今回ご紹介するのはシティタワー八王子フレシアです!

[物件概要]

売主:住友不動産 日本貨物
施工:三井住友建設
価格:未定
専有面積:54.23㎡~80.00㎡
総戸数:204戸 
規模:地上26階地下1階 
交通:JR中央線「八王子」駅徒歩2分 京王電鉄京王線「京王八王子」駅徒歩9分
所在地:東京都八王子市旭町
竣工:平成30年9月中旬予定

地図はこちらです↓

画像出典:シティタワー八王子公式HP

諸般の事情がありなかなか販売開始できなかったシティタワー八王子フレシアですがまもなく販売が開始される予定です!

八王子駅の南口側駅前に位置しておりペデストリアンデッキで駅直結、商業施設隣接、大手ブランドのタワーマンションとして注目されているわけですが、住友不動産お馴染みの「第一期が狙い目」になりそうです。

住友不動産の価格設定は奇抜で、マンションによっては同じ間取り、同じ列の10階と15階が同じ価格だったり、販売期によっては15階が5000万円だったお部屋の真下の階を5500万円で販売したりと「時価」方式となっています。また、第一期に魅力あるお部屋を供給してしまう場合も多く、まだ予定段階ではありましたがシティタワー八王子フレシアに関しても第一期で良いお部屋が供給されます。

早速ですが予定価格と間取りの一部を共有いたします!

画像出典:シティタワー八王子公式HP

Aタイプ 70.83㎡ 北・東向き

19階 6000万円台 坪単価279万円
26階 7200万円台 坪単価335万円

Bタイプ 54.23㎡ 北向き

19階 4400万円台 坪単価267万円
26階 4800万円台 坪単価292万円

Cタイプ 70.31㎡ 北・西向き

19階 6000万円台 坪単価281万円
26階 7200万円台 坪単価338万円

Dタイプ 67.61㎡ 西向き

19階 5500万円台 坪単価268万円
26階 5900万円台 坪単価288万円

Eタイプ 80.00㎡ 南・西向き

13階 6400万円台 坪単価264万円
19階 7500万円台 坪単価309万円
26階 8700万円台 坪単価359万円

Fタイプ 66.68㎡ 南向き

13階 4700万円台 坪単価232万円
19階 5700万円台 坪単価282万円
26階 6100万円台 坪単価301万円

Gタイプ 75.03㎡ 南・東向き

13階 5800万円台 坪単価255万円
19階 6800万円台 坪単価299万円
26階 7200万円台 坪単価317万円

Hタイプ 55.06㎡ 東向き

19階 4700万円台 坪単価281万円
26階 5100万円台 坪単価305万円

維持費などは未定でしたが70㎡で管理費が月額25000円弱になりそうとのことでした。

完全なる主観ですが私が買うならAタイプの19階6000万円台のお部屋です。眺望、採光、広さ、価格などのバランスが良いという判断です。各階ごみ置き場がお部屋の目の前にあるのはデメリットですが扉が二重になっているため臭い問題などは比較的安心できます。

その他Fタイプの低層階、Bタイプの最上階あたりもいいですね。Fタイプの低層階は目の前が既存の複合施設のため眺望は期待できないのですがバルコニーが向き合うわけではありません。Bタイプに関しては北側が線路のため北口までの間は永久眺望で、かつ最上階が5000万円以内となれば単価は高くとも私は狙い目だと思います。

隣に位置するサザンスカイタワーレジデンスの相場を確認しましょう!

2010年築 八王子駅徒歩1分 41階建て 新築時の坪単価230万円程度 現在の坪単価240万円~260万円程度(27階以上は除外)

一例・・・(27階以上含む)

4300万円台(新築時) → 4900万円台(中古時) 約62㎡

10600万円台(新築時) → 12500万円台(中古時) 約102㎡

上記相場から考えられるシティタワー八王子フレシアの将来価値としては

Bタイプ 54.23㎡ 北向き 19階 4400万円台(新築時) → 3900万円台(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

やはり駅前タワーマンション、リセールバリューがいいですね~。サザンスカイタワーレジデンスの相場が上がれば上がるほどシティタワー八王子フレシアの価値も上がっていきます。駅前タワーですから資産性云々よりも利便性が高いですから快適な暮らしをしつつ住宅ローンを払いながら自動貯金ができるとなると購入しておいて損のないマンションと言えるでしょう。

画像出典:シティタワー八王子公式HP

ブリリアタワー八王子はディスポーザーなしでしたがシティタワー八王子フレシアは付いています。各階ごみ置き場もあり内廊下、住友不動産らしい高級感あるエントランスも魅力的です。

画像出典:シティタワー八王子公式HP

【住むレーション】

[中央線]

八王子 8:00発
新宿 8:42着
東京 8:57着

[横浜線]

八王子 8:01発
橋本 8:13着
町田 8:27着
新横浜 8:50着
横浜 9:05着

[京王線]

京王八王子 8:11発
調布 8:36着
新宿 9:04着

リニアが通る橋本まで直通10分弱というのも魅力的ですね!

【総評】

これ以上の値上がりが期待できる価格ではありませんが住んでからの利便性が高すぎるため八王子をあまり知らない方にも検討していただきたいマンションです。地元の方の相談を受けていると北口側を好む方が多く、ブリリアタワー八王子を選ぶ方が若干多めですが、逆に八王子が地元でない方は皆シティタワー八王子フレシアを希望されています。(相談者様ベースでのお話しです)

近年供給された中央線駅前のタワーマンションは国分寺で坪単価400万円以上、立川で坪単価340万円以上であることからシティタワー八王子フレシアの中層階で坪単価約270万円という数字が割高でないことがわかります。

今回の開発で隣の商業施設にはイオン系のOPAが入るのではと言われています。既存の目の前にある商業施設も2階部分がスーパーのため駅からの導線が良く、イオン系の商業施設が新たにできれば南口にもより人が集うようになり、周辺を通る方に自然と目に入るシティタワー八王子フレシアはランドマーク的存在となります。そうなれば将来的にも指名買いが起こる可能性が高くなります。

坪単価300万円以下でも購入できる駅直結(ぺデ経由)のハイグレードタワマンが少なくなっていますから検討候補に入れてみてはいかがでしょうか!

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シティタワー八王子フレシアの物件詳細はコチラ

~2017年8月10日追記~

シティタワー八王子フレシア 第1期

販売スケジュール
登録受付日:8月9日

販売戸数:73戸
価格:4398万円~8798万円
最多価格帯:6000万円台(10戸)
専有面積:54.23㎡~80㎡

管理費:20867円~30307円(月額)
修繕積立金:5500円~8120円(月額)

駐車場:99台(タワーパーキング98台、身障者用1台)他に来客用1台 23800円~26800円(月額)
自転車置場:306台 200円~500円(月額) 
バイク置場:11台 5000円(月額) 


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