今回ご紹介するのはザ・パークハウス横浜新子安フロントです!

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス
施工:熊谷組
価格:未定
専有面積:62.38㎡~98.54㎡
総戸数:180戸(ほかに保育所、集会室等)
規模:10階建て
交通:JR京浜東北線「新子安」駅徒歩3分 京急線「京急新子安」駅徒歩4分、JR横浜線「大口」駅徒歩14分
所在地:神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目
竣工予定:2022年2月上旬

駐車場:87台(機械式76台/平置11台※カーシェアリング用1台含む)、他来客用1台
自転車置場:270台
バイク置場:4台
ミニバイク置場:5台

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス横浜新子安フロント公式HP

どうも!新子安武人です!

京浜東北線の新子安駅と京急線の京急新子安駅からペデストリアンデッキ直結の徒歩3分となります。やや距離はありますが横浜線の大口駅も徒歩圏内ですから新横浜利用の際は便利でしょう。

新子安駅からのホーム&ペデストリアンデッキのルートはやや迷路感あるため改札を出てすんなりペデストリアンデッキで一直線というわけではないもののペデストリアンデッキ直結物件にしては全戸日当たりを確保できるくらい前の建物と距離がありますし、線路&第二京浜の間ということで静かめな環境です。東面のみ産業道路と隣接してはいますが第二京浜ほどはにぎやかではないですし、対象住戸はT-2サッシを採用しています。メインとなる南東向きでは眺望の抜け感は期待できないものの見えるものがオフィス部分となりますからカーテンをがっちり閉めっぱなしというほどではないでしょう。

そもそも駅前でありながらも商業地域ではなく住居地域ということで駅前ながらも静かというのは大きな魅力となります。なお、北側の土地は横浜市が所有しており、何になるかは未定とのことです。

エリア内では海抜が高いですから液状化や水害の心配が少ないというのも強みとなります。

もともとは子安小学校があった場所です。横浜市から三菱地所レジデンスが土地を買いマンションを建てるわけですが保育所、防災公園、公開空地、エレベーターなどを整備することを条件にペデストリアンデッキ直結を実現できています。当然ながらエレベーターは一般開放しますし、維持管理は住民負担ではありますがだからこそのペデストリアンデッキ直結というわけです。

外観デザインとしては中央部分をくぼませることで横に長い板状ながらも圧迫感ないようにしています。

ペデストリアンデッキ直結の3階のフロントエントランスは曲線状としてモダンナチュラルな空間に、抜けた先には食い込み型ではない独立のエレベーターホールが設けられています。(西側のエレベーターは食い込み型、1階~3階までは東側と繋がっています)

1階のメインエントランスから入ると二層吹き抜けのラウンジが2つあります。1つは通り道でない位置となっていますからゆったり過ごせる空間となっています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[南東向き コージースクエア]

85Eタイプ 3LDK 87.67㎡
4階 7600万円台 坪単価286万円
7階 8100万円台 坪単価305万円

75Hタイプ 3LDK 77.48㎡
1階 6500万円台 坪単価277万円(75Hgタイプ)
4階 6900万円台 坪単価294万円
7階 7100万円台 坪単価302万円

85Bタイプ 3LDK 86.40㎡

画像出典:ザ・パークハウス横浜新子安フロント公式HP

1階 7500万円台 坪単価287万円(85Bgタイプ)
4階 7800万円台 坪単価298万円
7階 8000万円台 坪単価306万円

80Dタイプ 3LDK 82.58㎡
1階 7100万円台 坪単価284万円(80Dgタイプ)
4階 7300万円台 坪単価292万円
7階 7600万円台 坪単価304万円

90Arタイプ 4LDK 92.23㎡

画像出典:ザ・パークハウス横浜新子安フロント公式HP

7階 9100万円台 坪単価326万円

[南東向き ブリージースクエア]

70Cタイプ 3LDK 71.73㎡

画像出典:ザ・パークハウス横浜新子安フロント公式HP

1階 6200万円台 坪単価285万円(70Cgタイプ)
4階 6500万円台 坪単価299万円
7階 6700万円台 坪単価308万円

60Aタイプ 1LDK+S 62.38㎡

画像出典:ザ・パークハウス横浜新子安フロント公式HP

1階 5400万円台 坪単価286万円(60Agタイプ)
4階 5600万円台 坪単価296万円
7階 5800万円台 坪単価307万円

[南西向き エアリースクエア]

70Dタイプ 3LDK 76.32㎡
1階 6200万円台 坪単価268万円(70Dgタイプ)
4階 6500万円台 坪単価281万円
7階 6900万円台 坪単価298万円

85Dタイプ 3LDK 86.98㎡
1階 7500万円台 坪単価285万円(85Dgタイプ)
4階 7900万円台 坪単価300万円

平均坪単価は約300万円です。

平均専有面積約77㎡と今の時代にしてはゆとりがあります。エリア的に広めのお部屋を求める方が多いですからとくに広い80㎡超えは人気でそうですね。私なら85Eタイプの7階前後を狙います。産業道路沿いではありますがペデストリアンデッキ直結の3階エントランスへ行き来しやすいですし、角住戸でありながらも単価が盛られていません。一般開放のエレベーター塔屋が気にならなければ割り切って4階もいいですね~この単価は魅力です。85Eタイプは激戦となるのではないでしょうか。

中住戸だと共用廊下側の部屋に出窓ではなく下部オープンスペースのカウンター!!がある間取りは人気出るでしょう。出窓にせず下部オープンスペースのカウンターというのはうまいですね~。

1階住戸には芝生ではなくインターロッキングのテラスがあります。ペデストリアンデッキ直結でゆとりあるテラスが付くのは珍しいですね。背の高いフェンスがありますから歩行者からの視線は気になりません。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、浴室ダウンライト、浴室扉タオルダブルバー、ローシルエットトイレ&トイレ手洗い器、全部屋ドアキャッチャー(キノコではない)、可動式ルーバー面格子などしっかりと仕上げてきています。

玄関前カメラ付きインターホンはなし、オートロックが1ロックなのは物足りないですね。住居系エリアとはいえペデストリアンデッキで駅直結なわけですから2つ設けてくれると共連れの抑止力となるのですが。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2420mmほどと低めです。

間取りによってはアイランドキッチンもあるなど選ぶ楽しみもあります。

共用施設は1階にゲストルーム、3階に多目的集会室が設けられます。多目的集会室は保育所の入る棟となりますが3階部分で直結しています。

周辺相場を確認しましょう!

・オルトヨコハマビューポリス 2000年築 新子安1 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約220万円

・パークハウス横浜新子安 2001年築 入江1 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約190万円

・オーベル横浜新子安 2013年築 新子安1 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約250万円

・ザ・パークハウス新子安ガーデン 2015年築 新子安1 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約245万円

・ザ・パークハウス新子安テラス 2015年築 新子安1 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約230万円

反対口だとクレストシティタワーズ横浜が目立っていますが南と北で性格異なるため上記はすべて北側のマンションとしています。

上記相場からザ・パークハウス横浜新子安フロントの将来価値を予想すると

75Hタイプ 3LDK 77.48㎡ 4階 6900万円台(新築時) → 6300万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

維持費は未定でした。

駐車場は機械式が主で設置率約48%、駐車場抽選の優先順位を7つに分けてくれているため手にしたい方には嬉しい抽選方法となっています。(一般的には高価格帯のみに優先権を付けて残りはみな同順位ということが多いです)

テスラモデル3をカーシェアとして導入します。

駐輪場設置率は約150%です。駅前とはいえファミリーメインなわけですから200%だと嬉しかったのですが。

ペデストリアンデッキから建設地を望む

【住むレーション】

[京浜東北・根岸線]

新子安 8:04発
東神奈川 8:07着
横浜 8:10着
桜木町 8:13着
関内 8:16着

新子安 8:00発
鶴見 8:04着
川崎 8:08着
蒲田 8:14着
大森 8:17着
大井町 8:20着
品川 8:24着
高輪ゲートウェイ 8:26着
田町 8:28着
浜松町 8:31着
新橋 8:33着
有楽町 8:35着
東京 8:38着

[京急線]

京急新子安 8:02発
子安 8:03着
神奈川新町 8:05着
京急東神奈川 8:10着
神奈川 8:11着
横浜 8:13着

京急新子安 8:08発
生麦 8:09着
花月総持寺 8:11着
京急鶴見 8:13着
鶴見市場 8:20着
八丁畷 8:21着
京急川崎 8:23着

日常の買い物施設としてはオルトヨコハマにそうてつローゼンやハックドラッグ、子安小学校近くにはオーケーができましたからより便利になりました。そうてつローゼンのシースーや総菜は美味しくて人気ですよね~日中はオルトのオフィスで働く人も買っていくため日中でも在庫多めに用意してくれています。

通学校はピカピカのマンモス校となる子安小学校で徒歩5分、デッキ経由で安心の道のりです。中学は浦島丘中学校のため徒歩16分ほどです。偏差値70オーバーの浅野学園も近くにあります。(男子校)

入江町公園など公園も多いですからメインターゲットである子育て世代が「欲しい!!」「住みたい!!」となる材料が揃っています。
  

【総評】

これはいいですね~!

買いの条件が揃っています。

・ペデストリアンデッキで駅直結
・駅近でありながらもゆとりの専有面積
・新しい小学校近接
・買い物施設近接
・大手ブランド(とくにザ・パークハウスは同エリアで実績あり)

などなど。

気に入ったら買わない理由が価格(予算)以外にはないレベルです。

横浜市内の新築マンションで比べたときにも坪単価300万円でペデストリアンデッキ直結なら割高感ありません。新子安の周辺相場で見ても築20年のオルトヨコハマが坪単価220万円ほどで動いていることを考慮すれば出口も見えやすいでしょう。

坪単価300万円という単価自体は新子安では強烈なことはたしかですがどこもかしこも高いのは同じなわけで、そんな中で新築選ぶならザ・パークハウス横浜新子安フロントのように「安いわけじゃないけど良いもの」を買ったほうがいいですよね~という話です。

パークホームズ横浜反町といい勝負ですね~。山手線の西側へのアクセス優先ならパークホームズ、東側へのアクセス優先ならザ・パークハウスという選び方も良いでしょう。

新子安は駅をキレイにしてくれれば外部の方のファーストインプレッションも良い方向に変わるのですが。これが東急ならとっくに開発しているのでしょうけどもJRと京急ですからね…ただ、東神奈川の例もありますし、いずれはキレイにしてくれるといいですね!!

動画もご覧ください!

チャンネル登録もよろしくお願いいたします!!

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