今回ご紹介するのはライオンズ和光丸山台マスターヒルズです!

[物件概要]

売主:大京
施工:穴吹工務店
価格:未定
専有面積:63.45㎡~72.04㎡
総戸数:54戸
規模:8階建て

交通:
東京メトロ有楽町線「和光市」駅徒歩10分
東京メトロ副都心線「和光市」駅徒歩10分
東武東上線「和光市」駅徒歩10分

所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目
竣工予定:平成31年2月25日

駐車場:29台 (屋外平地式29台(来客用駐車場2台含む、1階住戸専用駐車場2台含む))
バイク置き場:6台
自転車置き場:98台
1階住戸専用サイクルポート:5区画

地図はこちらです↓

画像出典:ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ公式HP

「待ってました!!」

そんな声がたくさん聞こえてきますね。

私自身も首を長くして待っていた和光市駅南口徒歩圏内の新築分譲マンションがいよいよ供給されます!

記憶する限り和光市駅南口徒歩圏としてはレーベン和光本町(2013年築)以来となりますから供給としては約5年ぶりでしょう。東京メトロ副都心線が開通したのが2008年、本来であればそこからしばらくはマンション供給ラッシュとならなければいけないポテンシャルのある和光市駅なのですがマンションを建てる土地がなかなかない。ましてや人気の南口となれば尚更です。

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズは和光市駅から徒歩10分。周辺にスーパーがないのはデメリットではありますが和光市駅南口のヨーカドーで買い物したとしてもそこまで苦には感じないでしょう。そのデメリットを解消すべく食配サービスとの提携もあるかもしれないですね。

いずれにせよ検討者にとってはプラス材料になることがあります。

それは和光市駅から同マンションまでの間に三菱地所レジデンスが総戸数158戸の分譲マンションを建設します。竣工時期はライオンズより約9ヶ月遅くなりますが販売が重なる可能性、重ならなくても「三菱地所レジデンスのモデルルームを見ないと決断できない」という方がいるはずですから価格勝負はなくとも質は上げてくるはずです。三菱地所レジデンスのほうが駅にも近く、さらには戸数メリットもあるわけで物件概要としてはライオンズが若干劣ります。だからこそ質を高めて勝負してくるのではないでしょうか。物件名もなんだか気合が入っているように感じます。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・コスモヒルズ和光丸山台 2000年築 和光市駅徒歩10分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約175万円

・クレアホームズ和光丸山台 2007年築 和光市駅徒歩10分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約190万円

・シティハウス和光丸山台 2012年築 和光市駅徒歩13分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約210万円

周辺の新築マンション相場を確認しましょう!

・エコヴィレッジ和光新街区 2018年1月竣工予定 和光市駅徒歩12分 坪単価約235万円

・ソライエ成増 2018年2月竣工予定 成増駅徒歩11分 坪単価約280万円

・シティハウス朝霞本町 2017年8月築 朝霞駅徒歩8分 坪単価約215万円

となっています。

上記相場や市況を考慮してライオンズ和光丸山台マスターヒルズの販売価格は坪単価235万円と予想しておきます!

坪単価235万円=70㎡ 約4980万円

【住むレーション】

[東武東上線]

和光市 8:03発
池袋 8:20着

[有楽町線]

和光市 8:02発
飯田橋 8:33着
永田町 8:40着

[副都心線]

和光市 8:08発
新宿三丁目 8:35着
渋谷 8:42着

三菱地所レジデンスのほうは交通量の多い通りに面していますがライオンズの接道道路はそこまで交通量がなく南面に比べて土地が高い位置にあります。価格勝負ではなく邸宅感勝負に出ればライオンズを選ぶ方が多くなりそうです。

モデルルームオープンが楽しみですね!!

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