今回ご紹介するのはグレーシアみなまきみらいです!

[物件概要]

売主:相鉄不動産
施工:川村工営
価格:未定
専有面積:60.95㎡~83.04㎡
総戸数:105戸(A棟:46戸、B棟:59戸)
規模:7階、地下1階建て
交通:相鉄いずみ野線「南万騎が原」駅徒歩1分
所在地:神奈川県横浜市旭区柏町
竣工予定:A棟2018年9月下旬、B棟2019年2月中旬

駐車場:A棟22台(平置式1台、機械式21台)・B棟19台 (平置式1台、機械式18台)
駐輪場:A棟46台(平置式:5台、スライド式ラック:15台、二段式ラック:26台)・B棟59台(平置式:3台、スライド式ラック:10台、二段式ラック:46台)[月額使用料/未定] バイク置場:A棟3台(バイク1台、ミニバイク2台)・B棟4台(バイク1台、ミニバイク3台)

地図はこちらです↓

画像出典:グレーシアみなまきみらい公式HP

二俣川駅から湘南台方面へ1駅、駅前が整備された奇麗な街「南万騎が原」に狙い目となる駅前新築分譲マンションが建設中です!

マイナー駅ではありますが駅前は奇麗に整備されており日常使いできるスーパー、ドラッグストア、保育園、医院などが点在しています。少し歩けば横浜市内最大級の「こども自然公園」や平成27年に整備された柏町市民の森がありますから自然豊かな環境が整う街でもあります。

住まいは駅前でありながら静かで日常生活に便利な施設が点在していて近くには大きな公園がある・・・わかりやすい魅力が揃ったマンション、街ですね。

そのため価格はそこまで目に優しくはないでしょう。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・プライズパーク南万騎が原 2008年築 南万騎が原駅徒歩2分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約200万円

・グレーシアガーデン南万騎が原 2007年築 南万騎が原駅徒歩7分 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約120万円

上記相場や現在の市況を考慮してグレーシアみなまきみらいの販売価格は坪単価240万円と予想しておきます。

坪単価240万円=70㎡ 約5090万円

【住むレーション】

[いずみ野線]

南万騎が原 8:01発
横浜 8:29着

南万騎が原 8:01発
二俣川 8:04着 8:05発(特急に乗り換え)
横浜 8:19着

二俣川に比べてしまうといずみ野線しか通っていないため交通利便性は劣りますが二俣川駅前タワーマンションのグレーシアタワー二俣川が坪単価275万円ほどであったことを考慮すると坪単価240万円なら割高感はありません。相鉄が力を入れている街ですし、南万騎が原駅の分譲マンションとしては№1の立地条件ですから売り急ぐ理由もなく予想価格よりももう少し上振れするかもしれないですね。

横浜駅まで約14分と横浜方面へのアクセスは良いのですが都心方面へ直接アクセスできないのがデメリットではあります。しかしながら相鉄線がJR線・東急線に乗り入れを開始するとより利便性も高まります。

相鉄が運営するKNOCKSみなまきみらいという駅前の賃貸マンションは専有面積が28.52㎡~54.28㎡、賃料が月額75000円~124000円となっています。

画像出典:ノックスみなまきみらい公式HP

2017年3月に入居が開始されたばかりの新築賃貸マンション、良水工房を導入するなど分譲仕様でこの賃料となれば学生さん、新社会人さん、ディンクスさんにはもってこいでしょう。あえて広いお部屋を用意していない点はさすが相鉄さん。ファミリーになったら分譲マンションへどうぞ!と。将来的にその受け皿ともなるのがグレーシアみなまきみらいというわけです。そしてシニアになった際には駅前の高齢者住宅へ転居することもできるでしょう。

今後は人口が増えていく時代ではなく、新たに住民を迎え入れるのにも限界はあります。そんな中で「永住できる街」というのは数ある街の中でも人気の街となる可能性が高いでしょう。シングル・ディンクス向けの賃貸住宅、ディンクス・ファミリー向けの分譲住宅、シニア向けの高齢者住宅、日常使いできる買い物、保育、医療施設が駅前に揃う南万騎が原は今どきであり将来的にも今どきであり続けることができる街となっていくのではないでしょうか。

更新記事→グレーシアみなまきみらい 価格と間取り モデルルーム訪問

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~2018年2月19日追記~

ステーションコート(A棟)第1期3次物件概要

販売戸数:5戸
販売価格:4298万円~5448万円
間取り:1LDK+DEN~3LDK
専有面積:60.95㎡~75.90㎡

トランクルーム面積:1.87㎡[月額使用料/300円] 管理費:月額 11910円~14830円
団地修繕積立金:月額1220円~1520円
各棟修繕積立金:月額4880円~6080円
インターネット使用料:月額810円
快適生活応援クラブ業務費:月額150円

サウスコート(B棟)第1期3次物件概要

販売戸数:10戸
販売価格:4448万円~6188万円
最多販売価格帯:5100万円台(3戸)※100万円単位
間取り:2LDK+DEN~4LDK
専有面積:75.40㎡~83.04㎡

トランクルーム面積:1.87㎡[月額使用料/300円] 管理費月額:14730円~16220円
団地修繕積立金:月額1510円~1670円
各棟修繕積立金:月額6040円~6650円
インターネット使用料:月額810円
快適生活応援クラブ業務費:月額150円

駐車場:A棟:22台 (平置式1台(車いす使用者)、機械式21台)・B棟:19台 (平置式1台(車いす使用者)、機械式18台)[月額/14000円~17000円]

駐輪場:A棟:46台(平置式:2台、スライド式:5台、2段ラック式:39台)・B棟:59台(スライド式:35台、2段ラック式:24台)[月額/100円~400円]

バイク置場:A棟:3台(バイク1台、ミニバイク2台)・B棟:4台(バイク1台、ミニバイク3台)[月額/1500円~2000円]


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