プラウド練馬光が丘公園　価格は？！　現地を見てきました！

※タイトルを「プラウド成増(予想)　価格は？！　現地を見てきました！」から「プラウド練馬光が丘公園　価格は？！　現地を見てきました！」に変更しました

今回ご紹介するのは(仮称)練馬区旭町二丁目計画です！

［物件概要］

所在地：練馬区旭町2丁目
規模：6階
高さ：18.72m
予定工事期間：2017年11月下旬～2019年4月末日

敷地面積：2.242.74㎡
建築面積：1.420.84㎡
延べ面積：5.119.38㎡

事業者：野村不動産
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション

地図はこちらです↓

最寄り駅は板橋区成増、アドレスは練馬区旭町。

地下鉄成増駅、成増駅から徒歩10分程の場所に野村不動産がマンションを建設します！！

物件名はプラウド成増、プラウド光が丘公園ほげほげ・・・迷いますが無難にプラウド成増と予想しておきます。

成増駅からは道を選べばフラットな道のり、物件近くには「旭町都営住宅前」という西武バスの停留所がありバスに乗車してしまえば成増駅まで5分程でアクセスできます。同じく「旭町都営住宅前」からは光が丘駅方面へ向かうバスが出ており10分程で都営大江戸線の光が丘駅へアクセスできます。どちらも毎時5本ほどの運行本数となっています。

停留所の名前のとおり都営住宅が多いエリアですが建て替え工事が進むなど徐々に綺麗になっていく計画があります。実際にバス停近くの都営住宅は建て替え工事の真っ最中となっています。

(仮称)練馬区旭町二丁目計画の現地付近の魅力としては住宅街であること、光が丘公園近接であることです。駅からの道のり含めて住宅街となりますから成増駅周辺、とくに商店街付近の賑わいは嘘かのような静けさです。そのため刺激を求める方には合わない立地となりますが静かな場所に住まいを構えたいという方にはもってこいの立地条件です。

これで光が丘公園に隣接していれば完璧なのですが近接のため南面には都営住宅があります。とはいえ分譲マンションが供給されにくいエリアに野村不動産のプラウドとなれば・・・人気が出て当然と言えるでしょう。

周辺の分譲マンション相場を確認しましょう！

・クレアホームズ成増　2017年築　練馬区旭町2丁目　地下鉄成増駅徒歩9分　新築時の坪単価約265万円

・ルピアコート光が丘公園　2015年築　板橋区赤塚新町3丁目　地下鉄成増駅徒歩8分　新築時の坪単価約245万円

・ヒルズ成増プライディアコート　2001年築　板橋区成増1丁目　地下鉄成増駅徒歩6分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約162万円

クレアホームズ成増が先ほどの画像に映っているマンションで真隣に位置しています。

クレアホームズとプラウドが真隣で並ぶとなるとプラウド南与野＆クレアホームズ南与野駅前が頭に浮かびます！

相場や市況を考慮して(仮称)練馬区旭町二丁目計画の販売価格は坪単価275万円と予想しておきます！

坪単価275万円＝70㎡約5820万円

ルピアコート光が丘公園が販売されたのが2014年、その際私は記事内で「新価格での挑戦」と記載しました。当時としてはあきらかにお高かったです。しかし今となっては坪単価245万円と聞いても何も驚かないという。私自身も検討者の皆様も2014年時点の新価格が2017年の現在は普通の価格という認識に。不思議なものです。この高値市況はしばらく続きそうです。

ただ同エリアの中古マンション相場はまだ目に優しいほうですね。中古と新築の単価差が坪100万円ほどあります。

【住むレーション】

［有楽町線］

地下鉄成増　8:03発
池袋　8:19着
飯田橋　8:30着

［副都心線］

地下鉄成増　8:00発
池袋　8:15着
新宿三丁目　8:25着
渋谷　8:32着

新築マンション激戦区の東武東上線沿線でまたまたマンションが建設されるという！！

2018年は東武東上線沿線のバトルがより激しくなりそうで楽しみですっ！！

上記画像は先ほど近隣の分譲マンションとしてご紹介したヒルズ成増プライディアコートです。

成増駅から(仮称)練馬区旭町二丁目計画へ向かう途中にありますのでぜひ外観を眺めてみてください。2001年築ですが高級感があってとても素敵なマンションです。ヒルズ成増プライディアコートが完成したときは高校生でしたからモデルルームは訪問していませんが完成したヒルズ成増プライディアコートを見て「うわぁ～いいマンションだなぁ～」と思ったものです。最初にマンションを購入したのが成増エリアということもあり思い出深いマンションです。

ヒルズ成増プライディアコートの新築時売主は野村不動産！全戸3面採光とこだわりあるマンションとなっています。

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～2018年2月28日追記～

［物件概要］

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：58.26㎡～81.60㎡
総戸数：60戸
規模：6階建て

交通：
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩9分
東武東上線「成増」駅徒歩11分
都営大江戸線「光が丘」駅徒歩19分

所在地：東京都練馬区旭町二丁目
竣工予定：2019年1月下旬