今回ご紹介するのは藤沢ザ・タワーです!

[物件概要]

売主:清水総合開発 東京建物
設計:大末建設
施工:大末建設
価格:未定
専有面積:32.84㎡~80.86㎡
総戸数:92戸
規模:19階建て
交通:江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩3分 JR線・小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目
竣工予定:2021年9月下旬

管理費:8810円~21680円(月額)
修繕積立金:3720円~9140円(月額)

駐車場:機械式42台、平置き8台、福祉用1台:51台、18500円~22500円(月額)
駐輪場:上段ラック式30、下段スライドラック式56台、スライドラック式54台、平置き15台:155台、200円~500円(月額)
ミニバイク置場:2台、2000円(月額)

地図はこちらです↓

画像出典:藤沢ザ・タワー公式HP

藤沢駅徒歩圏内のマンションとしては億ションもあったグレーシア藤沢鵠沼と同じく19階建てで最高層となります。ただ、藤沢ザ・タワーの公式HPに「駅近最高層(なんだか紛らわしい、苦笑)」とあるようにグレーシア藤沢鵠沼よりも藤沢駅近くに位置しています。

もちろん藤沢ザ・タワーのほうが海抜高いということも言いたいのでしょう。藤沢駅近くでは海抜高いためハザードマップでは色なしです。

エアヒルズ藤沢など高台立地のマンションに比べれば眺望面の抜け感は劣るものの駅から近い江ノ電沿いの19階建てですから目立つ存在となることはたしかでしょう。

タワーと付いていますがタワマンらしさは薄めです。各階ごみ置き場もありませんしドーナツ型ではなく一般的な板状外廊下です。

ただ、エントランスホールは二層吹き抜け、ホール横には戸数の割に広めのサードプレイスラウンジ、総戸数92戸に対してエレベーター2基など総戸数92戸の割には充実したものとなっています。

屋上テラスを設けてくれるため高層階以外を購入した人も江ノ島の花火を楽しむことができます。ただし花火大会開催日のみ開放予定となっています。管理規約を通常の日中も開放と変えたくなりますね(笑)

駐車場は機械式が主はしかたないにしても屋外にあるためタワーを名乗る割には残念な点とはなります。駐車場と住戸の間は屋根がありません。敷地内だけでは条例に満たないため敷地外でもいくつか確保するとのことです。

外観デザインとしては正面はシンプルであるもののエレベーターホールの造りこみはすごいですね~。エレベーターホールは独立させて窓面豊かなものに、その窓面が藤沢駅からの帰り道に目に入ってくることになります。階数によっては北側も抜けてくるためエレベーター待ちも楽しい(そもそも待たないくらいゆとりある設置台数ですが)ですし、エレベーターを降り立った際の景色も素敵なものでしょう。

予定価格(一部正式価格・申し込みあり住戸含む)と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 80.86㎡

画像出典:藤沢ザ・タワー公式HP

3階 5700万円台 坪単価233万円
8階 6200万円台 坪単価253万円
10階 6500万円台 坪単価265万円
12階 6888万円 坪単価281万円
13階 7000万円台 坪単価286万円

Bタイプ 3LDK 70.71㎡

画像出典:藤沢ザ・タワー公式HP

3階 4800万円台 坪単価224万円
8階 5200万円台 坪単価243万円
10階 5500万円台 坪単価257万円
13階 6000万円台 坪単価280万円
15階 6198万円 坪単価289万円

Cタイプ 3LDK 68.67㎡
8階 5000万円台 坪単価240万円
13階 5800万円台 坪単価279万円

Dタイプ 3LDK 70.79㎡

画像出典:藤沢ザ・タワー公式HP

8階 5300万円台 坪単価247万円
13階 6100万円台 坪単価284万円
15階 6298万円 坪単価294万円

Eタイプ 3LDK 72.21㎡

画像出典:藤沢ザ・タワー公式HP

2階 4700万円台 坪単価215万円
8階 5300万円台 坪単価242万円
9階 5508万円 坪単価252万円

Fタイプ 3LDK 77.40㎡
13階 6700万円台 坪単価286万円
15階 6900万円台 坪単価294万円

Gタイプ 1LDK 32.86㎡
2階 3200万円台 坪単価321万円

J1タイプ 1LDK 34.66㎡
2階 3400万円台 坪単価324万円

平均坪単価は約270万円です。

ワイドスパンで共用廊下側含めてアウトフレームとできていますから間取りの使いやすさは魅力的です。ヴィークコート立川と同じくスーパーワイドを採用しているためリビングの広がりはもちろん共用廊下側の洋室もスパンがとれ、さらにはアウトフレームですから家具の配置にゆとりが生まれます。

アルコーブをしっかりととり門柱、門灯を設けるあたりは素晴らしい。これぞ分譲マンション!!

専有面積込みではありますが玄関前にトランクルームがあるのも便利でしょう。

別途2階にセカンドストレージ、1階にサーフボード置場(ボードなどを洗うシャワーあり)、サーフボードキャリア付きに対応したワイドな自転車置き場など藤沢エリアらしいものも用意されています。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、浴室ダウンライト、トイレ手洗い器、スロップシンク、玄関前カメラ付きインターホン、可動式ルーバー面格子など今の時代にしてはコストコントロール少なめですが水回り天板が天然石などであれば嬉しかったところではあります。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mm~2500mmです。

周辺相場を確認しましょう!

・クリオ藤沢駅前 2005年築 南藤沢 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約285万円

・パークホームズ藤沢鵠沼 2006年築 鵠沼東 新築時の坪単価約190万円 直近売り出し事例なし

・プラウド鵠沼橘 2011年築 鵠沼橘1 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約255万円

・ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス 2013年築 鵠沼橘1 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約220万円

・ザ・パークハウス藤沢 2015年築 鵠沼橘1 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約220万円

・シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート 2019年築 鵠沼橘1 新築時の坪単価約280万円 直近売り出し事例なし

・シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート 2019年築 鵠沼橘1 新築時の坪単価約250万円 直近売り出し事例なし

・クリオ藤沢セントラルマークス 2020年築 鵠沼橘1 新築時の坪単価約315万円 直近売り出し事例なし

・グレーシア藤沢鵠沼 2020年築 鵠沼東 新築時の坪単価約270万円 新築販売中

・プレディア鵠沼橘ローレルコート 2020年築 鵠沼橘1 新築時の坪単価約295万円 新築販売中

上記相場から藤沢ザ・タワーの将来価値を予想すると

Bタイプ 3LDK 70.71㎡ 8階 5200万円台(新築時) → 4750万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

中古市場においても眺望代がしっかりと価格に反映されるエリアのため高単価の高層階を購入しても出口が見えやすいでしょう。立地がよいため低層階、中層階で眺望抜けなくてもそれはそれで需要はあるでしょうね~。

管理費は㎡単価月額約268円、それなりに重たいもののディスポーザーにエレベーター2基ということや総戸数を考慮すれば違和感ない水準でしょう。

新築マンション激戦区のため駅前にはモデルルームがひしめき合っています

【住むレーション】

[湘南新宿ライン]

藤沢 7:44発
大船 7:49着
戸塚 7:56着
横浜 8:08着
武蔵小杉 8:20着
大崎 8:30着
恵比寿 8:35着
渋谷 8:37着
新宿 8:42着

[上野東京ライン]

藤沢 7:47発(始発)
大船 7:52着
戸塚 7:58着
横浜 8:09着
川崎 8:19着
品川 8:29着
新橋 8:37着
東京 8:41着

藤沢 7:59発
辻堂 8:02着
茅ヶ崎 8:06着
平塚 8:12着
大磯 8:17着
二宮 8:22着
国府津 8:27着
鴨宮 8:35着
小田原 8:40着

[有料ライナー]

藤沢 7:45発
渋谷 8:27着
新宿 8:33着

藤沢 7:59発
品川 8:38着
新橋 8:44着
東京 8:48着

[小田急江ノ島線]

藤沢 7:36発(始発)
湘南台 7:42着
長後 7:45着
大和 7:52着
南林間 7:55着
中央林間 7:58着
相模大野 8:04着
町田 8:08着

藤沢 8:01発
本鵠沼 8:03着
鵠沼海岸 8:05着
片瀬江ノ島 8:08着

[江ノ島電鉄]

藤沢 8:00発
石上 8:01着
柳小路 8:03着
鵠沼 8:05着
湘南海岸公園 8:07着
江ノ島 8:10着
腰越 8:13着
鎌倉高校前 8:15着
七里ヶ浜 8:18着
稲村ヶ崎 8:21着
極楽寺 8:25着
長谷 8:28着
由比ヶ浜 8:30着
和田塚 8:31着
鎌倉 8:33着

通学校は新林小学校で徒歩10分、鵠沼中学校で徒歩12分です。

【総評】

これはいいですね~。

まず立地が良い。それだけでなくモノも良い。それなのに価格は無茶のない設定。

もともと清水がもっていた駐車場に開発するということもあって土地取得費を抑えられているのは大きいのでしょうね~。

2階に6戸ある1LDKはお若い方の1戸目にもおすすめです!

30㎡ちょいの1LDKですからリビングの広さはないもののウォールドアは完全開放できますし、玄関前のアルコーブもしっかりとるなど面積以上のゆとりを感じられます。

動画もご覧ください!

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