プラウドシティ小竹向原　価格と間取り　2023年10月編　見逃さないで！！価格抑え目のおすすめ住戸あり！！

プラウドシティ小竹向原の次期販売予定住戸の予定価格が出ましたので共有いたします！

価格と間取りの一部を共有いたします！

［G2棟　南西向き］

G2-B　2LDK　51.35㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

G2Eタイプ　2LDK　57.20㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

［G1棟　南西向き］

G1-O　1LDK　51.93㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

G1-O　3LDK　74.85㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

［G1棟　南東向き］

G1-H　2LDK　50.36㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

G1-Q　2LDK　51.89㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

［G3棟　南西向き］

G3-A　3LDK　68.63㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

G3-B　3LDK　70.88㎡
3階　9100万円台　坪単価424万円
7階　9200万円台　坪単価429万円
9階　9300万円台　坪単価433万円
11階　9400万円台　坪単価438万円
12階　9600万円台　坪単価447万円

G3-C　3LDK　70.88㎡
2階　9000万円台　坪単価419万円
8階　9300万円台　坪単価433万円
10階　9400万円台　坪単価438万円
12階　9600万円台　坪単価447万円

G3-E　3LDK　84.85㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

G3-N　3LDK　68.37㎡　※背中側の南西向きのため前列の南西向き住戸より単価抑え目です
2階　8300万円台　坪単価401万円
4階　8400万円台　坪単価406万円
6階　8600万円台　坪単価415万円

［G3棟　南東向き］

G3-G　3LDK　70.58㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

G3-I　3LDK　70.58㎡
1階　8400万円台　坪単価393万円
2階　8800万円台　坪単価412万円

G3-K　3LDK　75㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

［G3棟　北東向き］

後ほどご紹介！！
　
平均坪単価は約420万円です。

ルーフバルコニーありのスペシャル住戸を除くとこれまで供給がなかったG3棟が販売開始となります。

G3棟は中庭とグランドエントランスからは少し離れており公開空地から続くヒロバゲートを経由して建物内へ入ることになります。その公開空地は緑豊かでとても気持ちが良いですからサブエントランス的なものからただ敷地内へ入るだけ～という動線ではありません。(グランドエントランスを経由することもできますが駅までの道のりとメールコーナー位置からすると日常動線ではヒロバゲート経由が現実的)

今回はフロントコートの供給はまだとのことですがG3棟で条件良いのは『南西向きでフロントコートを超える階』と『南東向きで前の建物(敷地外)を超える階』でしょう。(好みの問題はさておき今回販売予定住戸の中ではわかりやすいストロングポイントがある)

フロントコートは7階建てのため南西向きでそちらをしっかりと超える階を選ぶと気持ちのよい眺望となるだけでなくそれが将来的にも守られることになります。(フロントコートの敷地部分までは同一マンションのため変わらない)

ただ、斜めにG2棟があるため視界には入ってきますね。

南東向きで遊歩道目の前の建物を超える階もなかなか気持ちよい眺望となります。

とはいえそれらは9000万円コースですし、『高いお金を支払って眺望面が優れる住戸』というのはこれまでも販売がありました。

もちろん予算が潤沢な方は引き続きそのような部屋を狙えばOK！

でも、『9000万円ってほぼ億ションじゃないですか…』となってしまう方も少なくはないでしょう。

そんな中で～きましたよー！！

北東向きが供給されます！

［G3棟　北東向き］

G3-L　3LDK　68.55㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

G3-M　3LDK　66.19㎡

画像出典：プラウドシティ小竹向原公式HP

南方位が人気となりがちな板状マンションですから『北東向きかぁ～』となる方も多いでしょう。お安いには理由はあります。

ただ、向かいに建物(向原フラット)があるものの接道はしていますし斜め向かいはプラウドシティ小竹向原の駐車場となるため眺望が苦しいというほどではありません。(タワマン慣れしている方であれば北向きの良さがわかる方が多いのですが板状ですとそうではないため安く設定するしかない)

Mタイプのほうが駐車場に寄るため眺望面は優れますがLタイプはダイレクトウィンドウとしているなど面白い間取りとなっています。

これまでも中庭向きや1階住戸などで8000万円前後の住戸は売り出されていたとはいえ6階でも70㎡弱の3LDKが8000万円をしっかりと切っているというのはこの予算で探されている方にはチャンスの出物と言えるのではないでしょうか。

当然スペック面に差はないわけでコストパフォーマンスも優れています。

・予算8000万円！
・駅近主義！
・都心に近くないと嫌だ！
・山手線西側！
・スペックにもこだわる！
・リセールバリューにもこだわる！(値上がるとかではなく残債割れは避けたい)

上記のような条件で探されている中広域検討者の方にはぜひ検討いただきたい出物です！！

これはTMD(坪単価満足度)が高いお部屋ですよ！！

～維持費一例(管理費と修繕積立金は㎡割)～

68.77㎡の場合

管理費(月額)18360円
修繕積立金(月額)12450円
enecoQシステム利用料金(月額)1441円
合計(月額)32251円

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