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プラウドシティ小竹向原の次期販売予定住戸の予定価格が出ましたので共有いたします!

価格と間取りの一部を共有いたします!

[G2棟 南西向き]

G2-B 2LDK 51.35㎡

画像出典:プラウドシティ小竹向原公式HP

2階 6600万円台 坪単価424万円
6階 6800万円台 坪単価437万円
9階 6900万円台 坪単価444万円
11階 7200万円台 坪単価463万円

G2Eタイプ 2LDK 57.20㎡

画像出典:プラウドシティ小竹向原公式HP

2階 7600万円台 坪単価439万円
8階 7800万円台 坪単価450万円
11階 7900万円台 坪単価456万円

[G1棟 南西向き]

G1-O 1LDK 51.93㎡

画像出典:プラウドシティ小竹向原公式HP

4階 6400万円台 坪単価407万円
6階 6500万円台 坪単価413万円
8階 6600万円台 坪単価420万円

G1-O 3LDK 74.85㎡

画像出典:プラウドシティ小竹向原公式HP

2階 9048万円 坪単価399万円

[G1棟 南東向き]

G1-H 2LDK 50.36㎡

画像出典:プラウドシティ小竹向原公式HP

3階 6500万円台 坪単価426万円
4階 6600万円台 坪単価433万円

G1-Q 2LDK 51.89㎡

画像出典:プラウドシティ小竹向原公式HP

5階 6500万円台 坪単価414万円

[G3棟 南西向き]

G3-A 3LDK 68.63㎡

画像出典:プラウドシティ小竹向原公式HP

4階 8900万円台 坪単価428万円
6階 9000万円台 坪単価433万円
10階 9200万円台 坪単価443万円
11階 9300万円台 坪単価448万円
12階 9500万円台 坪単価457万円

G3-B 3LDK 70.88㎡
3階 9100万円台 坪単価424万円
7階 9200万円台 坪単価429万円
9階 9300万円台 坪単価433万円
11階 9400万円台 坪単価438万円
12階 9600万円台 坪単価447万円

G3-C 3LDK 70.88㎡
2階 9000万円台 坪単価419万円
8階 9300万円台 坪単価433万円
10階 9400万円台 坪単価438万円
12階 9600万円台 坪単価447万円

G3-E 3LDK 84.85㎡

画像出典:プラウドシティ小竹向原公式HP

2階 11800万円台 坪単価459万円
3階 11900万円台 坪単価463万円
5階 12200万円台 坪単価475万円

G3-N 3LDK 68.37㎡ ※背中側の南西向きのため前列の南西向き住戸より単価抑え目です
2階 8300万円台 坪単価401万円
4階 8400万円台 坪単価406万円
6階 8600万円台 坪単価415万円

[G3棟 南東向き]

G3-G 3LDK 70.58㎡

画像出典:プラウドシティ小竹向原公式HP

1階 8600万円台 坪単価402万円
2階 9000万円台 坪単価421万円
4階 9300万円台 坪単価435万円
8階 9500万円台 坪単価445万円

G3-I 3LDK 70.58㎡
1階 8400万円台 坪単価393万円
2階 8800万円台 坪単価412万円

G3-K 3LDK 75㎡

画像出典:プラウドシティ小竹向原公式HP

1階 8800万円台 坪単価387万円
2階 9300万円台 坪単価409万円
4階 9800万円台 坪単価432万円

[G3棟 北東向き]

後ほどご紹介!!
 
平均坪単価は約420万円です。

ルーフバルコニーありのスペシャル住戸を除くとこれまで供給がなかったG3棟が販売開始となります。

G3棟は中庭とグランドエントランスからは少し離れており公開空地から続くヒロバゲートを経由して建物内へ入ることになります。その公開空地は緑豊かでとても気持ちが良いですからサブエントランス的なものからただ敷地内へ入るだけ~という動線ではありません。(グランドエントランスを経由することもできますが駅までの道のりとメールコーナー位置からすると日常動線ではヒロバゲート経由が現実的)

今回はフロントコートの供給はまだとのことですがG3棟で条件良いのは『南西向きでフロントコートを超える階』と『南東向きで前の建物(敷地外)を超える階』でしょう。(好みの問題はさておき今回販売予定住戸の中ではわかりやすいストロングポイントがある)

フロントコートは7階建てのため南西向きでそちらをしっかりと超える階を選ぶと気持ちのよい眺望となるだけでなくそれが将来的にも守られることになります。(フロントコートの敷地部分までは同一マンションのため変わらない)

ただ、斜めにG2棟があるため視界には入ってきますね。

南東向きで遊歩道目の前の建物を超える階もなかなか気持ちよい眺望となります。

とはいえそれらは9000万円コースですし、『高いお金を支払って眺望面が優れる住戸』というのはこれまでも販売がありました。

もちろん予算が潤沢な方は引き続きそのような部屋を狙えばOK!

でも、『9000万円ってほぼ億ションじゃないですか…』となってしまう方も少なくはないでしょう。

そんな中で~きましたよー!!

北東向きが供給されます!

[G3棟 北東向き]

G3-L 3LDK 68.55㎡

画像出典:プラウドシティ小竹向原公式HP

2階 7800万円台 坪単価376万円
4階 7900万円台 坪単価381万円
6階 8200万円台 坪単価395万円

G3-M 3LDK 66.19㎡

画像出典:プラウドシティ小竹向原公式HP

2階 7700万円台 坪単価384万円
3階 7800万円台 坪単価389万円
4階 7900万円台 坪単価394万円
5階 7900万円台 坪単価394万円
6階 7900万円台 坪単価394万円

南方位が人気となりがちな板状マンションですから『北東向きかぁ~』となる方も多いでしょう。お安いには理由はあります。

ただ、向かいに建物(向原フラット)があるものの接道はしていますし斜め向かいはプラウドシティ小竹向原の駐車場となるため眺望が苦しいというほどではありません。(タワマン慣れしている方であれば北向きの良さがわかる方が多いのですが板状ですとそうではないため安く設定するしかない)

Mタイプのほうが駐車場に寄るため眺望面は優れますがLタイプはダイレクトウィンドウとしているなど面白い間取りとなっています。

これまでも中庭向きや1階住戸などで8000万円前後の住戸は売り出されていたとはいえ6階でも70㎡弱の3LDKが8000万円をしっかりと切っているというのはこの予算で探されている方にはチャンスの出物と言えるのではないでしょうか。

当然スペック面に差はないわけでコストパフォーマンスも優れています。

・予算8000万円!
・駅近主義!
・都心に近くないと嫌だ!
・山手線西側!
・スペックにもこだわる!
・リセールバリューにもこだわる!(値上がるとかではなく残債割れは避けたい)

上記のような条件で探されている中広域検討者の方にはぜひ検討いただきたい出物です!!

これはTMD(坪単価満足度)が高いお部屋ですよ!!

~維持費一例(管理費と修繕積立金は㎡割)~

68.77㎡の場合

管理費(月額)18360円
修繕積立金(月額)12450円
enecoQシステム利用料金(月額)1441円
合計(月額)32251円

~これまでの記事~

プラウドシティ小竹向原 価格と間取り 2023年5月編

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