今回ご紹介するのはエコヴィレッジ和光 新街区です!

[物件概要] ※記事作成時点での販売概要(予定)

売主:リブラン リゾン
施工:未定
価格:未定
専有面積:66.20㎡~77.59㎡
総戸数:49戸
規模:7階建
交通:東京メトロ副都心線・有楽町線、東武東上線「和光市」駅徒歩12分
所在地:(従前地)埼玉県和光市大字下新倉字庚塚1396番1他(地番)
竣工予定:平成30年1月下旬

駐車場:27台(機械式24台、身障者用1台、来客者用2台)
駐輪場:98台(2段式含む)
バイク置場:5台

地図はこちらです↓

画像出典:グーグルマップ

画像出典:グーグルマップ

和光市駅徒歩圏内の新築マンションは久しぶりですね!同ブランドでは2010年築、外環沿いのエコヴィレッジ和光が記憶に新しいところです。

和光市駅のポテンシャルは高いもののマンションになりそうな大きな土地が少ないため徒歩圏内で分譲マンションが供給されることが少なく「和光市でマンション買いたいけど物件がない!」という方も多いはずです。和光市駅は東武東上線、東京メトロ有楽町・副都心線が利用でき、平日の朝7時台には都心方面の電車が41本と山手線の駅以上に本数が多いことになります。始発電車もありますから座っての通勤、通学も可能です。

同マンションは和光市駅徒歩12分となるわけですが正直恵まれた徒歩12分ではありません。緩やかではありますが勾配があることと、夜になるとものすごく静かになります。また徒歩12分歩く割には途中に買い物施設がありません。和光市駅でも人通りが少ない北口側利用となるため致し方ない部分ではありますが妥協ポイントになる方が多いはずです。もちろん駅から現地までの道のりが静かであるということをメリットに感じる方もいますから誰もがデメリットと感じるであろうという意味ではありません。また地図上では成増駅も近くに感じるのですが迂回しなくてはならないため歩いていくには少々厳しくなります。

建設現地

建設現地

私が最初にマンションを購入したのが和光市でしたが2年間住んだ感想としては交通利便性は良いエリアですが日常の買い物をするところが少ないなぁ~と。とはいえ私は和光市駅までバス便でしたから徒歩12分であれば駅前で買い物してもけして持ち帰れない距離ではありません。同マンションは静かな住宅街に位置していることがウリなわけですから買い物環境に関しても妥協すべきポイントとはなるでしょう。

余談にはなりますが同エリアに住んでいた時に配達のアルバイトをしていたので同物件近辺は地図を見なくてもすべて頭に入っています。とはいえ物件名に新街区と付くだけあり最近になってできたと思われる建物も多く、道も整備されて約10年前とは雰囲気が変わっておりびっくりしました。ところで新街区って物件名なのでしょうか?!

現地周辺の建物

現地周辺の建物

周辺相場を確認してみましょう!

シティハウス和光丸山台 2012年築 和光市駅徒歩13分 坪単価210万円程度
クレアホームズ和光丸山台 2007年築 和光市駅徒歩10分 坪単価190万円程度

和光市エリアは築浅の中古マンションが少ないため駅距離があったとしてもそれなりの価格で動いています。

エコヴィレッジ和光新街区の価格に関しては坪単価200万円程度と予想します。これはシティハウス和光丸山台の新築時販売価格がおおよそ坪単価200万円だったため同等で攻めてくるのではないでしょうか。

※坪単価200万円=70㎡ 4250万円程度

とはいえ建築費高騰の影響もありますから坪単価220万円までは覚悟しておいたほうがよいかもしれません・・・・。

リブランのマンションですから間取りに特徴があったり無垢のフローリングを採用したりとこだわりあるマンションになることは確かです。エコヴィレッジ和光新街区は戸建て派の方にもおすすめできそうなマンションです!

エコヴィレッジ和光 新街区の物件詳細はコチラ

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~2017年4月1日追記~

第一期一次 4398万円~5948万円 66.2㎡~77.59㎡ 販売戸数9戸

単純計算ですが坪単価220万円程度~となります。


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