ザ・グランクロス多摩センター　価格と間取り　周辺相場上昇で割安感あり！

1年半ほど前に記事化したザ・グランクロス多摩センター、最新の価格と間取りの一部を共有いたします！

E1タイプ　3LDK　69.85㎡

画像出典：ザ・グランクロス多摩センター公式HP

E2タイプ　3LDK　69.85㎡
2階　4898万円　坪単価231万円

Hタイプ　3LDK　67.92㎡

画像出典：ザ・グランクロス多摩センター公式HP

Lタイプ　3LDK　65.71㎡

画像出典：ザ・グランクロス多摩センター公式HP

残り住戸の平均坪単価は約260万円です。

総戸数289戸中270戸ほどが成約済みとなっており残りは20戸弱となります。

1年半ほど前の記事では

『多摩センターエリアらしい部屋の広さを求めないのであれば買いだけれども新築にこだわらないのであれば周辺中古マンションと比較すべき』

という総評になりました。

当時としては『周辺中古マンションとの単価差がそこそこ大きかった』からそう言えました。

ただ、現在では周辺中古マンション相場も上昇してきており当時よりも気持ちよく新築を選びやすい状況になっています。

周辺相場を確認しましょう！

■ブリリア多摩センター

2007年築　鶴牧3　多摩センター駅徒歩7分　平均専有面積約85㎡

新築時の坪単価約150万円
1年半前の坪単価約190万円
現在の坪単価約210万円

■多摩センターザ・パークウイング

2008年築　鶴牧2　多摩センター駅徒歩13分　平均専有面積約90㎡

新築時の坪単価約180万円
1年半前の坪単価約155万円
現在の坪単価約200万円

■オーベルグランディオ多摩中央公園

2013年築　落合2　多摩センター駅徒歩9分　平均専有面積約75㎡

新築時の坪単価約170万円
1年半前の坪単価約230万円
現在の坪単価約255万円

■ガーデンコート多摩センター

2017年築　落合1　多摩センター駅徒歩6分　平均専有面積約75㎡

新築時の坪単価約255万円
1年半前の坪単価約270万円
現在の坪単価約300万円

■ジオ多摩センター

2017年築　鶴牧3　多摩センター駅徒歩10分　平均専有面積約80㎡

新築時の坪単価約190万円
1年半前の坪単価約205万円
現在の坪単価約220万円

マンションや部屋によりますが1年半前と比べて1割ほど上昇しています。

［1年半前の検討者］

新築＝約67㎡ 5200万円ほど
築10年以内の中古＝約75㎡ 5300万円ほど

［現在の検討者］

新築＝約67㎡ 5200万円ほど
築10年以内の中古＝約75㎡ 5900万円ほど

上記のように広さは違えど『この価格差なら少し狭くても新築がいいよね！』と感じやすくなっているのです！

当時すぐに中古を購入された方は値上がって含み益がある状態ですし、当時新築を購入された方も中古が値上がってくれたことで結果としてより良い買い物になりましたし、これから新築を検討される方も残り物には福があるということになりオールハッピーであると！

これからプレミアムレジデンス多摩センター(予想)が世に出てくるわけですがお安くはないでしょう。むしろあちらは立地がよりスペシャルなためプレミアム住戸などを設定してくる可能性(あくまで私の予想です)もあるなどターゲット層も異なってくるかもしれません。

さらに2028年度に開業が予定されている京王プラザホテル多摩跡地の複合型高層マンションは別世界となるでしょう。

『5000万円ほどで多摩センターの新築マンションが欲しい！！』という方は今のうちにザ・グランクロス多摩センターでポジションセットされてしまったほうが良さそうなのは明らかですね！！(部屋の広さや駐車場事情にこだわる方は周辺中古マンションのほうが良いです)

逆にもっともっと予算上げられるのでよりスペシャルな立地に住みたい！！となればプレミアムレジデンス多摩センター(予想)とホテル跡地を待ってみても良いでしょう！

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