プライムパークス品川シーサイドザ・タワー　価格と間取り　現実的な価格で入居も近い

今回ご紹介するのはプライムパークス品川シーサイドザ・タワーです！

［物件概要］

売主：京浜急行電鉄　大和ハウス工業　三菱地所レジデンス　総合地所　京急不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：4790万円～9690万円
専有面積：56.82㎡～91.79㎡
総戸数：817戸
規模：29階建て

交通：りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分
京急線「青物横丁」駅徒歩9分
各線「品川」駅（港南口）よりバス14分「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停下車徒歩1分
各線「大井町」駅徒歩16分

所在地：東京都品川区東品川4丁目
竣工予定：2019年1月

管理費(月額)14800円～23900円(月額)
修繕積立金(月額)5680円～9180円(月額)

駐車場：244台(タワー：243台、平置き(身障者用))その他、来客用：5台、保育所用：1台、店舗用：2台、荷捌きスペース：2台、カーシェアリング用：3台　28000円～32000円(月額)
自転車置場：894台(ラック式：860台、平置：34台)400円・600円(月額)
バイク置場：19台　3000円(月額)
ミニバイク置場：80台　1500円(月額)

地図はこちらです↓

※画像出典：プライムパークス品川シーサイドザ・タワー公式HP

まもなく竣工となるプライムパークス品川シーサイドザ・タワーですが残り住戸＆再登録(キャンセル)住戸の販売中となっており、完売はそう遠くない状況です。とくに2LDKはかなり品薄になっています。

現在購入する方は2019年5月の入居とはなるものの新築タワーマンションにしては待ち時間が少ないですから完成が近づいた今、再検討している方も多いのではないでしょうか。レジデンスに関しては完売しており入居も始まっています。タワーに関しては低層階安すぎ問題があったため高層階ばかりが残っている状況ではあるものの低層階のパンダ部屋及び再登録住戸の販売も始まっていますから目に優しい単価のお部屋もあります。

価格と間取りの一部を共有いたします！

［北向き］

Nd2タイプ　2LDK　56.82㎡
2階　4790万円　坪単価278万円

［北東向き］

Ehタイプ　2LDK　65.56㎡

画像出典：プライムパークス品川シーサイドザ・タワー公式HP

24階　5970万円　坪単価301万円

［東向き］

Efタイプ　2LDK　60.08㎡

画像出典：プライムパークス品川シーサイドザ・タワー公式HP

8階　5490万円　坪単価302万円

Edタイプ　3LDK　63.6㎡
3階　5590万円　坪単価290万円

［南向き］

Sbタイプ　3LDK　70.01㎡
16階　7060万円　坪単価333万円

Si2タイプ　3LDK　68.47㎡

画像出典：プライムパークス品川シーサイドザ・タワー公式HP

16階　6810万円　坪単価328万円

［西向き］

Weタイプ　3LDK　66㎡
20階　6540万円　坪単価327万円

Wfタイプ　3LDK　67.86㎡
2階　5790万円　坪単価282万円

［北・東角］

P-Eeタイプ　3LDK　91.79㎡

画像出典：プライムパークス品川シーサイドザ・タワー公式HP

29階　9690万円　坪単価349万円

平均坪単価としては約310万円です。

マンション購入を検討する際には見学して気に入った物件と同じ価格で買える物件を調べてご家族が気に入った度合いはもちろん価値や人気が超える物件がなければファイナルアンサーとするのが決断力を高める一つの方法です。

その視点で考えるとプライムパークス品川シーサイドザ・タワーと同じくらいの単価だと同じくらい都心部に近くて駅からも近い物件はなかなか見つかりません。少し下って大森海岸のシティタワー品川パークフロントが坪単価約335万円(すみふですが)、豊洲駅最寄りのプラウドシティ東雲キャナルマークスは駅距離がありつつも坪単価約330万円です。プラウドシティ越中島が坪単価約300万円ですから少しお安くなります。プライムパークス品川シーサイドザ・タワーは客観的に見て坪単価約310万円で購入できる新築マンションの中では条件が良いことはたしかです。

外廊下であったり細かい設備仕様の面からして都内のタワマンとしてはお世辞にもハイグレードとは言えず、全体的に単価なりといった感じなのですがペデストリアンデッキで駅に直結しており、さらには駅上にイオンがあるという利便性を考えれば十分価値のあるタワマンと言えるのではないでしょうか。免震構造を採用していますし、各階ごみ置き場はありますからタワーマンションならではの魅力もあります。板状大規模マンションで各階ごみ置き場というのは基本的にないですからね。

しかし低層階安すぎ問題の影響か高層階ばかりが残っています。もともと眺望がウリのタワマンではないのにあれだけの価格差を付ければそりゃこのような結果になるのはわかったはずで、もう少しバランスよく価格設定すればすでに完売していたように思えてはしまいます。まぁ、低層階を購入した方からすれば超ラッキーなわけですが。坪単価240万円くらいからありましたからお安かったです。