今回ご紹介するのはクレヴィア本郷春日ステーションフロントです!

[物件概要]

売主:伊藤忠都市開発
施工:佐藤秀
予定価格:3400万円台~13400万円台
専有面積:25.20㎡~81.58㎡
総戸数:42戸(販売対象住戸40戸、事業協力者住戸2戸)
規模:12階建て
交通:都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩1分 東京メトロ南北線・丸ノ内線「後楽園」駅徒歩4分 JR総武緩行線「水道橋」駅徒歩14分
所在地:東京都文京区本郷四丁目
竣工予定:2020年5月中旬

駐車場:2台(来客用平置1台、身障者用平置1台)月額35000円
自転車置場:42台(スライド式37台、2段式5台)月額300円~500円
ミニバイク置場:5台 月額5000円

第1期登録概要

販売戸数:18戸
価格:4,674.3万円~10,480.0万円
最多価格帯:4,800万円台(3戸) ※100万円単位
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:40.01㎡~75.28㎡

管理費(月額)15600円~29300円
修繕積立金(月額)4000円~7500円

地図はこちらです↓

画像出典:クレヴィア本郷春日ステーションフロント公式HP

記事化したクレヴィア小石川後楽園よりもパークコート文京小石川ザタワー寄り、春日駅直結とまではいきませんが徒歩5秒くらいです。距離にして約10m、タワマンでないためお部屋の玄関からエントランスまで歩く距離が短いですから電車に乗る時間まではクレヴィア本郷春日ステーションフロントのほうが早いでしょう。パークコート文京小石川ザタワーと違い都営三田線大手町方面のホームが近くなっていますから大手町方面へ朝通勤する方は便利でしょう。

帰宅時は高島平方面の改札から出てパークコート文京小石川ザタワーの下に入るスーパーマーケットで買い物からの帰宅というルーティンになるでしょうか。

アドレスと学区も異なり

クレヴィア小石川後楽園・パークコート文京小石川ザタワー=小石川アドレス、礫川小学校、第三中学校

クレヴィア本郷春日ステーションフロント=本郷アドレス、本郷小学校、本郷台中学校

となります。

クレヴィア小石川後楽園と違い都営三田線の春日駅北寄りに位置していますから後楽園駅が少々使いづらいですが徒歩4分ですから十分日常使いできる距離感です。ただ、都営三田線があまりにも近すぎるため都営三田線を使いたくはなりますね(笑)

北向きと南向きに分かれており2階と3階の1Kを除くとすべて角住戸となります。北向き南向きともに斜め横のマンションは気になりますが窓面からの眺望としてはそこまで囲まれ感はありません。

外観デザインに関しては1階と2階部分のエントランス周りをインテリっぽく仕上げて3階以上はシンプルとすることでスタイリッシュながらも重厚感がでそうです。エントランス側の車道及び歩道から見えるところに平置き駐車場があるためどんな車が止まるかでマンション全体の印象も変わるでしょう。

小規模のペンシルマンションの場合、エントランス横に平置き駐車場を1台ほど設けるパターンも多く(クレヴィア本郷春日ステーションフロントの場合は2台、内1台が来客用)、その場合にはそこにどんな車が止まるかはとても重要なことなのです。けして否定するわけではないですが痛車や軽自動車よりも高級車が止まっていたほうがマンションのステータスも上がりますよね。裏側の見えないようなところであればあまり関係ありませんがエントランス横となれば印象が変わってきます。

こんな感じで高級車が止まってくれると嬉しいですね! 画像出典:クレヴィア本郷春日ステーションフロント公式HP

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[北向き]

Aタイプ 2LDK 54.94㎡

画像出典:クレヴィア本郷春日ステーションフロント公式HP

2階 6500万円台 坪単価391万円
5階 6800万円台 坪単価409万円
7階 7000万円台 坪単価421万円
9階 7200万円台 坪単価433万円

Bタイプ 1LDK 40.01㎡

画像出典:クレヴィア本郷春日ステーションフロント公式HP

2階 4600万円台 坪単価380万円
5階 4800万円台 坪単価396万円
7階 5000万円台 坪単価413万円
9階 5100万円台 坪単価421万円

Orタイプ 3LDK 81.58㎡
12階 13000万円台 坪単価526万円

[南向き]

Gタイプ 2LDK 62.40㎡
5階 7800万円台 坪単価413万円

Jタイプ 2LDK 56.36㎡
6階 7300万円台 坪単価428万円

Kタイプ 1LDK 40.48㎡
7階 5300万円台 坪単価432万円

Mタイプ 3LDK 73.31㎡
10階 10100万円台 坪単価455万円

Nタイプ 2LDK 62.18㎡
11階 8300万円台 坪単価441万円

維持費一例(予定)・・・Aタイプ 54.94㎡ 管理費(月額)21400円 修繕積立金(月額)5500円

1Kの価格は未定でした。

注目したいのは北向き住戸のEN-GAWAベンチです。バリアフリーのこの時代に!とはなりそうですがリビング窓面の梁を活かしてベンチにしているアクロバティックな間取りがあります。バルコニーのデッキも標準となります。腰を掛けてお茶をするのはもちろん、ネコちゃんの居場所となったりしそうですね。

EN-GAWAベンチ

設備仕様はディスポーザーがありませんがキッチン天板・洗面天板フィオレストーン、ローシルエットトイレ、トイレスティックリモコン、トイレ手洗いカウンター、浴室ダウンライトなどなど単価なりのものとはなっています。構造は二重床・二重天井、リビングの基本天井高はお部屋によって大きく異なり2450mmと低めのお部屋もあれば2700mmと高めのお部屋もあります。

クレヴィア小石川後楽園と違い外廊下ですが玄関前にアルコーブもしくはポーチを設けるなどゆとりのある外廊下となっています。

また、メニュープランが豊富となっており選ぶ楽しみもあります。

周辺相場を確認しましょう!

・アトラスタワー小石川 2004年築 小石川1 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約400万円

・クレヴィア本郷 2008年築 本郷4 新築時の坪単価約350万円 現在の坪単価約385万円

・ザ・パークハウス小石川後楽園 2012年築 小石川2 新築時の坪単価約305万円 現在の坪単価約385万円

上記相場からクレヴィア本郷春日ステーションフロントの将来価値を予想すると

Aタイプ 2LDK 54.94㎡ 9階 7200万円台(新築時) → 6530万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地周辺動画

【住むレーション】

[都営三田線]

春日 8:01発
水道橋 8:02着
神保町 8:04着
大手町 8:07着
日比谷 8:09着
内幸町 8:12着
御成門 8:14着
芝公園 8:15着
三田 8:17着
白金高輪 8:21着

[都営大江戸線]

春日 8:00発
飯田橋 8:02着
牛込神楽坂 8:04着
牛込柳町 8:06着
若松河田 8:08着
東新宿 8:10着
新宿西口 8:13着
都庁前 8:16着
春日 8:01発
本郷三丁目 8:02着
上野御徒町 8:05着
新御徒町 8:06着
蔵前 8:08着
両国 8:11着
森下 8:13着
清澄白河 8:14着
門前仲町 8:17着
月島 8:20着
勝どき 8:22着
築地市場 8:25着
汐留 8:27着

[東京メトロ丸ノ内線]

後楽園 8:00発
茗荷谷 8:03着
新大塚 8:05着
池袋 8:08着
後楽園 8:01発
本郷三丁目 8:02着
御茶ノ水 8:04着
淡路町 8:06着
大手町 8:08着
東京 8:10着
銀座 8:13着

[東京メトロ南北線]

後楽園 8:02発
飯田橋 8:04着
市ヶ谷 8:06着
四ツ谷 8:09着
永田町 8:11着
溜池山王 8:13着
六本木一丁目 8:16着
麻布十番 8:18着
白金高輪 8:21着

【総評】

賛否両論あるでしょうけどもEN-GAWAベンチの間取り面白いですね~!

建築費高騰の時代にこういったチャレンジをするのはさすがクレヴィア!

クレヴィア小石川後楽園とクレヴィア本郷春日ステーションフロントの比較としてはクレヴィア小石川後楽園のE1タイプ高層階が条件良すぎたためまずはクレヴィア小石川後楽園のE1タイプ高層階を狙っていただきたいなぁ~と。そちらが完売してしまったらあとは同じくらいのおすすめ度合いです。ただ、間取りやメニュープランなどの豊富さからしてもシングル女性ウケは圧倒的にクレヴィア本郷春日ステーションフロントのほうが高いと思います。

どちらの物件も無茶な価格設定とはなっていませんし、どちらにせよ同じサロンでモデルルーム公開中ですからまとめて案内してもらうことをおすすめいたします。

しつこいようですがクレヴィア小石川後楽園のE1タイプ高層階、条件良いんだよなぁ~。

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