自分好みのお部屋に仕上げていくことができます。
周辺相場を確認しましょう！
・グローリオ吉祥寺本町 2003年築 吉祥寺本町1 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約365万円
・サンウッド吉祥寺フラッツ 2012年築 吉祥寺本町1 新築時の坪単価約300万円 現在の坪単価約370万円
上記相場からザ・ロアハウス吉祥寺の将来価値を予想すると
A1タイプ 2LDK 88.32㎡ 9298万円(新築時) → 8900万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
敷地内に駐車場はありません。自転車置き場はサイクルスペースとは別に建物出入り口に20台分設けられています。
建設地
【住むレーション】
［中央快速線］
吉祥寺 8:01発
新宿 8:19着
東京 8:33着
［総武緩行線］
吉祥寺 8:01発
新宿 8:20着
市ヶ谷 8:30着
秋葉原 8:39着
［総武緩行線→東西線］
吉祥寺 8:04発
大手町 8:38着
日本橋 8:40着
［井の頭線］
吉祥寺 8:00発
渋谷 8:30着
【総評】
デメリットとしては戸建と考えた時には各階が狭くいわゆるペンシルハウス的なものとなるため平面の開放感はありませんし当然ではありますが階段があるためマンションに慣れている方だと違和感があるでしょう。
マンションと戸建のいいとこどり感があり、さらにはコスモスイニシアのセンスの良さが全体的に出ているため満足度に期待ができます。
また、コンセプトが優れていることはもちろん、何と言っても立地条件が素晴らしいですね。
吉祥寺駅から線路沿いを歩いて一回曲がるだけというわかりやすい道のりで現地は第一種住居地域(一部近隣商業地域)となっているため静かな環境に位置しています。地図だけを見るとどうしても繁華街を思い浮かべてしまうかもしれませんがそこを通らずに駅と現地を行き来することができます。大通りを超えないのに線路からも距離が取れているというのはとても希少性があります。
現地出入り口前にはカーディーラーがあり自動車工場(車検などをおこなう)併設のため少し音はするかと思いますが住戸は中へ奥まっているためほとんど気にならないと思います。
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