※タイトルを「ザ・パークハウス和光丸山台(予想) 価格は?! 現地を見てきました!」から「ザ・パークハウス和光市 価格は?! 現地を見てきました!」に変更いたしました

今回ご紹介するのはザ・パークハウス和光丸山台(予想)です!

[物件概要]

所在地:埼玉県和光市丸山台二丁目
戸数:158戸
規模:8階建て
高さ:24.36m
予定工事期間:2018年1月5日~2019年11月30日

敷地面積:5.854.85㎡
建築面積:2.198.52㎡
延べ面積:12.727.70㎡

事業者:三菱地所レジデンス
設計者:川口土木建築工業
施工者:未定

地図はこちらです↓

和光市駅から徒歩8分ほど、すでに公式HPがオープンしているライオンズ和光丸山台マスターヒルズの近くに三菱地所レジデンスが総戸数158戸のエリア内では大規模となるマンションを建設します!

2012年竣工のシティハウス和光丸山台が総戸数143戸、それでも同エリアでは大規模という印象でしたから今回の総戸数158戸は同エリアでは久しぶりにインパクトの強い分譲マンションとなります。

駅からの導線もほぼフラットアクセスと恵まれており、物件の背中側には公園もあるため南面が交通量のある通りに面していること以外は大きな妥協点はなさそうです。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・コスモヒルズ和光丸山台 2000年築 和光市駅徒歩10分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約175万円

・クレアホームズ和光丸山台 2007年築 和光市駅徒歩10分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約190万円

・シティハウス和光丸山台 2012年築 和光市駅徒歩13分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約210万円

周辺の新築マンション相場を確認しましょう!

・エコヴィレッジ和光新街区 2018年1月竣工予定 和光市駅徒歩12分 坪単価約235万円

・ソライエ成増 2018年2月竣工予定 成増駅徒歩11分 坪単価約280万円

・シティハウス朝霞本町 2017年8月築 朝霞駅徒歩8分 坪単価約215万円

となっています。

相場や市況を考慮してザ・パークハウス和光丸山台(予想)の販売価格は坪単価240万円と予想しておきます!

坪単価5100万円=70㎡ 約240万円

【住むレーション】

[東武東上線]

和光市 8:03発
池袋 8:20着

[有楽町線]

和光市 8:02発
飯田橋 8:33着
永田町 8:40着

[副都心線]

和光市 8:08発
新宿三丁目 8:35着
渋谷 8:42着

ほぼ同じ規模のシティハウス和光丸山台は2棟構成で無理のない配棟計画に加えて背中側に全戸分の自走式駐車場を完備するなど大規模ならではの魅力、ゆとりがありました。ザ・パークハウス和光丸山台(予想)のほうが敷地面積も広く、その割に戸数がシティハウス和光丸山台と大きく変わらないため同じく無理のない配棟計画としてエリアのランドマークマンションになってくれたら嬉しいですね。

詳細発表が楽しみです!

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~2018年5月30日追記~

公式HPがオープンしました!!

売主:三菱地所レジデンス
施工:川口土木建築工業
予定価格:未定
専有面積:64.48㎡~85.73㎡
総戸数:158戸
規模:8階建て
交通:東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅(南口)徒歩8分
所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目
竣工予定:2019年11月中旬

駐車場:97台(平置19台、機械式77台、身障者用1台)他来客用1台
自転車置場:304台
ミニバイク置場:10台
バイク置場:10台

他に専用サイクルポート6区画、来客用自転車置場5台

~2018年10月24日追記~

予定価格と間取りの一部を共有いたします。

[西向き]

A2タイプ 2LDK+S 64.48㎡
2階 4600万円台 坪単価235万円
4階 4700万円台 坪単価240万円
6階 4900万円台 坪単価251万円

[東向き]

Gタイプ 3LDK 71.19㎡
2階 5300万円台 坪単価246万円
4階 5600万円台 坪単価260万円
6階 5900万円台 坪単価273万円

~2018年11月26日追記~

第1期販売概要

販売戸数:88戸
価格:4498万円~7938万円
最多価格帯:5600万円台(8戸)(100万円単位)
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:64.48㎡~85.73㎡

登録申込受付日:2018年11月24日(土)~2018年12月2日(日)/10:00~18:00 最終日12月2日(日)は15:00まで※11月28日(水)・29日(木)は定休日
抽選日:2018年12月2日(日)16:00

管理費(月額)12060円~16040円(月額)
修繕積立金(月額)7100円~9430円(月額)

駐車場:9000円~14000円(月額)
自転車置場:150円~600円(月額)
キッズ用サイクルスペース使用料:350円(月額)
専用テラス使用料:320円~1400円(月額)
専用サイクルポート使用料:800円(月額)
ルーフバルコニー使用料:1010円~2,150円(月額)
バイク置場使用料2000円・2500円(月額)
インターネット利用料:1517円(月額)

画像出典:ザ・パークハウス和光市公式HP

[リュエルステージ]

Eタイプ 3LDK 67.60㎡
2階 5258万円 坪単価257万円
3階 5398万円 坪単価263万円
4階 5568万円 坪単価272万円
5階 5678万円 坪単価277万円

A2タイプ 2LDK+S 64.48㎡
2階 4648万円 坪単価238万円
3階 4738万円 坪単価242万円
4階 4788万円 坪単価245万円
6階 4998万円 坪単価255万円
7階 5148万円 坪単価263万円

Crタイプ 3LDK 66.56㎡
6階 5888万円 坪単価292万円

[ソレイユステージ]

Kタイプ 3LDK 72.67㎡
1階 5408万円 坪単価246万円(Ktタイプ)
2階 5418万円 坪単価246万円
3階 5588万円 坪単価254万円
4階 5688万円 坪単価258万円
5階 5888万円 坪単価267万円

[カルムステージ]

Oタイプ 3LDK 74.37㎡
1階 5698万円 坪単価253万円(Otタイプ)
2階 5488万円 坪単価243万円
5階 5878万円 坪単価261万円

Rrタイプ 3LDK 78.18㎡
6階 6788万円 坪単価287万円

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