今回ご紹介するのはプライムパークス品川シーサイド ザ・タワーです!

[物件概要]

売主:京浜急行電鉄 大和ハウス工業 三菱地所レジデンス 総合地所 京急不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:4790万円~9690万円
専有面積:56.82㎡~91.79㎡
総戸数:817戸
規模:29階建て

交通:りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分
京急線「青物横丁」駅徒歩9分
各線「品川」駅(港南口)よりバス14分「都立産業技術高専 品川キャンパス前」バス停下車徒歩1分
各線「大井町」駅徒歩16分

所在地:東京都品川区東品川4丁目
竣工予定:2019年1月

管理費(月額)14800円~23900円(月額)
修繕積立金(月額)5680円~9180円(月額)

駐車場:244台(タワー:243台、平置き(身障者用))その他、来客用:5台、保育所用:1台、店舗用:2台、荷捌きスペース:2台、カーシェアリング用:3台 28000円~32000円(月額)
自転車置場:894台(ラック式:860台、平置:34台)400円・600円(月額)
バイク置場:19台 3000円(月額)
ミニバイク置場:80台 1500円(月額)

地図はこちらです↓

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※画像出典:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー公式HP

まもなく竣工となるプライムパークス品川シーサイド ザ・タワーですが残り住戸&再登録(キャンセル)住戸の販売中となっており、完売はそう遠くない状況です。とくに2LDKはかなり品薄になっています。

現在購入する方は2019年5月の入居とはなるものの新築タワーマンションにしては待ち時間が少ないですから完成が近づいた今、再検討している方も多いのではないでしょうか。レジデンスに関しては完売しており入居も始まっています。タワーに関しては低層階安すぎ問題があったため高層階ばかりが残っている状況ではあるものの低層階のパンダ部屋及び再登録住戸の販売も始まっていますから目に優しい単価のお部屋もあります。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[北向き]

Nd2タイプ 2LDK 56.82㎡
2階 4790万円 坪単価278万円

[北東向き]

Ehタイプ 2LDK 65.56㎡

画像出典:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー公式HP

24階 5970万円 坪単価301万円

[東向き]

Efタイプ 2LDK 60.08㎡

画像出典:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー公式HP

8階 5490万円 坪単価302万円

Edタイプ 3LDK 63.6㎡
3階 5590万円 坪単価290万円

[南向き]

Sbタイプ 3LDK 70.01㎡
16階 7060万円 坪単価333万円

Si2タイプ 3LDK 68.47㎡

画像出典:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー公式HP

16階 6810万円 坪単価328万円

[西向き]

Weタイプ 3LDK 66㎡
20階 6540万円 坪単価327万円

Wfタイプ 3LDK 67.86㎡
2階 5790万円 坪単価282万円

[北・東角]

P-Eeタイプ 3LDK 91.79㎡

画像出典:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー公式HP

29階 9690万円 坪単価349万円

平均坪単価としては約310万円です。

マンション購入を検討する際には見学して気に入った物件と同じ価格で買える物件を調べてご家族が気に入った度合いはもちろん価値や人気が超える物件がなければファイナルアンサーとするのが決断力を高める一つの方法です。

その視点で考えるとプライムパークス品川シーサイド ザ・タワーと同じくらいの単価だと同じくらい都心部に近くて駅からも近い物件はなかなか見つかりません。少し下って大森海岸のシティタワー品川パークフロントが坪単価約335万円(すみふですが)、豊洲駅最寄りのプラウドシティ東雲キャナルマークスは駅距離がありつつも坪単価約330万円です。プラウドシティ越中島が坪単価約300万円ですから少しお安くなります。プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーは客観的に見て坪単価約310万円で購入できる新築マンションの中では条件が良いことはたしかです。

外廊下であったり細かい設備仕様の面からして都内のタワマンとしてはお世辞にもハイグレードとは言えず、全体的に単価なりといった感じなのですがペデストリアンデッキで駅に直結しており、さらには駅上にイオンがあるという利便性を考えれば十分価値のあるタワマンと言えるのではないでしょうか。免震構造を採用していますし、各階ごみ置き場はありますからタワーマンションならではの魅力もあります。板状大規模マンションで各階ごみ置き場というのは基本的にないですからね。

しかし低層階安すぎ問題の影響か高層階ばかりが残っています。もともと眺望がウリのタワマンではないのにあれだけの価格差を付ければそりゃこのような結果になるのはわかったはずで、もう少しバランスよく価格設定すればすでに完売していたように思えてはしまいます。まぁ、低層階を購入した方からすれば超ラッキーなわけですが。坪単価240万円くらいからありましたからお安かったです。

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2 件のコメント

  • 更新ありがとうございます!
    販売していなかった2.3階ですが、値上げしているんですね泣 もともとが割安だったので、やはり値上げはしかたないですかね。。

    • まさゆう様

      マンションマニアです!

      もともと販売前のお部屋だったため売主的には値上げというより価格調整となります。
      ただ、消費者側としては第一期あたりの価格を知っていると実質の値上げと言えます。

      先に買った方が得すること自体は悪いことではないので仕方ないですね。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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