エクセレントシティ多摩センター　価格と間取り　希少な駅徒歩5分圏内×駅北側＆ザ・グランクロス多摩センター　建設地を見てきました！！

※記事タイトルを「エクセレントシティ多摩センター　価格と間取り　希少な駅徒歩5分圏内×駅北側＆(仮称)多摩市鶴牧3丁目計画　建設地を見てきました！！」から「エクセレントシティ多摩センター　価格と間取り　希少な駅徒歩5分圏内×駅北側＆ザ・グランクロス多摩センター　建設地を見てきました！！」に変更しました

今回ご紹介するのはエクセレントシティ多摩センターです！

［物件概要］※最終期先着順

売主：新日本建設
設計：新日本建設一級建築士事務所
施工：新日本建設
価格：3598万円～5398万円　
専有面積：43.01㎡～70.72㎡
総戸数：30戸
規模：5階建て

交通：
京王相模原線「京王多摩センター」駅徒歩5分
小田急多摩線「小田急多摩センター」駅徒歩5分
多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩9分

所在地：東京都多摩市愛宕4丁目
竣工予定：2022年6月下旬

駐車場：1台（平置き）月額16000円
バイク置場：6台　月額2000円
自転車置場：56台（平置き・ラック式）月額100円～500円

管理費（月額）16900円～26600円（インターネット代含む）
修繕積立金（月額）3900円～6400円

地図はこちらです↓

画像出典：エクセレントシティ多摩センター公式HP

多摩センター駅から乞田川(桜並木)沿いを経由して(経由せず大通りに出てもOK)徒歩5分（多摩モノレールは徒歩9分）、多摩ニュータウン通りに面しているため交通量は気になるものの通りの中央は緑地となっていますし、南側の開口部が大通りがゆえに採光が守られます。(向かいの建物まで約35m)

駅周辺は商業施設が主となるため駅徒歩5分は多摩センター物件としても駅に近いほうです。標高が高いことはもちろん多摩センター駅近くでも水害の心配が少ないのも強みとなります。

外観デザインは逆梁工法(南面)を採用しており小規模な5階建てでありながらも重厚感出ています。外観はぱっと見しっかりとした分譲マンションとはなりますが空地率が低いためエントランスアプローチが短いものとなっています。便利ではあるのですが接道からすぐに風除室となります。(分譲マンションは風除室までのアプローチも魅力の一つ)

エントランスホールはこじんまりとしていますが折り上げ天井等の照明計画とタイルの色合いが大人な雰囲気です。窓面が豊かで正面に植栽がくるのはいいですね～接道から風除室までのアプローチまでは面白みに欠けるのですが中へ入ってからは素敵な動線です。ただ、CタイプとDタイプの1階部分だけは玄関を引っ込めても良かったのでは？と感じました。

敷地パンパンに建物を詰め込んでいるため駐車場は平置き(身障者優先)が1区画のみです。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　68.66㎡

画像出典：エクセレントシティ多摩センター公式HP

2階　4898万円　坪単価235万円
4階　5198万円　坪単価250万円

Bタイプ　2LDK　55.02㎡

画像出典：エクセレントシティ多摩センター公式HP

5階　4498万円　坪単価270万円

Cタイプ　2LDK　53.83㎡

画像出典：エクセレントシティ多摩センター公式HP

2階　4198万円　坪単価257万円
3階　4298万円　坪単価263万円

Dタイプ　1LDK　43.01㎡
5階　3598万円　坪単価276万円

Eタイプ　3LDK　70.72㎡

画像出典：エクセレントシティ多摩センター公式HP

2階　5198万円　坪単価243万円
3階　5398万円　坪単価252万円

Fタイプ　2LDK　57.05㎡

画像出典：エクセレントシティ多摩センター公式HP

3階　4298万円　坪単価249万円

Ggタイプ　1LDK　44.14㎡
1階　2898万円　坪単価217万円

Irタイプ　3LDK　68.65㎡
4階　5398万円　坪単価259万円

Jタイプ　3LDK　62.78㎡
5階　4798万円　坪単価252万円

平均坪単価は約250万円です。

62㎡台の3LDKがあったりリビング側の柱も食い込んでいたりと間取り推しという感じはありません。ただ、逆梁側の窓部分にカウンターがくるのは個人的には好きです。逆梁なのでもう少し窓面が豊かだと嬉しかったですけども。

設備仕様としてはディスポーザーがありません。食洗機、ミストサウナ(浴室ライトは壁付けLED)、トイレ手洗いカウンター＆タンクレストイレ、エクセレントウォーター、二重床・二重天井など単価からすれば十分でしょう。地盤良好なためベタ基礎工法を採用しています。

周辺相場を確認しましょう！

・アルテヴィータ　2004年築　鶴牧1　新築時の坪単価約135万円　現在の坪単価約145万円

・ライオンズプラザ多摩センター　2006年築　落合1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約215万円

・グランノエル多摩センター1　2006年築　鶴牧1　新築時の坪単価約140万円　直近売り出し事例なし

・ライオンズ多摩センターステーションブライト　2012年築　鶴牧1　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約210万円

・ヴィークステージ多摩センター　2015年築　鶴牧1　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円

・ザ・パークハウス多摩センター　2015年築　落合1　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約230万円

・ガーデンコート多摩センター　2017年築　落合1　新築時の坪単価約255万円　現在の坪単価約270万円

・ミオカステーロ多摩センター　2020年築　鶴牧1　新築時の坪単価約220万円　直近売り出し事例なし

上記相場からエクセレントシティ多摩センターの将来価値を予想すると

Eタイプ　3LDK　70.72㎡　3階　5398万円(新築時)　→　4800万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐輪場は屋外で設置率約186％です。

管理費は㎡単価月額約376円(インターネット代込みで計算。約70㎡の場合)と小規模なりに重たいものとなっています。

建設地

【住むレーション】

［小田急多摩線］

小田急多摩センター　7:58発(始発)
小田急永山　8:00着
栗平　8:04着
新百合ヶ丘　8:08着
向ヶ丘遊園　8:17着
成城学園前　8:22着
下北沢　8:28着
代々木上原　8:32着
新宿　8:38着

［京王相模原線］

京王多摩センター　7:46発(始発)
京王永山　7:48着
京王稲田堤　7:55着
調布　8:00着
つつじヶ丘　8:07着
千歳烏山　8:11着
桜上水　8:17着
明大前　8:22着
笹塚　8:26着
新宿　8:32着

京王多摩センター　8:06発
京王堀之内　8:08着
南大沢　8:10着
多摩境　8:12着
橋本　8:16着

［京王ライナー　座席指定券410円］

新宿　19:20発（始発）
京王永山　19:47着
京王多摩センター　19:50着

［多摩モノレール］

多摩センター　8:02発(始発)
松が谷　8:04着
大塚・帝京大学　8:05着
中央大学・明星大学　8:07着
多摩動物公園　8:10着
程久保　8:13着
高幡不動　8:14着
万願寺　8:17着
甲州街道　8:19着
柴崎体育館　8:22着
立川南　8:24着
立川北　8:26着
高松　8:29着
立飛　8:31着
泉体育館　8:33着
砂川七番　8:34着
玉川上水　8:36着
桜街道　8:38着
上北台　8:40着