今回ご紹介するのはプラウド府中美好町です!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:興建社
価格:4948万円~7048万円
専有面積:67.19㎡~80.01㎡
総戸数:39戸
規模:6階建て
交通:京王線「府中」駅徒歩12分 京王線・南武線「分倍河原」駅徒歩9分
所在地:東京都府中市美好町一丁目
竣工予定:平成30年6月上旬

管理費:月額16100円~19100円
修繕積立金:月額9410円~11200円

駐車場:19台(月額:15500円~21000円)
駐輪場:84台(月額:400円~600円)
ミニバイク置き場:3台(月額:3000円)

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド府中美好町公式HP

府中エリアで数多くのプラウドを供給している野村不動産ですがプラウド府中美好町は2014年築のプラウド府中東芝町と同じく思わず「おっ!これはいいですね~。」と思えた立地条件となります。

歩道橋&踏切を通って分倍河原駅へ徒歩9分、甲州街道を通って府中駅へ徒歩12分とけして駅までの距離、道のりに特別恵まれているわけではないのですが甲州街道に面したマンションが多いエリアのため大通りから少しだけ中に入った静かな環境に位置していることは希少性があります。府中駅と現地の間にはスーパー、ドラックストアもありますから買い物が不便な立地ではありません。

総戸数39戸という小規模でありながらも外観の高級感があります。

画像出典:プラウド府中美好町公式HP

隣戸境がタイル貼りのコンクリート&隔て板となっています。角住戸のコーナーサッシもかっこいいですし最上階の間取りが変わりタイルの色も明るい色から濃い色になるなど「これぞ低層マンションだわぁ~」と思える外観です。

小規模マンションにおいては外観部でコストカットをしてしまうと規模感でカバーできない分チープに見えてしまうのですがしっかりと外観デザインにコストをかけているため「ザ!低層高級マンション!」と言えるくらいの仕上がりになりそうです。

車寄せを設けてその先にシャッターゲートありの敷地内駐車場となります。駐車場は平置きと機械式です。全戸平置きでないのが残念ではありました。ただでさえコスパの悪い小規模マンションはできればオール平置きにしてほしいものではあります。

最上階のワイドスパン住戸を除くと間取りは一般的ではありますが「ソトリンク」というものを採用、リビングとバルコニーの段差をなくしています。段差をなくすだけでなくセンターオープンサッシなのに左右も動く窓になっています。通常4枚の連窓では右端、左端がFIX(動かない)になることが多く、真ん中は開くものの左右は動かせません。プラウド府中美好町では真ん中だけでなく右も左も動くわけで家具の配置などもしやすく「これはいいなぁ~」と思いました。

画像出典:プラウド府中美好町公式HP

梁の厚さを抑えられる扁平梁を採用しているため約2.1mのハイサッシを採用できています。低層マンションだけに眺望が抜けるお部屋が少ないですが窓の背を高くすることで開放感がでますし全戸南向きですからより採光を得ることができます。

価格と間取りを共有いたします!

※全戸南向き

Aタイプ 72.45㎡

画像出典:プラウド府中美好町公式HP

2階 5258万円 坪単価239万円

B1タイプ 70.22㎡

画像出典:プラウド府中美好町公式HP

2階 5108万円 坪単価240万円

B2gタイプ 70.48㎡
1階 5018万円 坪単価235万円

B2タイプ 70.22㎡
3階 5418万円 坪単価255万円

C1タイプ 71.02㎡
2階 5208万円 坪単価242万円

C2gタイプ 71.02㎡
1階 5058万円 坪単価235万円

C2タイプ 71.02㎡
3階 5418万円 坪単価252万円

Dタイプ 67.19㎡
2階 4948万円 坪単価243万円

Eタイプ 74.8㎡

画像出典:プラウド府中美好町公式HP

3階 5758万円 坪単価254万円

Iタイプ 73.48㎡
6階 6198万円 坪単価278万円

設備面ではディスポーザーがありませんがキッチン天板が御影石、食洗機、上下枠付き三面鏡、ミストサウナとグレード感があります。

料理好きとしてはWサポートシンク(いわゆるユーティリティシンク)にスポンジなどを分けて収納できるワイヤーポケットが心打たれました。

Wサポートシンク 画像出典:プラウド府中美好町公式HP

ワイヤーポケット 画像出典:プラウド府中美好町公式HP

浴室には鏡の下に可動式の収納があります。

ミラー収納(可動式) 画像出典:プラウド府中美好町公式HP

周辺の分譲マンション相場を確認しましょう!

・ライオンズマンション府中分倍河原 1996年築 分倍河原駅徒歩9分 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約125万円

・マイキャッスル府中クライスコート 2001年築 分倍河原駅徒歩8分 新築時の坪単価約175万円 直近の事例なし

・アイディーコート府中グリーンウインド 2010年築 府中駅徒歩7分 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約195万円

・ミオカステーロ府中美好町 2013年築 分倍河原駅徒歩8分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約200万円

府中駅前では野村不動産がプラウド府中セントラルを坪単価約290万円で供給中です。

上記相場からプラウド府中美好町の将来価値を予想すると

C1タイプ 71.02㎡ 2階 5208万円(新築時) → 4500万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[京王線]

府中 8:05発
新宿 8:46着

[南武線]

分倍河原 8:03発
武蔵小杉 8:41着
川崎 8:54着

分倍河原 8:06発
立川 8:17着

【総評】

駅近!大規模!などわかりやすい魅力はないのですがどうにもマニア心をくすぐられるマンションです。数多くある府中という名の付くプラウドの中ではプラウド府中東芝町というマンションがお気に入りなのですがプラウド府中美好町も私好みです。

購入検討者の方にできるアドバイスとしてはこちらのマンション、価格ちょい高です。もちろん駅前のセントラルに比べれば抑えられてはいますが、同エリアを知る方からしても目に優しい価格ではありません。

しかしながら大通りから中に入った美好町アドレスの物件自体が少ないですし、何より外観と設備仕様のこだわりを見てしまうと気に入ったならぜひ購入していただきたいと思ってしまいます。お安くはないけれども良いものなわけで満足度は高いはずです。

北側の日鋼団地が建て替えなどで新しくなるとその恩恵を受けることができそうです。ただ日鋼団地を歩いてみましたが築50年ほど経過するのに管理がしっかりされているのか建物、敷地内ともに奇麗ですね。今現在は坪単価100万円を切る価格で取引されています。

しかしながら野村不動産のマーケティング力にはいつも驚かされます。今回のプラウド府中美好町も相場から考えればけしてお安くはありません。それでも売れます。それはなぜか?購入検討者の方に高くても欲しいと思わせる武器を持っているからです。購入検討者の方に「価格が高いわねぇ~」と言われたときに高くても価値があることを説明する武器をたくさん持っています。

・大通りから中へ入った静かな環境で南向き
・ソトリンク、ワイヤーポケットなど他の物件にはない設備仕様
・高級感ある外観

・・・

購入検討者の方に価格が高いと思われたとしても上記魅力を説明したらどうなるでしょうか。

「お安くはないけど・・・周辺の中古マンションにはない魅力があるし欲しい・・・買います。」

となるわけです。

もちろん高額な買い物ですし現場レベルではこんな簡単に購入すると言ってくれる方ばかりではないでしょうけども購入検討者に価格が高いと思われてもそこに納得してもらう武器がないマンションは売れない時代です。建築費高騰の影響もあり数年前に供給されたマンションよりお安く販売するのは難しいですからどこもかしこも価格が高い・・・そんな時代だからこそ価格が高くても購入検討者を納得させることができるかが売れるマンション、売れないマンションの別れ目になるわけです。

お安くはないんだけども周辺の中古マンションとはあきらかな差があるというのは購入相談があった際にもとてもおすすめしやすくていいですね。個人的にもとても好きなマンションです。

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プラウド府中美好町の物件詳細はコチラ


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