今回ご紹介するのはプラウドタワー武蔵小金井クロスです!

[物件概要]第一期販売戸数100戸

売主:野村不動産
施工:清水建設
価格:5307万円~19429万円
専有面積:34.03㎡~112.41㎡
総戸数:716戸 (イースト:343戸〈うち非分譲住戸47戸含む〉、ウエスト:373戸〈うち非分譲住戸56戸含む〉)
規模:ウエスト26階建て・イースト24階建て
交通:JR中央線 「武蔵小金井」駅徒歩3分 ※nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(※利用時間/7時~22時)
所在地:東京都小金井市本町六丁目
竣工予定:2020年5月末日

管理費:月額16430円~39450円
修繕積立金:月額6090円~14620円

自治形成支援費:月額150円
トランクルーム:月額5000円
サイクルロッカー:月額2000円

駐車場:259台(タワーパーキング252台、平置4台、小型平置1台、身障者優先平置2台)ほか住宅用カーシェア用2台あり 月額:24000円~30000円
駐輪場:1137台(傾斜式716台、2段式65台、スライド式109台、平置198台、小型平置49台)月額:200円~500円
バイク置場:19台 月額:4000円
ミニバイク置場:23台 月額:3000円

地図はこちらです↓

画像出典:プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

プラウドタワー武蔵小金井クロスは「街にタワーマンションができる」のではなく「新しい街がつくられその中にタワーマンションができる」と言っても過言ではないくらいの規模感あるプロジェクトとなります。

タワーマンションの足元となる商業施設は野村不動産が所有、運営していきます。

野村不動産のタワーマンションと商業施設と言えばプラウドタワー相模大野が記憶に新しいところです。相模大野駅北口の西側エリア約3.2ha(武蔵小金井は約5.2ha)の広大な土地にタワーマンションと野村不動産が運営する商業施設「ボーノ」が建設され、街の賑わいと回遊性が向上されただけでなく防災面やバリアフリーの面でも安全・安心となり周辺に住まう方にとっても恩恵のある再開発となりました。

ボーノのコンセプトは「1ヶ月に1回行く場所ではなく毎日通いたくなる場所」として日常的に集客の多いテナント構成となり、今現在も賑わいを見せています。プラウドタワー武蔵小金井クロスの商業施設がどのようなものになるかは詳細が出ていませんが期待して良いのではないでしょうか。

プラウドタワー相模大野に関しては「あの時(新築販売時)買っておけば良かった・・・」という声を相談者様からよく聞きます。プラウドタワー武蔵小金井クロスに関しても10年、20年、30年・・・と時間が経っても色あせることはなくエリア内でランドマーク的存在のマンションとなることでしょう。

プラウドタワー武蔵小金井クロスの商業施設はイオンモールやららぽーとまでの規模感はありませんがアウトレットモールのように一部が開かれるためどんなお店が入るかで街の印象も変わってきます。住民の方は駅に向かう途中、帰宅途中に店舗前を通る導線になりますから毎日楽しいでしょうね~。

駅と商業施設の間に屋根はありませんが広場を設けているため開放感があります。広場とショッピングモールの中に住まうという感じですね。

価格と間取りの一部を共有いたします!

※今期はウエスト棟の販売となります

[西・北角]

WW3Dタイプ 3LDK 74.22㎡
14階 7754万円 坪単価345万円
18階 7833万円 坪単価348万円
21階 7894万円 坪単価351万円
22階 7912万円 坪単価352万円
23階 7932万円 坪単価353万円
24階 8011万円 坪単価356万円

[西向き]

WW3Eタイプ 3LDK 71.25㎡
5階 6915万円 坪単価320万円
6階 6994万円 坪単価324万円
8階 7173万円 坪単価332万円

WW2Eタイプ 2LDK 57.68㎡

画像出典:プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

5階 5899万円 坪単価338万円
6階 5998万円 坪単価343万円
7階 6067万円 坪単価347万円
8階 6146万円 坪単価352万円

WW3Fタイプ 3LDK 71.89㎡
17階 7577万円 坪単価348万円
18階 7596万円 坪単価349万円
19階 7616万円 坪単価350万円
21階 7657万円 坪単価352万円
22階 7675万円 坪単価352万円
23階 7695万円 坪単価353万円
24階 7774万円 坪単価357万円

WW1Aタイプ 1LDK 46.82㎡
5階 5307万円 坪単価374万円
8階 5396万円 坪単価381万円

WW2Bタイプ 2LDK 60.14㎡
5階 6037万円 坪単価331万円
8階 6274万円 坪単価344万円

WW2Fタイプ 2LDK 57.06㎡
13階 6195万円 坪単価358万円
17階 6304万円 坪単価365万円
18階 6333万円 坪単価366万円
20階 6382万円 坪単価369万円
21階 6402万円 坪単価370万円
22階 6422万円 坪単価372万円
23階 6442万円 坪単価373万円
24階 6501万円 坪単価376万円

WW4A´ 4LDK 85.82㎡
25階 11731万円 坪単価451万円

[南・西角]

WS3Fタイプ 3LDK 76.60㎡
18階 10172万円 坪単価439万円
22階 10656万円 坪単価459万円
23階 10754万円 坪単価464万円

WS4H´タイプ 4LDK 105.48㎡
25階 18541万円 坪単価581万円

WS4Bタイプ 4LDK 105.48㎡
26階 19429万円 坪単価608万円

[南向き]

WS3Gタイプ 3LDK 72.89㎡
11階 8445万円 坪単価383万円
12階 8484万円 坪単価384万円
13階 8524万円 坪単価386万円
16階 8593万円 坪単価389万円
17階 8632万円 坪単価391万円
18階 8672万円 坪単価393万円
19階 8711万円 坪単価395万円
20階 8741万円 坪単価396万円
22階 8800万円 坪単価399万円
23階 8830万円 坪単価400万円

WS4C´ 4LDK 100.44㎡
25階 13606万円 坪単価447万円

WS4C 4LDK 100.44㎡
26階 14198万円 坪単価467万円

[南・東角]

WS4Aタイプ 4LDK 85.73㎡

画像出典:プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

13階 11139万円 坪単価429万円
19階 11731万円 坪単価452万円
21階 12106万円 坪単価466万円
23階 12383万円 坪単価477万円

WS4Dタイプ 4LDK 112.41㎡
25階 19429万円 坪単価571万円

[東向き]

WE3Eタイプ 3LDK 73.39㎡

画像出典:プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

8階 6886万円 坪単価310万円
9階 6945万円 坪単価312万円
10階 7004万円 坪単価315万円

WE3Hタイプ 3LDK 72.52㎡

画像出典:プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

12階 7004万円 坪単価319万円
13階 7044万円 坪単価321万円
14階 7063万円 坪単価322万円
19階 7162万円 坪単価328万円
22階 7222万円 坪単価329万円
23階 7241万円 坪単価330万円
24階 7320万円 坪単価333万円

WE3Fタイプ 3LDK 70.33㎡
12階 7142万円 坪単価335万円
13階 7172万円 坪単価337万円
14階 7202万円 坪単価338万円
19階 7320万円 坪単価340万円
22階 7379万円 坪単価346万円

WE2Aタイプ 2LDK 67.68㎡
6階 6590万円 坪単価321万円

WE3Dタイプ 3LDK 67.82㎡
9階 6797万円 坪単価331万円

WE2Bタイプ 2LDK 67.93㎡
6階 6590万円 坪単価320万円

WE2Cタイプ 2LDK 64.06㎡
8階 5919万円 坪単価305万円
9階 5998万円 坪単価309万円
10階 6077万円 坪単価313万円

WE2Dタイプ 2LDK 61.34㎡
16階 5909万円 坪単価318万円
17階 5929万円 坪単価319万円
18階 5948万円 坪単価320万円
19階 5968万円 坪単価321万円
20階 5988万円 坪単価322万円
21階 6007万円 坪単価323万円
22階 6027万円 坪単価324万円
23階 6047万円 坪単価325万円
24階 6106万円 坪単価329万円

WE4A´ 4LDK 88.62㎡
25階 11534万円 坪単価430万円

[東・北角]

WE3Bタイプ 3LDK 73.92㎡
5階 6797万円 坪単価304万円
6階 6896万円 坪単価308万円
8階 7014万円 坪単価314万円
13階 7103万円 坪単価317万円

維持費一例・・・WW3Fタイプ 71.89㎡ 管理費(月額)25230円 修繕積立金(月額)9350円

やはり注目すべきは角住戸です!!

一概には言えないのですが野村不動産ってタワマンの角住戸の造りが今一つうまくないんですよね。。。近郊・郊外で販売中のプラウドタワー川口みたく下がり天井グワァー!という感じなパターンが多いのですが今回はしっかりと造りこんできています。下から上までのダイレクトウィンドウとまではいきませんが座った時に外が見える視線から窓面が始まり、天井部分まで窓面が届いています。

天井高はお部屋により異なりますが2500mmほどが一番多く、上階になると3000mmというお部屋もあります。

プラウドでよくある角部屋 画像出典:プラウドタワー川口公式HP

素晴らしい~!! 画像出典:プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

中住戸でもスパン8mを確保する間取りがあるなど全体的にワイドスパン設計となっています。2つのタワーはできる限りお見合いにならないような位置となっていますから駅前でありながらも囲まれ感は少ないでしょう。武蔵小金井駅前は高台となっているため駅前のタワーマンションでありながらも眺望の抜け感に期待ができるお部屋が多くなっています。

武蔵野台地に直接基礎でありながらも+αの安心として制震構造を採用しています。

プラウドタワー武蔵小金井は外廊下でしたがプラウドタワー武蔵小金井クロスは内廊下としています。玄関部分も引っ込めていますからゆとりがあります。ただ、バルコニー隣戸境が背の低い隔て板だったのは残念でした。

コストがかかるため最近では採用する物件が減っているスケルトン・インフィル(SI)としています。パイプスペース(PS)を共用廊下側に集約しているため室内の水回りにPSがありません。SIでないマンションの間取りとプラウドタワー武蔵小金井クロスの間取りを比べて見るとわかりやすいでしょう。もちろん将来リフォームをする際にもSIの自由度を活かすことができます。SIがゆえにリビング窓面付近にパイプスペースが多くなってはいますがこの時代にSIとしたことは大きく評価すべき点でしょう。

住戸内の設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン・洗面天板御影石、トイレ手洗いカウンター、ミストサウナなどを採用。各階には24時間使用可能なゴミステーション(附室あり)と食配ステーションが設けられます。住まう階でゴミ出しができて届いた食品などを受け取れるというのは便利ですね。

周辺相場を確認しましょう!

・プラウド武蔵小金井マークス 2008年築 武蔵小金井駅徒歩2分 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約280万円

プラウドタワー武蔵小金井 2009年築 武蔵小金井駅徒歩1分 新築時の坪単価約340万円 現在の坪単価約295万円

・シティハウス武蔵小金井 2019年7月竣工予定 武蔵小金井駅徒歩3分 新築時の坪単価約350万円 新築販売中

中央線沿線の駅前タワーマンションの相場を確認しましょう!

・中野ツインマークタワー 2012年築 中野駅徒歩2分 新築時の坪単価約365万円 現在の坪単価約435万円

武蔵野タワーズスカイクロスタワー 2010年築 三鷹駅徒歩3分 新築時の坪単価約385万円 現在の坪単価約370万円

武蔵野タワーズスカイゲートタワー 2010年築 三鷹駅徒歩2分 新築時の坪単価約405万円 現在の坪単価約370万円

グレーシアタワー三鷹 2019年2月竣工予定 三鷹駅徒歩1分 新築時の坪単価約440万円 新築販売中

シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト 2018年築 国分寺駅徒歩1分 新築時の坪単価約430万円 新築販売中

シティタワー国分寺ザ・ツインイースト 2018年築 国分寺駅徒歩1分 新築時の坪単価約390万円 新築販売中

プラウドタワー立川 2016年築 立川駅徒歩1分 新築時の坪単価約345万円 現在の坪単価約400万円

・サザンスカイタワーレジデンス 2010年築 八王子駅徒歩1分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約280万円

シティタワー八王子フレシア 2018年築 八王子駅徒歩2分 新築時の坪単価約290万円 新築販売中

上記相場からプラウドタワー武蔵小金井クロスの将来価値を予想すると

WW3Fタイプ 3LDK 71.89㎡ 17階 7577万円(新築時) → 6980万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

キッズルーム、ライブラリー、カフェラウンジ、ゲストルーム、パーティールーム、フィットネススタジオ、スカイビューラウンジなど大規模タワーマンションではお馴染みの共用施設に加えて自転車のメンテナンスができるサイクルガレージもあります。多摩湖サイクリングロードが近くにあったりと自転車好きも多いと想定したのか粋な共用施設ですね。

4階のペアレンツ&キッズルームとライブラリー&カフェラウンジと繋がる形で屋上広場も設けられます。共用施設は相互利用できるとのことです。

24時間有人管理として日勤でコンシェルジュサービスもあります。

【住むレーション】

[中央快速線]

武蔵小金井 8:00発
東小金井 8:03着
武蔵境 8:06着
三鷹 8:09着
吉祥寺 8:12着
西荻窪 8:14着
荻窪 8:16着
阿佐ヶ谷 8:19着
高円寺 8:21着
中野 8:24着
新宿 8:30着
四ツ谷 8:34着
御茶ノ水 8:40着
神田 8:42着
東京 8:44着

武蔵小金井は都心までそれなりに距離があるものの新宿、東京と山手線の西側及び東側へ乗り換えなしでアクセスできる中央線沿いとなりますから利便性は高くなります。

2023年度末にグリーン車が導入される計画がありますから中央線の人気がより高まるのではないでしょうか。

武蔵小金井周辺を含めて沿線には学校も多いですから受験の際には選択肢が広がり、子育てファミリーにも魅力的な立地条件でしょう。

【総評】

間取りプランが豊富で3階部分にはタワマンとしては珍しいテラス付き住戸があるなどお部屋を選ぶ楽しみはあるのですが2020年5月に完成するだけありメニュープランやカラーセレクトができません。カラー自体はいくつかあるのですが階数毎に決まっているため欲しい住戸を見つけても好みの色でなければ諦めなきゃいけないなんてこともでてきてしまいます。また、85㎡ならゆとりある3LDKがいい!オープンキッチンがいい!と思っても強制的に4LDKとなってしまうなど自分色にカスタマイズすることができません。もちろんリフォームは可能ですがそれなりの金額とはなりますし、新築物件にリフォームは勇気がいるものです。

もちろんメリットもありタワマンでありながらも初期購入者でさえ1年ちょっとしか待たないというのは魅力的です。タワマンとなれば購入から2、3年待つのは当たり前のことですから。

タワマンとしては販売開始が遅すぎますし、第一期の供給が100戸であることからわかるように竣工後の販売を主とした事業計画なのでしょう。ライバル物件がほぼないですし、駅前ランドマークタワマンとしては無茶苦茶な価格設定(例えばシティタワー所沢)ではありませんからゆっくりとはいえ売れていくことでしょう。ましてや商業施設がオープンしてしまえば自分たちで街色をコントロールできる(野村運営の商業施設のため)わけですから尚更。

売り逃げ(言葉は悪いですが竣工しちゃうとボロが出るから何がなんでも竣工前完売だ!)する必要がなく、むしろ自信があるからこその販売戦略と言えます。

プラウドタワー武蔵小金井クロスやプラウド南阿佐ケ谷のように住む人のことを考えた愛のあるプラウドもあればプラウド住吉のように売れればいいやと若干投げやりなプラウドもあったりと同じ売主のマンションとは思えないですね。

もちろん商売ですからそのエリアで検討する方の目線に合わせていると言えばそれまでなのですが。

先に述べた角住戸の造りこみ、ちゃんとした内廊下や26階建ての373戸に対してエレベーター4基とゆとりがあるのにもかかわらずさらにはごみ捨て回収兼非常用のエレベーターを別途設けるなど全体的に見ても贅沢なんですよね。共用施設が満載であることも魅力なのですが個人的に感動したのは地下駐車場です。タワーパーキングが主ではあるのですが地下部分にあり住戸階へのエレベーターと繋がっているのです。待合室も設けられていますし都心の高級タワマンに負けないものとなっています。

一つ所有しておいて後悔するような物件ではないですから気に入ったら迷わず購入がおすすめです。

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4 件のコメント

  • いつも参考になる記事をありがとうございます!
    個人的にも本物件は魅力的です。

    1点ご確認依頼ですが、グレーシアタワー三鷹は完売しているはずですので、ご確認いただければと思います。

    • 中央線ユーザー様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      プラウドタワー武蔵小金井クロスの記事を作成し始めた12月くらいにはまだ販売していたと思うのですが完売していたのですね!(1月くらい?)
      ペデストリアンデッキで駅直結と魅力あるマンションでしたね~!!

      情報いただきありがとうございます!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • マンションマニア様

    ご無沙汰しております。
    いつも楽しく拝見させて頂いてます。
    実はこちらのマンションとプラウドシティ吉祥寺を検討しております。
    将来的なリセールの事を考えるとどちらが良いでしょうか?
    マンションマニア様のご意見をお聞かせ頂けたら幸いです。

    宜しくお願い致します。

    • マンション初検討様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      どちらも記事化しているため記事内容以外の部分はヒアリングしつつアドバイスしたく思います。
      ぜひ相談会など個別相談をご利用ください!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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