2019年3月に販売を開始したプラウドタワー武蔵小金井クロスWESTですが販売対象317戸に対して残りは約90戸ほどと売れ行き好調です。中央線沿いの新築マンションが売れ行き好調と言えないこの時代としてはスピード感あります。とくにおすすめしていた角住戸はほぼほぼ完売状態です。現状ではWESTで残っている部屋から選ぶか今後販売されるEASTで部屋を自由に選ぶかという選択肢になるわけですがそのあたり含めて共有いたします。
中央線沿いの新築マンションの売れ行きが良いと言えない中でさすがはトレンドの駅前。売れています。
まずはWESTの価格と間取りの一部を共有いたします！
［西・北角］
WW3Dタイプ 3LDK 74.22㎡
7階 7447万円 坪単価331万円
13階 7836万円 坪単価349万円
［西向き］
WW3Eタイプ 3LDK 71.25㎡
9階 7378万円 坪単価342万円
WW2E´タイプ 2LDK 57.68㎡
画像出典：プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP
WW3Fタイプ 3LDK 71.89㎡
13階 7597万円 坪単価349万円
WW2B´タイプ 2LDK 60.14㎡
4階 6377万円 坪単価350万円
WW2C´タイプ 2LDK 58.20㎡
3階 6628万円 坪単価376万円
WW2Cタイプ 2LDK 58.20㎡
画像出典：プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP
WW4A´タイプ 4LDK 85.82㎡
25階 11886万円 坪単価457万円
［南・西角］
WS3Fタイプ 3LDK 76.60㎡
13階 9986万円 坪単価431万円
［南向き］
WS3Hタイプ 3LDK 70.24㎡
画像出典：プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP
22階 8778万円 坪単価413万円
WS1Bタイプ 1LDK 85.73㎡
16階 11586万円 坪単価446万円
WS1Aタイプ 1LDK 50.33㎡
3階 5998万円 坪単価394万円
［南・東角］
WS3Eタイプ 3LDK 75.14㎡
6階 8797万円 坪単価387万円
WS1Bタイプ 1LDK 85.73㎡
16階 11586万円 坪単価387万円
［東向き］
WE3Fタイプ 3LDK 70.33㎡
18階 7397万円 坪単価347万円
WE2Eタイプ 2LDK 57.72㎡
16階 5898万円 坪単価337万円
［東・北角］
WE3Bタイプ 3LDK 73.92㎡
画像出典：プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP
16階 7258万円 坪単価324万円
維持費一例・・・WW3Fタイプ 71.89㎡ 管理費（月額）25230円 修繕積立金(月額)9350円
角住戸の窓面が野村らしからぬ(野村は角住戸の造り方がお世辞にもうまいとは言えない)豪華さですから予算が届くなら角のほうがいいでしょう。もちろん中住戸がダメよという意味ではなく外観からしてわかるように角面がウリのタワマンということです。
残っているなかだとWE3Bタイプの低層階は角住戸としては価格抑えめですから魅力が多いのではないでしょうか。北向きの寝室ということもあり床暖房も付いています。ビューバスにしても良かった気はしますが・・・。
全体的なデメリットとしてはタワマンの割に販売開始時期が遅かったためカラーセレクトやメニュープランが選べないことです。
EAST棟の販売も近づいており予定価格が出ていました。プラウドタワー武蔵小金井クロスに限ったことではないですが地権者住戸がある分譲マンションは地権者の権利面の関係もあり当初に決めた価格からの調整が難しいため売れ行き良いとはいえ値上げはしていません。
EASTの予定価格と間取りの一部を共有いたします！
［西向き］
EW2Bタイプ 2LDK 57.68㎡
8階 6120万円 坪単価350万円
9階 6150万円 坪単価352万円
13階 6270万円 坪単価359万円
EW1Aタイプ 1LDK 46.82㎡
9階 5260万円 坪単価371万円
13階 5350万円 坪単価377万円
14階 5370万円 坪単価379万円
EW2Cタイプ 2LDK 60.14㎡
8階 6020万円 坪単価330万円
9階 6050万円 坪単価332万円
13階 6170万円 坪単価339万円
［南西角］
ES4Bタイプ 4LDK 90.07㎡
23階 13980万円 坪単価513万円
［南向き］
ES3Bタイプ 3LDK 74.08㎡
8階 8330万円 坪単価371万円
9階 8420万円 坪単価375万円
13階 8660万円 坪単価386万円
14階 8710万円 坪単価388万円
ES3Fタイプ 3LDK 72.49㎡
19階 8850万円 坪単価403万円
20階 8880万円 坪単価405万円
［南東角］
ES3Dタイプ 3LDK 77.21㎡
8階 8990万円 坪単価384万円
9階 9090万円 坪単価389万円
ES1Aタイプ 1LDK 85.98㎡
19階 12230万円 坪単価470万円
ES4Aタイプ 4LDK 85.98㎡
20階 12380万円 坪単価476万円
ES4D´タイプ 4LDK 96.55㎡
23階 16480万円 坪単価564万円
［東向き］
EE3Cタイプ 3LDK 74.55㎡
8階 7390万円 坪単価327万円
9階 7490万円 坪単価332万円
13階 7790万円 坪単価345万円
14階 7840万円 坪単価347万円
EE3Fタイプ 3LDK 70.33㎡
19階 7830万円 坪単価368万円
20階 7850万円 坪単価369万円
EE3Dタイプ 3LDK 67.82㎡
8階 6990万円 坪単価340万円
9階 7080万円 坪単価345万円
13階 7390万円 坪単価360万円
EE3Gタイプ 3LDK 73.23㎡
19階 7950万円 坪単価358万円
20階 7970万円 坪単価359万円
EE2Cタイプ 2LDK 64.06㎡
8階 6660万円 坪単価343万円
9階 6740万円 坪単価347万円
13階 6950万円 坪単価358万円
EE2Dタイプ 2LDK 61.34㎡
19階 6730万円 坪単価362万円
20階 6750万円 坪単価363万円
EE2Bタイプ 2LDK 54.12㎡
8階 5930万円 坪単価362万円
9階 5990万円 坪単価365万円
EE2Eタイプ 2LDK 57.72㎡
19階 6540万円 坪単価374万円
EE2F´タイプ 2LDK 65.87㎡
23階 7690万円 坪単価385万円
［東北角］
EE3Bタイプ 3LDK 73.92㎡
8階 7520万円 坪単価336万円
9階 7590万円 坪単価339万円
13階 7840万円 坪単価350万円
14階 7890万円 坪単価352万円
19階 8110万円 坪単価362万円
EE3J´タイプ 3LDK 75.67㎡
23階 8750万円 坪単価382万円
維持費はWEST棟と同じです。共用施設の相互利用ができるなど2棟で1つのマンションと考えて問題ありません。
眺望が有利なお部屋はWESTのほうが多かった(富士山ビューなど)ですがEASTのほうが駅に近いため立地面では勝っています。
WEST棟に同じような間取りが残っているならそちらを選んでしまっても良いでしょうしそもそもWEST棟では選択肢がほぼなくなっている1LDK、2LDKならEAST棟待ちという単純な流れで良いとは思います。
EE3Bタイプは廊下が長く、なぜかビューバスでないなど気になる部分もあります(WESTでも言及)が低層階であれば角の割に価格が抑えめとなっています。低層階とはいえ商業施設の階高が5mほどありますから一般のマンションよりも高い位置となります。
なお、EAST棟はWEST棟より2階分背が低くなりプレミアム住戸フロアがなくなります。
ツインタワーのためマンション同士でのこんにちはがある住戸もありますが西側の2LDKは6000万円ほどで購入できますからリセールバリューにも期待しやすいでしょう。
・ディスポーザー
・一種換気
・各階ごみ置き場
・直接基礎の制震構造
・階高3.3m
・スケルトンインフィル
・内廊下
・多彩な共用施設
などなど近郊・郊外のタワマンとしては贅沢なものとなっていますし、駅前で商業施設との一体開発ですから不動産としても強い。。。これはおすすめするしかないです(笑)
ちなみに1LDKでも設備仕様を落としていません。(1Rのみ一種換気ではなくなる)
平均坪単価370万円ほどですから安くはないですけども価格以上の満足度に期待ができるのではないでしょうか。
中央線沿いの新築マンションとしては引き続きおすすめ物件となりますので見学推奨いたします！
いや～しかしプラウドタワー武蔵小金井クロスのモデルルームで贅沢な設備仕様を見ちゃうと一般的なマンションのモデルルームを見てもテンション上がらず・・・。もちろんリセットするようにはしているのですが良い物件を見た後に普通の物件見るのはなかなか辛いですね。もちろん不動産ですから1に立地ではあるのですが立地も魅力が多いですから文句のつけようがない。
周辺相場を確認しましょう！
・プラウド武蔵小金井マークス 2008年築 武蔵小金井駅徒歩2分 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約280万円
・プラウドタワー武蔵小金井 2009年築 武蔵小金井駅徒歩1分 新築時の坪単価約340万円 現在の坪単価約295万円
・シティハウス武蔵小金井 2019年7月竣工予定 武蔵小金井駅徒歩3分 新築時の坪単価約350万円 新築販売中
中央線沿線の駅前タワーマンションの相場を確認しましょう！
・中野ツインマークタワー 2012年築 中野駅徒歩2分 新築時の坪単価約365万円 現在の坪単価約435万円
・武蔵野タワーズスカイクロスタワー 2010年築 三鷹駅徒歩3分 新築時の坪単価約385万円 現在の坪単価約375万円
・武蔵野タワーズスカイゲートタワー 2010年築 三鷹駅徒歩2分 新築時の坪単価約405万円 現在の坪単価約385万円
・グレーシアタワー三鷹 2019年2月竣工予定 三鷹駅徒歩1分 新築時の坪単価約440万円 直近売り出し事例なし
・シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト 2018年築 国分寺駅徒歩1分 新築時の坪単価約430万円 新築販売中
・シティタワー国分寺ザ・ツインイースト 2018年築 国分寺駅徒歩1分 新築時の坪単価約390万円 新築販売中
・プラウドタワー立川 2016年築 立川駅徒歩1分 新築時の坪単価約345万円 現在の坪単価約400万円
・サザンスカイタワーレジデンス 2010年築 八王子駅徒歩1分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約240万円
・シティタワー八王子フレシア 2018年築 八王子駅徒歩2分 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約265万円
上記相場からプラウドタワー武蔵小金井クロスの将来価値を予想すると
WW3Fタイプ 3LDK 71.89㎡ 17階 7577万円(新築時) → 6980万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
建設地
建設地周辺動画①
建設地周辺動画②(武蔵小金井駅から建設地まで)
【住むレーション】
［中央快速線］
武蔵小金井 8:00発
東小金井 8:03着
武蔵境 8:06着
三鷹 8:09着
吉祥寺 8:12着
西荻窪 8:14着
荻窪 8:16着
阿佐ヶ谷 8:19着
高円寺 8:21着
中野 8:24着
新宿 8:30着
四ツ谷 8:34着
御茶ノ水 8:40着
神田 8:42着
東京 8:44着
駐車場に関しては現状足りないということはなく、希望すればほぼほぼ取れるとのことでした。タワーパーキングが主ではありますが地下1階で入出庫作業することになり、エレベーターが住戸階直通ですから駐車場事情は恵まれたものとなっています。商業施設と同じ出入り口ですが住宅用タワーパーキング前にはチェーンゲートがあります。商業施設の駐車場経由となるのでなんだか優雅ですよね(笑)混雑時は巻き込まれることになりますが。
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