ザ豊海タワー マリン&スカイ　いよいよ販売開始へ！！　価格は…据え置きでお得感ありすぎる…

ザ豊海タワー マリン&スカイ、施工上の都合により第一期販売開始前に案内会を一時休止していましたがいよいよ再開となりました！！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　東急不動産　東京建物　野村不動産　三菱地所レジデンス　清水建設
施工：清水建設
価格：未定
専有面積：32.92㎡～156.56㎡
総戸数：2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
規模：地上53階地下1階建て　※建築確認上は地上54階建て
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
所在地：東京都中央区豊海町
竣工予定：2026年11月下旬
引き渡し予定：2027年8月下旬

駐車場：機械式654台　平面18台　月額35000円～55000円
駐輪場：3097台　月額200円～600円
バイク置場：108台　月額2000円～4000円

地図はこちらです↓

画像出典：ザ 豊海タワー マリン&スカイ公式HP

～施工上の都合～に関してはこのまま工事を進めると強度不足になりかねない部分が見つかり一部の構造体で是正工事がおこなわれました。

詳しくはモデルルームで確認いただければと思いますが厳しい検査をしているからこそ大事になる前に発見できたということになります。

もちろんそういったことがないことがベストではありますが人がつくるものですからね。

是正工事の検査における作業員の方々の写真を見れば安心して購入することができるでしょう。(ものすごくいい顔してましたw)

案内会は5ヵ月ほど休止していましたが引き渡し時期が2ヵ月後ろ倒しになること、オプションの選択期間が短い(階数によっては購入してすぐに締切りになる＆一部選べないものがある)ことのみが検討者に影響してきます。

そもそも3年待ちの物件ですので待ち時間が長い点は注意が必要になってきます。

2024年2月(案内開始当初)の記事では

・実需目線であれば良い印象となる方が多いのではないか

・割安感がないからこそ高倍率になりにくく買いやすいメリットもあるでしょう

・資産価値！資産価値！いう方はどうぞパークタワー勝どきを購入されてください！！

というような総評となりました。

駅から離れているからこそ商品力(とくにとんでもなくかっこいい外観デザイン)、そしてスペシャルな眺望となる住戸が多いなど『駅から離れるだけの価値を感じやすい』と。

とはいえもっと駅に近い勝どきザタワーが坪単価100万円ほどお安く購入できてしまうこと、そして何よりもう少し予算を伸ばせばパークタワー勝どきが買えてしまうとなれば当時としては割安には感じませんでした。

しかしながら当時とは相場が大きく変わりました…

■ザ・東京タワーズ(THE TOKYO TOWERS)

2007年築　勝どき6　勝どき駅徒歩5分

新築時の坪単価約215万円
半年ほど前の坪単価約480万円
現在の坪単価約520万円

出物の平均坪単価約620万円

動き一例

約86㎡
新築時5100万円台
中古時13700万円台

約91㎡
新築時7200万円台
中古時17500万円台

■勝どきザタワー(KACHIDOKI THE TOWER)

2016年築　勝どき5　勝どき駅徒歩6分

新築時の坪単価約305万円
半年ほど前の坪単価約530万円
現在の坪単価約580万円

出物の平均坪単価約720万円

動き一例

約49㎡
新築時4200万円台
中古時7900万円台

約67㎡
新築時5700万円台
中古時11500万円台

■パークタワー勝どきミッド/サウス

2023年築　勝どき4　勝どき駅徒歩1分(直結)～徒歩2分

新築時の坪単価約460万円
半年ほど前の坪単価700万円
現在の坪単価約830万円

出物の平均坪単価約1020万円

動き一例

約74㎡(ミッド)
新築時9600万円台
中古時22000万円台

約77㎡(サウス)
新築時9800万円台
中古時21000万円台

ここ半年ほどの動きで見ても一割前後は相場が上がっていますし、出物と比べると大幅に上昇しています。

もちろんあくまで出物は売り出し希望価格でしかないためそれを参考にしすぎるのは良くないものの、それが検討者に受け入れられると当然ながら動きの相場も上昇してしまいますし、今時点では動いた出物と同じ価格で購入するのは難易度が高いことは確かです。(上昇相場のため動きの相場に完全に合わせなくても売れてしまうため)

そんな中で…ザ豊海タワー マリン&スカイの第一期は値上げなしです！！

価格据え置きです！！すごい！！すごすぎます！！

平均坪単価約620万円ほどです！！(プレミアムを含めると630くらい？)

引渡しまでの待ち時間が長いため一次取得者にはおすすめしにくいのですが、買い替え組であれば待ち時間がネックにはなりにくいためとくに『広さのステップアップ』をされたい方には狙い目の出物と言えるのではないでしょうか。

1名義1戸まで(個人と法人のハイブリッドも不可)のため第一期は倍率も比較的抑えられるはずです。(それでも無抽選住戸は少ないと思いますが…)

登録開始は9月27日、抽選は10月7日を予定しています。

年内にもう1回販売(1期2次?)を実施する予定とのことではありますが今回の販売期以降は値上げの可能性も十分考えられるためザ豊海タワーに住みたいと思えていてチャレンジできる環境であるならばGOすべきだと思います！！

しかしながら勝どき駅から建設地まで歩きましたが豊海に着く頃には『やっぱりパークタワー勝どきが優勝だよなぁ～』『バランス取れる勝どきザタワーいいなぁ～』『ザ・東京タワーズを購入してフルリフォームもいいなぁ～』となってしまうくらい駅距離で心折れてしまったものの…マンションギャラリーで価格や部屋の広さ、そしてスペシャルすぎる外観デザインと眺望などを確認すると…欲しくなりますね。

これまでもお伝えしているところですが駅に近い物件が多いエリアだからこそ『ザ豊海タワーだからこそ得られるスペシャルなこと』がある部屋を選びたいですね。

そんな中で、あくまで個人的にですが一番ビビビときたのは下記住戸です。

W-104Bsw1.2タイプ　3LDK　104.39㎡
26階　21140万円　坪単価669万円
27階　21170万円　坪単価670万円
28階　21200万円　坪単価671万円
29階　21230万円　坪単価672万円
30階　21260万円　坪単価673万円
31階　21290万円　坪単価674万円
32階　21320万円　坪単価675万円
33階　21350万円　坪単価676万円
34階　21380万円　坪単価677万円
35階　21410万円　坪単価678万円
36階　21440万円　坪単価679万円
37階　21470万円　坪単価679万円

W-104Cswタイプ　3LDK　104.39㎡

画像出典：ザ 豊海タワー マリン&スカイ公式HP

ザ豊海タワーらしい豊かなダイレクト曲線サッシ、虹橋ビュー、駐車場確定、100㎡超のスペシャル住戸でありながらも坪単価700万円ほど…

ややや…安すぎませんか…

将来のことなんてわからないものの、今時点であっても3億円弱で販売しても売れるであろうプランです。

その他にも12000万円前後で購入できる3LDKなど条件良いのに価格抑え目の部屋が供給されます。

いや…近い将来『豊海の第一期は買いだったね』となる可能性が高そうですよね…

あとは足元にスーパーマーケットが入ってくれると嬉しいですよね～居住者専用のコンビニ(ファミマ)は確定しているもののスーパーマーケットが入るかは未確定です。(パークタワー勝どきと異なり売主がハンドリングできないため地権者さん次第の区画が多い)

しかしながら3年は長いですね。諸手続きをしている中で引き渡し時の自分の年齢を見てギョッとしました(笑)

それでもぎりぎり35年ローンが組める年齢ではあるためチャレンジしない理由はないというのが私なりの印象でした！！

ただ、繰り返しになりますが、3年は本当に長いため一次取得者層であればザ豊海タワーではなく周辺中古マンション等で『ポジションセット』を優先されたほうがよろしいかとは思います。

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