いよいよ涙のフィナーレへ向けて走り出したザ・ガーデンズ東京王子!!

販売中に記事にするのは今回が最後になります。(完売後にキャンセル住戸などがあれば取り上げるかもしれません)

同マンション(販売前は計画名)を最初に記事化したのが2014年の9月となります。当時は同エリアにて販売していたザ・パークハウス東十条フレシアをおすすめしており、その時点ではザ・ガーデンズ東京王子が「新価格」で販売されると聞いていたためそれならばとザ・パークハウス東十条フレシアをおすすめしていました。

実際にザ・ガーデンズ東京王子の予定価格が出てみると仕様の割には高い。何より東十条でこの価格は・・・と正直思いましたし、同じような思いを抱いた方も多かったはずです。しかしながら私は「ザ・ガーデンズ東京王子はけしてお安くはないです。ただ、数年待ったとしても新築マンション市況は悪くなるばかりですから気に入ったなら購入してしまうことをおすすめします。」と伝えてきました。

ザ・パークハウス東十条フレシアが坪単価225万円程度だったのに対してザ・ガーデンズ東京王子は坪単価250万円弱での販売でしたからお得感があるとまでは言いませんでしたが複数路線が利用できて都心近接エリア、70㎡が6000万円以内で購入できる駅近の大規模マンションとしては「類似物件がない」という状況ですから言葉は悪いですがここを買う他ない状況だったわけです。

販売開始から時間が経ちましたが当然新築マンション市況は良くなっておらず、今となってはザ・ガーデンズ東京王子の初期に付けられていた坪単価250万円弱という数字は目に優しくさえ映ります。

そして今回販売が開始されるカームコートですが価格を上げてきています。

画像出典:ザ・ガーデンズ東京王子公式HP

※予定価格です

【西南西向き】

・CB5タイプ 65.10㎡
2階 5318万円 坪単価269万円
6階 5498万円 坪単価278万円

・CA2タイプ 76.62㎡ 角住戸
2階 6068万円 坪単価261万円
6階 6338万円 坪単価273万円

【南東向き】

・CC1タイプ 75.68㎡ 角住戸
2階 6098万円 坪単価265万円
6階 6298万円 坪単価274万円

・CD4タイプ 70.24㎡
2階 5818万円 坪単価273万円
6階 5958万円 坪単価279万円 

価格の歪みがすごいですね。。。予算が許すのであれば角住戸の購入をおすすめいたします。

たしかに当初よりも坪単価20万円ほど高いわけですが、今から数年待ったところで状況はよくなりません。近隣でいえばザ・パークハウスオイコス赤羽志茂が発表されましたが資産性ではザ・ガーデンズ東京王子のほうが上でしょう。志茂に地縁があるなどしない限りはザ・ガーデンズ東京王子で決めておくことをおすすめします。

ザ・ガーデンズ東京王子の初期に購入できたタイミングにいたにも関わらず「待てば他にもっと良いものが・・・」と待ってしまい結局今現在カームコートの購入を検討している方も多くいることでしょう。今ここでザ・ガーデンズ東京王子を逃したらどうなるか・・・明るい未来はまだ見えていません。なぜなら数年後に竣工するマンションはすでに土地を仕入れているわけで、建設も発注済みかまもなくという状況なわけです。安く販売できるはずがないのです。

もしそれでも待ちたいというのであれば5年超のスパンで考えることをおすすめします。今時点でトンネルを抜ける傾向がないとはいえ、さすがに5年~10年待てば抜けてくるかとは思います。ただ5年だとしてもそれまでに支払う家賃を考えれば・・・大きな家賃補助があるとか特別な事情がない限り損得勘定では待つことによりむしろ損してしまう可能性すらありますね。

ただ今回はちょっと値上げしすぎですね。売主も商売なので仕方ないのですが・・・せめてブルームコートと同じくらいであれば。。。これでは将来的にマンション内で中古市場を争う際にリセールが厳しくなることはたしかで、販売当初に契約するのが正解だったわけですが、待っても良い材料はないわけで、これまた「買うしかない」という状況・・・。

それにしても中住戸の中層階で坪単価280万円はやりすぎではないですかね?王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの高層階ですら中古市場で坪単価275万円程度で動いているというのに・・・。はっきり言って価格盛り過ぎです。ただ角住戸は驚くほどお安いですね(笑)

全体的に値上げしすぎだ~とは本心で思っているものの、読者様から「ザ・ガーデンズ東京王子を逃した場合同エリアでおすすめはでますか?」と聞かれたら答えはNOなので値上げしている状況でもおすすめするほかありません。それが現実です。

ザ・ガーデンズ東京王子の初期を購入できたのに判断できずに今に至る方へのアドバイスとしては、当初判断できなかった自分を「なんであのとき購入しなかったんだ。。くそぉ。。」と悔やみ後悔するのではなく、「あの時はいろいろと悩んでしまい判断できなかったけど、、これも何かのご縁かな。」とポジティブに追憶にふけることをおすすめします。(精神論!!)

商業施設のサミットはすでにオープンしています!!

現地を見ると歩道が狭く不安になるかと思いますが完成するとしっかりと整備されますから綺麗な街並となるでしょう!

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