プラウドタワー武蔵小金井クロス　WEST棟の価格と間取り　EAST棟の予定価格と間取り　2019年8月中旬時点の販売状況

2019年3月に販売を開始したプラウドタワー武蔵小金井クロスWESTですが販売対象317戸に対して残りは約90戸ほどと売れ行き好調です。中央線沿いの新築マンションが売れ行き好調と言えないこの時代としてはスピード感あります。とくにおすすめしていた角住戸はほぼほぼ完売状態です。現状ではWESTで残っている部屋から選ぶか今後販売されるEASTで部屋を自由に選ぶかという選択肢になるわけですがそのあたり含めて共有いたします。

中央線沿いの新築マンションの売れ行きが良いと言えない中でさすがはトレンドの駅前。売れています。

まずはWESTの価格と間取りの一部を共有いたします！

［西・北角］

WW3Dタイプ　3LDK　74.22㎡
7階　7447万円　坪単価331万円
13階　7836万円　坪単価349万円

［西向き］

WW3Eタイプ　3LDK　71.25㎡
9階　7378万円　坪単価342万円

WW2E´タイプ　2LDK　57.68㎡

画像出典：プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

WW3Fタイプ　3LDK　71.89㎡
13階　7597万円　坪単価349万円

WW2B´タイプ　2LDK　60.14㎡
4階　6377万円　坪単価350万円

WW2C´タイプ　2LDK　58.20㎡
3階　6628万円　坪単価376万円

WW2Cタイプ　2LDK　58.20㎡

画像出典：プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

WW4A´タイプ　4LDK　85.82㎡
25階　11886万円　坪単価457万円

［南・西角］

WS3Fタイプ　3LDK　76.60㎡
13階　9986万円　坪単価431万円

［南向き］

WS3Hタイプ　3LDK　70.24㎡

画像出典：プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

WS1Bタイプ　1LDK　85.73㎡
16階　11586万円　坪単価446万円

WS1Aタイプ　1LDK　50.33㎡
3階　5998万円　坪単価394万円

［南・東角］

WS3Eタイプ　3LDK　75.14㎡
6階　8797万円　坪単価387万円

WS1Bタイプ　1LDK　85.73㎡
16階　11586万円　坪単価387万円

［東向き］

WE3Fタイプ　3LDK　70.33㎡
18階　7397万円　坪単価347万円

WE2Eタイプ　2LDK　57.72㎡
16階　5898万円　坪単価337万円

［東・北角］

WE3Bタイプ　3LDK　73.92㎡

画像出典：プラウドタワー武蔵小金井クロス公式HP

維持費一例・・・WW3Fタイプ　71.89㎡　管理費（月額）25230円　修繕積立金(月額)9350円

角住戸の窓面が野村らしからぬ(野村は角住戸の造り方がお世辞にもうまいとは言えない)豪華さですから予算が届くなら角のほうがいいでしょう。もちろん中住戸がダメよという意味ではなく外観からしてわかるように角面がウリのタワマンということです。

残っているなかだとWE3Bタイプの低層階は角住戸としては価格抑えめですから魅力が多いのではないでしょうか。北向きの寝室ということもあり床暖房も付いています。ビューバスにしても良かった気はしますが・・・。

全体的なデメリットとしてはタワマンの割に販売開始時期が遅かったためカラーセレクトやメニュープランが選べないことです。

EAST棟の販売も近づいており予定価格が出ていました。プラウドタワー武蔵小金井クロスに限ったことではないですが地権者住戸がある分譲マンションは地権者の権利面の関係もあり当初に決めた価格からの調整が難しいため売れ行き良いとはいえ値上げはしていません。

EASTの予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［西向き］

EW2Bタイプ　2LDK　57.68㎡
8階　6120万円　坪単価350万円
9階　6150万円　坪単価352万円
13階　6270万円　坪単価359万円

EW1Aタイプ　1LDK　46.82㎡

9階　5260万円　坪単価371万円
13階　5350万円　坪単価377万円
14階　5370万円　坪単価379万円

EW2Cタイプ　2LDK　60.14㎡
8階　6020万円　坪単価330万円
9階　6050万円　坪単価332万円
13階　6170万円　坪単価339万円

［南西角］

ES4Bタイプ　4LDK　90.07㎡
23階　13980万円　坪単価513万円

［南向き］

ES3Bタイプ　3LDK　74.08㎡
8階　8330万円　坪単価371万円
9階　8420万円　坪単価375万円
13階　8660万円　坪単価386万円
14階　8710万円　坪単価388万円

ES3Fタイプ　3LDK　72.49㎡
19階　8850万円　坪単価403万円
20階　8880万円　坪単価405万円

［南東角］

ES3Dタイプ　3LDK　77.21㎡
8階　8990万円　坪単価384万円
9階　9090万円　坪単価389万円

ES1Aタイプ　1LDK　85.98㎡
19階　12230万円　坪単価470万円

ES4Aタイプ　4LDK　85.98㎡
20階　12380万円　坪単価476万円

ES4D´タイプ　4LDK　96.55㎡
23階　16480万円　坪単価564万円

［東向き］

EE3Cタイプ　3LDK　74.55㎡
8階　7390万円　坪単価327万円
9階　7490万円　坪単価332万円
13階　7790万円　坪単価345万円
14階　7840万円　坪単価347万円

EE3Fタイプ　3LDK　70.33㎡
19階　7830万円　坪単価368万円
20階　7850万円　坪単価369万円

EE3Dタイプ　3LDK　67.82㎡
8階　6990万円　坪単価340万円
9階　7080万円　坪単価345万円
13階　7390万円　坪単価360万円

EE3Gタイプ　3LDK　73.23㎡
19階　7950万円　坪単価358万円
20階　7970万円　坪単価359万円

EE2Cタイプ　2LDK　64.06㎡
8階　6660万円　坪単価343万円
9階　6740万円　坪単価347万円
13階　6950万円　坪単価358万円

EE2Dタイプ　2LDK　61.34㎡

19階　6730万円　坪単価362万円
20階　6750万円　坪単価363万円

EE2Bタイプ　2LDK　54.12㎡
8階　5930万円　坪単価362万円
9階　5990万円　坪単価365万円

EE2Eタイプ　2LDK　57.72㎡
19階　6540万円　坪単価374万円

EE2F´タイプ　2LDK　65.87㎡
23階　7690万円　坪単価385万円

［東北角］

EE3Bタイプ　3LDK　73.92㎡

8階　7520万円　坪単価336万円
9階　7590万円　坪単価339万円
13階　7840万円　坪単価350万円
14階　7890万円　坪単価352万円
19階　8110万円　坪単価362万円

EE3J´タイプ　3LDK　75.67㎡
23階　8750万円　坪単価382万円

維持費はWEST棟と同じです。共用施設の相互利用ができるなど2棟で1つのマンションと考えて問題ありません。

眺望が有利なお部屋はWESTのほうが多かった(富士山ビューなど)ですがEASTのほうが駅に近いため立地面では勝っています。

WEST棟に同じような間取りが残っているならそちらを選んでしまっても良いでしょうしそもそもWEST棟では選択肢がほぼなくなっている1LDK、2LDKならEAST棟待ちという単純な流れで良いとは思います。

EE3Bタイプは廊下が長く、なぜかビューバスでないなど気になる部分もあります(WESTでも言及)が低層階であれば角の割に価格が抑えめとなっています。低層階とはいえ商業施設の階高が5mほどありますから一般のマンションよりも高い位置となります。

なお、EAST棟はWEST棟より2階分背が低くなりプレミアム住戸フロアがなくなります。

ツインタワーのためマンション同士でのこんにちはがある住戸もありますが西側の2LDKは6000万円ほどで購入できますからリセールバリューにも期待しやすいでしょう。

・ディスポーザー
・一種換気
・各階ごみ置き場
・直接基礎の制震構造
・階高3.3m
・スケルトンインフィル
・内廊下
・多彩な共用施設

などなど近郊・郊外のタワマンとしては贅沢なものとなっていますし、駅前で商業施設との一体開発ですから不動産としても強い。。。これはおすすめするしかないです(笑)

ちなみに1LDKでも設備仕様を落としていません。(1Rのみ一種換気ではなくなる)

平均坪単価370万円ほどですから安くはないですけども価格以上の満足度に期待ができるのではないでしょうか。

中央線沿いの新築マンションとしては引き続きおすすめ物件となりますので見学推奨いたします！

いや～しかしプラウドタワー武蔵小金井クロスのモデルルームで贅沢な設備仕様を見ちゃうと一般的なマンションのモデルルームを見てもテンション上がらず・・・。もちろんリセットするようにはしているのですが良い物件を見た後に普通の物件見るのはなかなか辛いですね。もちろん不動産ですから1に立地ではあるのですが立地も魅力が多いですから文句のつけようがない。

周辺相場を確認しましょう！

・プラウド武蔵小金井マークス　2008年築　武蔵小金井駅徒歩2分　新築時の坪単価約245万円　現在の坪単価約280万円

・プラウドタワー武蔵小金井　2009年築　武蔵小金井駅徒歩1分　新築時の坪単価約340万円　現在の坪単価約295万円

・シティハウス武蔵小金井　2019年7月竣工予定　武蔵小金井駅徒歩3分　新築時の坪単価約350万円　新築販売中

中央線沿線の駅前タワーマンションの相場を確認しましょう！

・中野ツインマークタワー　2012年築　中野駅徒歩2分　新築時の坪単価約365万円　現在の坪単価約435万円

・武蔵野タワーズスカイクロスタワー　2010年築　三鷹駅徒歩3分　新築時の坪単価約385万円　現在の坪単価約375万円

・武蔵野タワーズスカイゲートタワー　2010年築　三鷹駅徒歩2分　新築時の坪単価約405万円　現在の坪単価約385万円

・グレーシアタワー三鷹　2019年2月竣工予定　三鷹駅徒歩1分　新築時の坪単価約440万円　直近売り出し事例なし

・シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト　2018年築　国分寺駅徒歩1分　新築時の坪単価約430万円　新築販売中

・シティタワー国分寺ザ・ツインイースト　2018年築　国分寺駅徒歩1分　新築時の坪単価約390万円　新築販売中

・プラウドタワー立川　2016年築　立川駅徒歩1分　新築時の坪単価約345万円　現在の坪単価約400万円

・サザンスカイタワーレジデンス　2010年築　八王子駅徒歩1分　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約240万円

・シティタワー八王子フレシア　2018年築　八王子駅徒歩2分　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約265万円

上記相場からプラウドタワー武蔵小金井クロスの将来価値を予想すると

WW3Fタイプ　3LDK　71.89㎡　17階　7577万円(新築時)　→　6980万円(築10年時)　

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地

建設地周辺動画①
建設地周辺動画②(武蔵小金井駅から建設地まで)

【住むレーション】

［中央快速線］

武蔵小金井　8:00発
東小金井　8:03着
武蔵境　8:06着
三鷹　8:09着
吉祥寺　8:12着
西荻窪　8:14着
荻窪　8:16着
阿佐ヶ谷　8:19着
高円寺　8:21着
中野　8:24着
新宿　8:30着
四ツ谷　8:34着
御茶ノ水　8:40着
神田　8:42着
東京　8:44着

駐車場に関しては現状足りないということはなく、希望すればほぼほぼ取れるとのことでした。タワーパーキングが主ではありますが地下1階で入出庫作業することになり、エレベーターが住戸階直通ですから駐車場事情は恵まれたものとなっています。商業施設と同じ出入り口ですが住宅用タワーパーキング前にはチェーンゲートがあります。商業施設の駐車場経由となるのでなんだか優雅ですよね(笑)混雑時は巻き込まれることになりますが。

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