ザ豊海タワーマリン＆スカイ　第2期1次の予定価格と間取り　思いのほか現実路線の価格設定

ザ豊海タワーマリン＆スカイ、第2期1次の予定価格と間取りが出ましたね！

その一部を共有いたします！

※画像出典：公式HP

［スーペリア］

W-40Ane　1LDK　40.01㎡

19階　7690万円　坪単価635万円
20階　7710万円　坪単価637万円
21階　7730万円　坪単価638万円
22階　7750万円　坪単価640万円
23階　7770万円　坪単価642万円
24階　7790万円　坪単価643万円
25階　7810万円　坪単価645万円
26階　7830万円　坪単価646万円
27階　7850万円　坪単価648万円
28階　7870万円　坪単価650万円
29階　7890万円　坪単価651万円
30階　7910万円　坪単価653万円
31階　7930万円　坪単価655万円
32階　7950万円　坪単価656万円
33階　7970万円　坪単価658万円
34階　7990万円　坪単価660万円

W-58Fne　1LDK　58.78㎡

18階　10550万円　坪単価593万円
19階　10570万円　坪単価594万円
20階　10590万円　坪単価595万円
21階　10610万円　坪単価596万円
22階　10630万円　坪単価597万円
23階　10650万円　坪単価599万円
24階　10670万円　坪単価600万円
25階　10690万円　坪単価601万円
26階　10710万円　坪単価602万円
27階　10730万円　坪単価603万円
28階　10750万円　坪単価604万円
29階　10770万円　坪単価605万円
30階　10790万円　坪単価606万円
31階　10810万円　坪単価608万円
32階　10830万円　坪単価609万円
33階　10850万円　坪単価610万円
34階　10870万円　坪単価611万円
35階　10890万円　坪単価612万円

E-64Dsw　2LDK　64.86㎡

38階　14290万円　坪単価728万円
39階　14330万円　坪単価730万円
40階　14370万円　坪単価732万円
41階　14410万円　坪単価734万円
42階　14450万円　坪単価736万円
43階　14490万円　坪単価738万円
44階　14530万円　坪単価740万円
45階　14570万円　坪単価742万円
46階　14610万円　坪単価744万円
47階　14650万円　坪単価746万円
48階　14690万円　坪単価748万円
49階　14790万円　坪単価753万円
50階　14990万円　坪単価764万円

E-71Ds　3LDK　71.22㎡

38階　19790万円　坪単価918万円
39階　19840万円　坪単価920万円
40階　19890万円　坪単価923万円
41階　19940万円　坪単価925万円
42階　19990万円　坪単価927万円
48階　20590万円　坪単価955万円
49階　20690万円　坪単価960万円
50階　20890万円　坪単価969万円

W-71Fe　3LDK　71.39㎡

38階　17150万円　坪単価794万円
39階　17180万円　坪単価795万円
40階　17210万円　坪単価796万円
41階　17240万円　坪単価798万円
42階　17270万円　坪単価799万円
48階　17700万円　坪単価819万円
49階　17800万円　坪単価824万円
50階　18000万円　坪単価833万円

W-89Bsw　3LDK　89.84㎡

38階　30610万円　坪単価1126万円
40階　30750万円　坪単価1131万円
41階　30820万円　坪単価1134万円
42階　30890万円　坪単価1136万円
48階　32290万円　坪単価1188万円
49階　32390万円　坪単価1191万円
50階　32890万円　坪単価1210万円

［プレミアム］

E-101An　3LDK　102.01㎡

51階　35900万円　坪単価1163万円
52階　36000万円　坪単価1166万円

W-105Ds　3LDK　105.79㎡

51階　41900万円　坪単価1309万円
52階　42000万円　坪単価1312万円

E-119Be　3LDK　119.47㎡

53階　47000万円　坪単価1300万円

E-124Bse　3LDK　124.76㎡

51階　49890万円　坪単価1321万円

W-133Bnw　3LDK　133.46㎡

52階　50980万円　坪単価1262万円

セントラルガーデン月島ザタワーの販売も控えていることもあってか『失速したくない』という思いが伝わる価格設定となっていますね。

相場を把握している方からすると『あら、いいじゃない』と思えることでしょう。

向かいの棟とのお見合いがあるプランの供給が多いものの、曲線しているがゆえにリビングからの正面方向としてはそんなに気にならないでしょうからね。(プランによります)

もちろんこれまで供給されてきたプランと価格と比べてしまえば劣りますが過去と比べても戻れないわけで、今時点で見れば買いの新築マンションであることに変わりはないでしょう。

以前からお伝えしているところですが『築地市場跡地から間近に見える高層マンションはすべて買い』だと私は考えています。(さらに築地市場跡地ビューやレインボーブリッジビューなど眺望も良いなら最高)

晴海フラッグに関してもタワー棟の条件良い部屋に関しては成約単価が跳ねる可能性も十分高いことでしょう。

『目立つことは正義』『眺望も正義』ですからね。

答え合わせは10年後ですが、とくに勝どきや月島など橋を渡ってすぐのエリアに関しては今以上に評価が高まることは間違いないと。

※ONE PARK×ONE TOWN資料の画像出典：東京都公式HP

建築費高騰時代ですから今後計画が変更される部分もあったりはするかもしれませんが、大きな開発が起きることはほぼ間違いないわけですから今時点で買える方が買わない理由はないとも言えるでしょう。

もちろんいつの時代も値上がると思って買わないほうが良いですけども、マイホームの周辺の街力が向上するというのはシンプルに楽しいことでしょう。

当然ながら住みたいと思えないのに買う必要はないわけですが、『湾岸はちょっと…』と食わず嫌いで検討すらしないのはもはや時代遅れすぎて話にならないでしょう。

とはいえ『ザ豊海タワーマリン＆スカイを買うには強運が必要』です。私自身も2回チャレンジして連続落選中です。

第一期でチャレンジしたタイプ

そのためとくに一次取得者層に関してはグランドシティタワー月島の先着順住戸や周辺中古マンションでポジションセットされることもおすすめしています。

手が届くならパークタワー勝どきが迷いなく一番のおすすめではありますが、ご予算難しい場合はバランスの良い勝どきザ・タワーが狙い目であるという印象を受けます。

相場の谷間という印象を受ける勝どきザ・タワーは狙い目感あると思います！

駅距離も築年数も価格もバランス良いかと！

「ザ豊海タワー2度落選周辺中古でポジションセットしてから豊海にチャレンジするべきか」 https://t.co/oe3V7X1VjH pic.twitter.com/mmnvpNq9JX

— マンションマニア (@mansionmania) May 4, 2025

マンションマニアとの個別相談会ご利用者様が2500組を超えました！

いつもありがとうございます！

幅広い価格帯、エリアのご相談お待ちしております！！

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— マンションマニア (@mansionmania) May 11, 2025