今回ご紹介するのはリストレジデンス王子です!

[物件概要] 

売主:リストデベロップメント
施工:新三平建設
価格:3200万円台~4200万円台
専有面積:39.36㎡~47.18㎡
総戸数:27戸(事業協力者住戸3戸含む)
規模:10階
交通:東京メトロ南北線「王子」駅徒歩5分 京浜東北線「王子」駅徒歩6分
所在地:東京都北区豊島1-4-8
竣工:平成29年5月下旬予定

駐車場:1台(平置)
自転車置場:28台(2段ラック式、一部平置きラック式) 

地図はこちらです↓

画像出典:リストレジデンス王子公式HP

南北線の王子駅4番出口は122号の東側歩道に位置しているため4番出口からは信号なしのフラットな道のりとなっています。物件の周辺には昨年オープンしたばかりのまいばすけっと、マツモトキヨシがあるため買い物至便です。もちろん明治通り沿いのイトーヨーカドー食品館も徒歩2~3分と日常使いできます。

リストレジデンス王子の魅力は駅近でありながらも大通り、線路などに面していない比較的静かな環境に位置していることです。難点としては眺望が期待できるお部屋が少ないことです。ただ、前方の建物とは距離が取れているため圧迫感はないでしょう。

画像出典:HOME’S

坪単価は270万円程度から坪単価300万円程度(予定価格と専有面積から計算)とけしてお安くはありませんが専有面積が刻まれているためグロス価格としては目に優しく見えます。王子アドレスで駅徒歩3分のライオンズ王子ステーションライズ(2014年築)が坪単価260万円程度だったことを考えると値上がりしてることがわかります。

Aタイプ 39.36㎡ 3200万円台~

画像出典:HOME’S

現在の周辺相場を確認すると

・シティインデックス王子 2010年築 豊島1丁目 坪単価200万円~坪単価250万円程度

上記相場から予想できるリストレジデンス王子の将来価値としては

3200万円台(新築時)→2380万円(築7年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

HOME’Sでシティインデックス王子の賃貸募集中住戸を確認すると6階、37.01㎡のお部屋が128000円(管理費込み・月額)とあります。このデータから考えるとリストレジデンス王子の利回りはさほど高くありませんから最初から投資用として買うことはあまりおすすめできませんが、住みながらの資産形成としてならばおすすめできます。

もちろん新築にこだわらなければ王子駅周辺でも選択肢はありますが、坪単価320万円程度のクリオラベルヴィ王子が比較的順調に売れている今の市況から考えるとリストレジデンス王子はごくごく普通の単価となっています。

同マンションはリストレジデンス上野黒門町との同時売りとなります。そのためマンションギャラリーは上野駅近くに共同で設けられています。

リストレジデンス上野黒門町は湯島駅徒歩2分、3800万円台~7700万円台、38.95㎡・60.33㎡と王子よりは高くなりますが山手線の内側に位置しており資産価値という面ではより魅力的です。予算が届く方は比較検討してみてはいかがでしょうか。

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