※記事タイトルを「エクセレントシティ多摩センター 価格と間取り 希少な駅徒歩5分圏内×駅北側&(仮称)多摩市鶴牧3丁目計画 建設地を見てきました!!」から「エクセレントシティ多摩センター 価格と間取り 希少な駅徒歩5分圏内×駅北側&ザ・グランクロス多摩センター 建設地を見てきました!!」に変更しました

今回ご紹介するのはエクセレントシティ多摩センターです!

[物件概要]※最終期先着順

売主:新日本建設
設計:新日本建設一級建築士事務所
施工:新日本建設
価格:3598万円~5398万円  
専有面積:43.01㎡~70.72㎡
総戸数:30戸
規模:5階建て

交通:
京王相模原線「京王多摩センター」駅徒歩5分
小田急多摩線「小田急多摩センター」駅徒歩5分
多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩9分

所在地:東京都多摩市愛宕4丁目
竣工予定:2022年6月下旬

駐車場:1台(平置き)月額16000円
バイク置場:6台 月額2000円
自転車置場:56台(平置き・ラック式)月額100円~500円

管理費(月額)16900円~26600円(インターネット代含む)
修繕積立金(月額)3900円~6400円

地図はこちらです↓

画像出典:エクセレントシティ多摩センター公式HP

多摩センター駅から乞田川(桜並木)沿いを経由して(経由せず大通りに出てもOK)徒歩5分(多摩モノレールは徒歩9分)、多摩ニュータウン通りに面しているため交通量は気になるものの通りの中央は緑地となっていますし、南側の開口部が大通りがゆえに採光が守られます。(向かいの建物まで約35m)

駅周辺は商業施設が主となるため駅徒歩5分は多摩センター物件としても駅に近いほうです。標高が高いことはもちろん多摩センター駅近くでも水害の心配が少ないのも強みとなります。

外観デザインは逆梁工法(南面)を採用しており小規模な5階建てでありながらも重厚感出ています。外観はぱっと見しっかりとした分譲マンションとはなりますが空地率が低いためエントランスアプローチが短いものとなっています。便利ではあるのですが接道からすぐに風除室となります。(分譲マンションは風除室までのアプローチも魅力の一つ)

エントランスホールはこじんまりとしていますが折り上げ天井等の照明計画とタイルの色合いが大人な雰囲気です。窓面が豊かで正面に植栽がくるのはいいですね~接道から風除室までのアプローチまでは面白みに欠けるのですが中へ入ってからは素敵な動線です。ただ、CタイプとDタイプの1階部分だけは玄関を引っ込めても良かったのでは?と感じました。

敷地パンパンに建物を詰め込んでいるため駐車場は平置き(身障者優先)が1区画のみです。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 68.66㎡

画像出典:エクセレントシティ多摩センター公式HP

2階 4898万円 坪単価235万円
4階 5198万円 坪単価250万円

Bタイプ 2LDK 55.02㎡

画像出典:エクセレントシティ多摩センター公式HP

5階 4498万円 坪単価270万円

Cタイプ 2LDK 53.83㎡

画像出典:エクセレントシティ多摩センター公式HP

2階 4198万円 坪単価257万円
3階 4298万円 坪単価263万円

Dタイプ 1LDK 43.01㎡
5階 3598万円 坪単価276万円

Eタイプ 3LDK 70.72㎡

画像出典:エクセレントシティ多摩センター公式HP

2階 5198万円 坪単価243万円
3階 5398万円 坪単価252万円

Fタイプ 2LDK 57.05㎡

画像出典:エクセレントシティ多摩センター公式HP

3階 4298万円 坪単価249万円

Ggタイプ 1LDK 44.14㎡
1階 2898万円 坪単価217万円

Irタイプ 3LDK 68.65㎡
4階 5398万円 坪単価259万円

Jタイプ 3LDK 62.78㎡
5階 4798万円 坪単価252万円

平均坪単価は約250万円です。

62㎡台の3LDKがあったりリビング側の柱も食い込んでいたりと間取り推しという感じはありません。ただ、逆梁側の窓部分にカウンターがくるのは個人的には好きです。逆梁なのでもう少し窓面が豊かだと嬉しかったですけども。

設備仕様としてはディスポーザーがありません。食洗機、ミストサウナ(浴室ライトは壁付けLED)、トイレ手洗いカウンター&タンクレストイレ、エクセレントウォーター、二重床・二重天井など単価からすれば十分でしょう。地盤良好なためベタ基礎工法を採用しています。

周辺相場を確認しましょう!

・アルテヴィータ 2004年築 鶴牧1 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約145万円

・ライオンズプラザ多摩センター 2006年築 落合1 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約215万円

・グランノエル多摩センター1 2006年築 鶴牧1 新築時の坪単価約140万円 直近売り出し事例なし

・ライオンズ多摩センターステーションブライト 2012年築 鶴牧1 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約210万円

・ヴィークステージ多摩センター 2015年築 鶴牧1 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約205万円

・ザ・パークハウス多摩センター 2015年築 落合1 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約230万円

・ガーデンコート多摩センター 2017年築 落合1 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約270万円

・ミオカステーロ多摩センター 2020年築 鶴牧1 新築時の坪単価約220万円 直近売り出し事例なし

上記相場からエクセレントシティ多摩センターの将来価値を予想すると

Eタイプ 3LDK 70.72㎡ 3階 5398万円(新築時) → 4800万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐輪場は屋外で設置率約186%です。

管理費は㎡単価月額約376円(インターネット代込みで計算。約70㎡の場合)と小規模なりに重たいものとなっています。

建設地

【住むレーション】

[小田急多摩線]

小田急多摩センター 7:58発(始発)
小田急永山 8:00着
栗平 8:04着
新百合ヶ丘 8:08着
向ヶ丘遊園 8:17着
成城学園前 8:22着
下北沢 8:28着
代々木上原 8:32着
新宿 8:38着

[京王相模原線]

京王多摩センター 7:46発(始発)
京王永山 7:48着
京王稲田堤 7:55着
調布 8:00着
つつじヶ丘 8:07着
千歳烏山 8:11着
桜上水 8:17着
明大前 8:22着
笹塚 8:26着
新宿 8:32着

京王多摩センター 8:06発
京王堀之内 8:08着
南大沢 8:10着
多摩境 8:12着
橋本 8:16着

[京王ライナー 座席指定券410円]

新宿 19:20発(始発)
京王永山 19:47着
京王多摩センター 19:50着

[多摩モノレール]

多摩センター 8:02発(始発)
松が谷 8:04着
大塚・帝京大学 8:05着
中央大学・明星大学 8:07着
多摩動物公園 8:10着
程久保 8:13着
高幡不動 8:14着
万願寺 8:17着
甲州街道 8:19着
柴崎体育館 8:22着
立川南 8:24着
立川北 8:26着
高松 8:29着
立飛 8:31着
泉体育館 8:33着
砂川七番 8:34着
玉川上水 8:36着
桜街道 8:38着
上北台 8:40着

小田急線の通勤急行は始発設定あり、京王線の特急等も始発設定があります。新宿から京王ライナーに課金しての帰宅も可能です。

商業施設は駅の反対側に立ち並んでいるため駅からの帰り道で~となれば反対側の物件より弱くはなるものの駅徒歩5分ですから日常の買い物利便性も高めでしょう。京王プラザホテル多摩は2023年1月15日に営業を終了します。駅前の一等地ですから跡地利用など気になりますね。

通学校は多摩第三小学校で徒歩12分、東愛宕中学校で徒歩11分と少し距離があります。多摩中央公園の改修工事も楽しみ(2025年の供用開始予定。工事中はやや不便ですが)ですね!!

【総評】

空地率が低いことで駐車場が少ないなどのウィークポイントはありますが車を持たない(もしくは外部で借りる)方で駅の北側、そして駅近で探されている方は迷わずに買っておいたほうが良いでしょう。価格はさておき同じような出物は中古含めてもなかなかありません。

広域検討者で多摩センター駅周辺で北側にこだわらないのであれば中古マンションという選択肢も豊富です。そのため今回は北側がお好きかどうかでの判断がよろしいかと思います。北側がお好きなら買っておかないと次がいつになるかわからないですからね。

竣工がだいぶ先でよければやはり(仮称)多摩市鶴牧3丁目計画は楽しみですね~。

駅徒歩10分弱となります。ビルにやや囲まれてはいますが20階建て(高さ約60m)ということでザ・パークハウス多摩センター、ブリリア多摩センター、オーベルグランディオ多摩中央公園と並ぶ背の高さで目立つ存在となりそうです。

[(仮称)多摩市鶴牧3丁目計画 建築概要]

用途:共同住宅
敷地面積;4,021,29㎡
建築面積;2,010,79㎡
延べ面積:25,810,50㎡
階数:地下1階20階建て
高さ:59.99m

着工予定:2021年9月15日
完了予定:2025年2月14日

建築主:三菱地所レジデンス 神鋼不動産 積水ハウス 大林新星和不動産 京阪電鉄不動産 長谷工不動産
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:長谷工コーポレーション

地図はこちらです↓

画像出典:グーグルマップに著者加筆

動画もご覧ください!

■(仮称)多摩市鶴牧3丁目計画 建設地周辺レポート・エクセレントシティ多摩センター 建設地周辺レポート

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