売却物件募集中！【囲い込み一切なし】
マンションマニア本人に相談できます！
ブリリアタワー浅草柳橋、来年(2026年)の注目マンションの一つですね！
都心部では超パワーカップルでさえも手が届く新築タワマンが少なくなっていく時代、こういった都心部に近いながらも良い意味で庶民的なエリアにてスペシャルなタワマンを供給してくれるというのは本当にありがたい話です。
今作においても数年遅れていたら実現できなかった可能性すらありますからね…
［物件概要］
売主：日鉄興和不動産 東京建物
設計：フジタ・IAO竹田設計
デザイン監修：UDS（内装）
施工：フジタ
価格：未定
専有面積：33.15㎡～104.30㎡（一部専有トランクルーム面積1.22㎡含む）
総戸数：267戸（販売戸数149戸、地権者住戸118戸）
規模：地上34階地下1階建て
交通：都営浅草線「浅草橋」駅徒歩5分 JR総武緩行線「浅草橋」駅徒歩6分
所在地：東京都台東区柳橋二丁目4番2（地番）
竣工予定：2027年4月中旬
引き渡し予定：2027年8月下旬
駐車場：72台（エレベーターパーキング※電気自動車対応10台含む：70台、来客用兼管理用平置※電気自動車対応：2台）
駐輪場：387台（上部:垂直ラック式：72台、下部:スライドラック式：141台、スライドラック式※3人乗り対応38台含む：78台、平置ラック式：90台、子供用平置式：6台）
バイク置場：2台
ミニバイク置場：12台
地図はこちらです↓
画像出典：ブリリアタワー浅草柳橋公式HP
シェア率は分からないもののチャンピオンと思われる(もしくは50:50)日鉄のブランドが物件名に入っていないのは謎ですね。
まぁ買い手からすればブリリアブランドの印象は良いですから気にすることではないもののマンション好きだと気になっちゃいますよね(笑)
ロケーションに関しては隅田川沿いで都営浅草線と総武緩行線の浅草線駅へ徒歩6分、蔵前駅も徒歩9分ほどと駅近×リバーサイドライフが叶います。
従前も住宅(複合ビル)があったところで建て替え事業となります。
従前は横に長い建物形状でしたが34階建てと背が高くなるためかなり目立つ存在となることでしょう。
蔵前の郵政による再開発も住宅棟は賃貸マンション(JPnoie蔵前)でしたし規模感ある分譲マンション自体が少ないですからこのエリアがお好きな高収入層からすれば是が非でも手にしたいですよね…
気になる価格に関してはまだ出ておらず桜の開花までにはざっくりとした予定価格が出てきそうでしょうか。
ベンチマークとなるのはお隣のザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスですが最近動きがありません。
少し場所はズレますがエリア内ではかなり評価が高い大江戸タワーレジデンスは坪単価700万円ほどを平均値として動いています。
そうなると一つ言えることとしては『平均坪単価700万円で販売される可能性はかなりのかなり低い』ということ。
そのくらいが限界ラインの方は早めに手を引いて他物件を狙ったほうが良いかもしれないですね。(もちろん向きや階数による単価差は大きいでしょうからどこでも良ければ可能性はあるかもしれません)
あくまで相場からの印象ですが
平均坪単価700万円＝お祭り価格！！
平均坪単価800万円＝納得価格！！
平均坪単価900万円＝強気価格！！
となります。(どのような部屋から供給するのか次第ですが平均的な部屋を買おうとしたときの坪単価目安)
総戸数267戸中販売戸数は149戸と少ないですから弱気になる必要はないものの少しでも買いやすい価格だと嬉しいところではありますね。
リバービュー側はむしろ低層階が欲しいという方も多そうですから階数による価格差をどのような設定にしてくるのかも注目ポイントとなります。
二層吹き抜けのエントランスホールからエスカレーターを経由してラウンジへ(動線上で水辺を感じさせるためでしょう)、住戸階は内廊下、17階にスカイビューラウンジ、屋上にスカイデッキ、各階ごみ置場、免震構造、中住戸でもワイドスパン多めであるなど商品力もしっかりとしていそうです。
私自身は住んだことないエリアではあるのですが駅員時代に近くの駅に勤めていました。
24時間勤務のため自然とその街に詳しくなっていくのですがとても良い街でした。
名物のガッツ！おやじさんに負けないくらいの気合いで『ドアを閉めまーす！！』と叫び乗客を押し込んでいました。
夜ご飯も楽しみの一つでしたね～。飲食店も多いのですよね。
一番思い出深いのは現在は閉店してしまいましたが埼玉屋さんのお弁当！
きじ重、ミックス重、焼き鳥重から2つを選び2個食いしていました。
上司から『星君、また2個食いかい』とツッコまれていましたね(笑)
もちろん休憩中は食事と合わせてスーモチェックです！！
お弁当とスーモ
ブリリアタワー浅草柳橋のモデルルームオープンが楽しみです！！
関連記事
オーベルアーバンツ秋葉原 予定価格と間取り 秋葉原駅徒歩6分の台東区浅草橋アドレス
新築マンションの資料請求はこちら！
不動産の売買ならマンションカウンター
お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談
コメントを残す