今回ご紹介するのはクリオ ラベルヴィ王子です!

[物件概要] ※記事作成時点での販売概要

売主:明和地所
施工:坂田建設
価格:3,124.3万円~4,549.2万円
専有面積:35.15m2・48.73m2
総戸数:36戸
規模:地上5階
交通:JR京浜東北線「王子」駅徒歩3分 東京メトロ南北線「王子」駅徒歩7分 都電荒川線「栄町」駅徒歩2分
所在地:東京都北区栄町
竣工予定:平成29年3月中旬

管理費:14000円~20860円(月額)
修繕積立金:3400円~5070円(月額)

駐車場:2台(平置式駐車場1台、及び身障者乗降時一時使用駐車場1台)23000円(月額)
バイク置場:3台 4000円(月額)
自転車置場:36台 300円・350円(月額)

地図はこちらです↓

画像出典:クリオ ラベルヴィ王子公式HP

画像出典:クリオ ラベルヴィ王子公式HP

以前記事にした同マンションですが一旦は完売したかと思いましたがキャンセル住戸が出たようです!

線路が近いというデメリットはあるものの、王子駅から徒歩3分という好立地で手堅い印象の同マンションですがまもなく竣工となります!

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内廊下設計で高級感があり室内部分も食器棚を標準装備、床暖房、LOW-e複層ガラス、二重床、二重天井を採用するなど投資目線のマンションでありながらも実需用として不満なく暮らせるように設計されています。

近年ではシングル、ディンクスの住宅購入者が増えていますから新築にこだわるならば購入しておいて損のないマンションとして評価しています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

H1・H2タイプ 32.72㎡ 2階 3124万3000円 坪単価315万円

画像出典:クリオ ラベルヴィ王子公式HP

画像出典:クリオ ラベルヴィ王子公式HP

Jタイプ 48.73㎡ 4階 4549万2000円 坪単価308万円

画像出典:クリオ ラベルヴィ王子公式HP

画像出典:クリオ ラベルヴィ王子公式HP

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

ライオンズ王子ステーションライズ 2014年築 王子駅徒歩3分 坪単価240万円程度
ダイナシティ王子 2007年築 王子駅徒歩3分 坪単価235万円程度
ルピナス王子駅前 2003年築 王子駅徒歩3分 坪単価235万円程度

あくまで今の相場観での予想ではありますが、上記の相場から考えられる将来価値としては

H1・H2タイプ 32.72㎡ 2階 3124万3000円(新築時) → 2330万円(築10年~築15年時)

となります。

フルローンの場合は10年後の残債が2300万円程度ですから残債割れの心配は比較的少ないと言えるでしょう。

値上がるかといえば難しいですが周辺相場を見ても底が固いことはたしかです。王子駅から徒歩3分というポテンシャルがある以上は賃貸需要もありますから【とりあえずの1件目】【長期保有による資産形成】などで検討されている方にはおすすめできるマンションです!

クリオ ラベルヴィ王子をご検討される方は三菱地所レジデンスのザ・パークワンズと比較検討しても面白いかと思います!

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