プラウドタワー池袋 価格は？！ 公式HPオープン

プラウドタワー池袋、公式HPがオープンしました！

［物件概要］

売主：野村不動産　三井住友信託銀行
施工：清水・前田建設共同企業体
価格：未定
専有面積：31.24㎡～143.76㎡
総戸数：620戸（非分譲住戸82戸含む）
規模：地上47階地下2階建て
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分　各線「池袋」駅徒歩10分
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目
竣工予定：2026年11月中旬
引き渡し予定：2027年2月下旬

地図はこちらです↓

画像出典：プラウドタワー池袋公式HP

先発した駅直結のグランドシティタワー池袋の南側、それぞれの棟の売主は異なるものの一体開発ですのでデッキ(2階)を経由して有楽町線の東池袋駅に直結します。(完全屋根ありだと嬉しいですがどうでしょうか)

グランドシティタワー池袋と比べた際に劣る部分としてはシンプルに駅距離です。

グランドシティタワー池袋に関してはザ・駅直結、そこから＋2分くらいは歩く必要があります。もちろん単体で見れば十分駅に近いですが比べれば劣ることは確かです。

一方で勝る部分としては眺望です。

グランドシティタワー池袋も東方面は同じように抜けますし北方面はむしろプラウドタワーよりも開放感あるのですが南方面はプラウドタワー池袋、西方面はブリリアタワー池袋が被ってきます。プラウドタワー池袋に関しては列としてはそこまで多くないものの南方面もグっと抜けてきますし遠い将来はわかりませんが西方面も抜けてきます。

西方面はブリリアタワー池袋の南側にタワーマンションが建設される可能性もあるため(できるにしてもかなりのかなり先でしょう)南と東の条件が良い立地となります。

池袋に関しては武蔵野台地ですし、都心方面と比べた際にグランドレベルがとても高いため階数表記からは想像できないレベルの眺望となります。

また、これは好みの問題ではありますが、公式HPを見る限りは共用部やその周りがプラウドタワー池袋のほうが『おぉ～！！』となりました。

画像出典：プラウドタワー池袋公式HP

グランドシティタワー池袋のホワイエも素敵なのですがあちらは『通路』感が強かったのに対してプラウドタワー池袋は迎賓空間であることをしっかりと感じることができるなぁ～と。

共用施設は28階にパーティラウンジ、スカイラウンジ、ワークラウンジ、ゲストルーム3部屋、2階にフィットネスラウンジ、コラボレーションラウンジ(複数人可のワークスペース)、コミュニケーションラウンジ(子育て世代交流スペース)、スイートラウンジと大規模マンションらしく充実していそうですね。

駐車場は地下階で平置きとタワーパーキング、コーチエントランスも設けられますし1階には車寄せもあるなど車乗りにも嬉しいザ・タワマン仕様となっています。

間取りに関しても公表されているものは中住戸でもワイドスパン、角住戸のコーナーサッシも池袋の最前列を活かせる高さと連窓サッシになっておりカーテンいらずのスペシャル眺望を座りながら楽しめます。

基本天井高2600mm、サッシ高2100mmと非プレミアムでも頑張っていますし(サッシ高はタワマンとしては最低限許されるレベル)、リビングには天カセが標準装備されます。

おそらく全熱交換器はないかもですが壁ポコなしの機械換気だと思われます。

当然ですが内廊下、24時間有人管理、コンシェルジュサービス、各階ごみ置場などタワマンらしい高級感やソフトサービスはありますし長期優良住宅、低炭素建築物認定、スケルトンインフィル、免震(敷地を有効活用したデュアルレイヤーコア免震システム)などしっかりとコストをかけてくれています。

設備仕様もお金で変えられない部分はケチっていないことでしょう。基本的にはグランドシティタワー池袋と大きく変わらないと思います。(地権者住戸もある再開発のため大きな差をつけるとは考えにくい)

さて、気になる価格ですが周辺分譲マンション相場を確認しましょう！

■エアライズタワー

2007年築　東池袋駅直結

新築時の坪単価約245万円
現在の坪単価約590万円

動き一例　約80㎡
新築時5800万円台
中古時14600万円台

■アウルタワー

2011年築　東池袋駅直結

新築時の坪単価約330万円
現在の坪単価約600万円

動き一例　約66㎡
新築時6500万円台
中古時12300万円台

■ブリリアタワー池袋

2015年築　東池袋駅直結

新築時の坪単価約350万円
現在の坪単価約675万円

動き一例　約81㎡
新築時8400万円台
中古時16500万円台

■プラウドタワー東池袋

2019年築　東池袋駅徒歩5分

新築時の坪単価約425万円
現在の坪単価約600万円

動き一例　約82㎡
新築時10700万円台
中古時15300万円台

■プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

2022年築　東池袋駅直結

新築時の坪単価約520万円
現在の坪単価約715万円

動き一例　約68㎡
新築時10100万円
中古時16200万円

上記の相場からして平均坪単価で700万円を下回ることは考えにくいと思います。築9年のブリリアタワー池袋と同じです～なんて安売りはしてこないはずです。

気になるのは坪単価900万円弱まで値上げしてきているグランドシティタワー池袋にどれだけ寄せてくるかですね。

また、向きによって眺望条件が大きく異なるためどの部屋どの階数から売り出すかでも大きく変わってきてしまいます。

そのため難しいところではありますが『坪単価800万円前後』として考えておくと良いのかな？と思います。

販売開始は2024年9月下旬、入居は2027年2月下旬を予定しています。(グランドシティタワー池袋の入居予定は2026年9月下旬)

あとは…清水建設様『ご安全に！！』ですね！(単独ではなく清水・前田建設共同企業体)

【住むレーション】

［有楽町線］

東池袋　8:02発
池袋　8:04着

東池袋　8:01発
護国寺　8:03着
江戸川橋　8:06着
飯田橋　8:09着
市ヶ谷　8:12着
麹町　8:14着
永田町　8:16着
桜田門　8:19着
有楽町　8:21着
銀座一丁目　8:23着
新富町　8:25着
月島　8:28着
豊洲　8:30着
辰巳　8:33着
新木場　8:36着

［埼京線］

池袋　8:08発
新宿　8:15着
渋谷　8:20着

グランドシティタワー池袋の下駄部分にスーパーマーケットが入ってくれるとより便利ですね！

通学校は南池袋小学校(みないけしょう)で徒歩5分と近いです。

イケ・サンパークから東池袋の高層建物を望む！

数年後にはグランドシティタワー池袋とプラウドタワー池袋（予想）も並ぶことになるのかぁ〜。

楽しみすぎる！！ pic.twitter.com/WCMPNLPBEh

— マンションマニア (@mansionmania) January 25, 2024