今回ご紹介するのはシティテラス浦和常盤です!

[物件概要]

売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:67.05㎡~80.58㎡
総戸数:132戸(非分譲住戸7戸含む)
規模:14階建て
交通:JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩5分 JR各線「浦和」駅徒歩18分
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目
竣工予定:2020年1月中旬

管理費(月額)11915円~14125円 
修繕積立金(月額)5740円~6900円 

駐車場:53台 月額17500円~21000円 
自転車置場:198台 月額100円~1000円 
バイク置場:5台 月額6000円 
ミニバイク置場:4台 月額3000円 

地図はこちらです↓

画像出典:シティテラス浦和常盤公式HP

新築マンションの供給が続く北浦和ですが今回は昨年まで販売していたザ・パークハウス浦和常盤と同じく駅西口側となります。アドレスは常盤3丁目、人気の常盤小学校と常盤中学校が通学校となります。学区目当てで購入される方も多いことでしょう。

浦和から北浦和はマンション乱立地帯となっており、いわゆるドミノ状態であることが多いですね。シティテラス浦和常盤に関しても2012年築のプラウド浦和常盤の目の前に建設されますからまた一つドミノマンションが増えてしまったということは残念です。(ドミノ状態は見ていて気持ちの良いものではない)

シティテラス浦和常盤の南面は接道していないものの目の前の土地が狭く、接道から南側は高さ20m規制のあるエリアですから8階以上を購入しておけば眺望・採光が塞がれる可能性は少なくなります。それもあってか第一期では高層階を主に販売しています。

外観は住友不動産らしく垂直ライン&シックなモノトーンを基調としてスタイリッシュなものとなっています。エントランス周りは植栽豊にしてホールは二層吹き抜け、ホール正面をガラス張りとしてその先も植栽豊かにしているのは素晴らしいですね。建物内に入る前に一度緑を感じ、建物内に入ってからもう一度緑を感じることができます。

エレベーターは2基、24時間利用可能なごみ置き場はエントランスホールからしっかりと離した建物内に位置しています。

敷地形状に関しては一区画だけ用地買収がうまくいかなかった土地があるため西側の一部がデコボコしています。そのため西向き住戸は道路からかなりセットバックしています。また、西向かいにグローバル・エルシードの13階建てマンション(ウィルレーナ浦和常盤)が建設されるため西向き住戸と南・西角住戸の眺望等に影響してきます。

価格と間取りの一部を共有いたします!

画像出典:シティテラス浦和常盤公式HP

[南向き]

F1タイプ 3LDK 70.01㎡

画像出典:シティテラス浦和常盤公式HP

12階前後 5780万円 坪単価272万円

住友不動産お馴染みの階数による価格差がないパターンとなります。平均坪単価は約270万円です。

間取りに関してはごくごく普通です。

設備仕様はディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンターなどまずまずなものとなっています。構造は二重床・二重天井です。

競合するパークホームズ浦和常盤ステーションプレミアと簡単に比較すると

[ディスポーザー]

シティテラス浦和常盤:あり
パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア:なし

[キッチン天板]

シティテラス浦和常盤:人工大理石
パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア:フィオレストーン

[駐車場]

シティテラス浦和常盤:機械式 設置率約40%
パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア:平置き 設置率約37%

[管理費]

シティテラス浦和常盤:㎡あたり約177円
パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア:㎡あたり約190円

価格はほぼ同じで学区も同じ、駅に近いのはパークホームズ浦和常盤ステーションプレミア。人気が出るのはパークホームズ浦和常盤ステーションプレミアのほうでしょう。そもそもシティテラス浦和常盤は住友不動産が売主なので売り急ぐことはありません。

周辺相場を確認しましょう!

・プラウド浦和常盤 2012年築 常盤3 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約200万円

・イニシア浦和常盤 2013年築 常盤9 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約210万円

・プラウド浦和常盤マークス 2014年築 常盤9 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約225万円

・ザ・パークハウス浦和常盤 2018年築 常盤9 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約265万円

・パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア 2019年11月竣工予定 常盤9 新築時の坪単価約270万円 新築販売中

上記相場からシティテラス浦和常盤の将来価値を予想すると

F1タイプ 3LDK 70.01㎡ 12階前後 5780万円(新築時) → 4580万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

向かって右側がシティテラス、左側がウィルレーナ

【住むレーション】

[京浜東北線]

北浦和 8:07発
浦和 8:10着
南浦和 8:13着
蕨 8:17着
西川口 8:20着
川口 8:23着
赤羽 8:27着
東十条 8:29着
王子 8:32着
上中里 8:34着
田端 8:37着
西日暮里 8:39着
日暮里 8:41着
鶯谷 8:43着
上野 8:45着
御徒町 8:47着
秋葉原 8:50着
神田 8:52着
東京 8:54着
有楽町 8:56着
新橋 8:58着
浜松町 9:01着
田町 9:03着
品川 9:06着

北浦和 8:02発
与野 8:04着
さいたま新都心 8:06着
大宮 8:09着

[浦和駅から上野東京ライン]

浦和 8:13発
赤羽 8:22着
尾久 8:27着
上野 8:34着
東京 8:41着
新橋 8:44着
品川 8:51着

[浦和駅から湘南新宿ライン]

浦和和 8:13発
赤羽 8:22着
池袋 8:33着
新宿 8:39着
渋谷 8:46着
恵比寿 8:48着
大崎 8:52着

【総評】

学区推しの人からすればたまらないアドレス、立地条件でしょう。

ただ、価格に関しては強気です。強気の理由としては住友不動産だからというのもあるのですがマンション乱立エリアだけあってまだまだ新規供給(他社)の計画があるからです。

・(仮称)さいたま市浦和区常盤九丁目Ⅱ計画

[建築概要]

用途:共同住宅
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤9

敷地面積:916.75㎡
建築面積:530.11㎡
延べ面積:4.283.24㎡

階数:11階建て
高さ:32.87m
総戸数:50戸

着工:2018年11月30日
完了:2020年8月31日

建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:長谷工コーポレーション
施工:未定

地図はこちらです↓

パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアの南東側となります。おそらく駅徒歩4分表記かと思われます。パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアと同じく階高3m切りということでそれなりにコストカットされたマンションとなるのかなぁ~とは思います。パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアを検討中の方がこちらを待つ意味はあまりないかと思います。

学区は常盤小学校、常盤中学校です。

・(仮称)さいたま市浦和区常盤十丁目計画

[建築概要]

用途:共同住宅
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤十丁目

敷地面積:1.650.92㎡
建築面積:530.53㎡
延べ面積:3.727.67㎡

階数:12階建て
高さ:37.39m
総戸数:46戸

着工:2019年4月20日
完了:2021年3月31日

建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:安宅設計
施工:未定

地図はこちらです↓

第一生命の社宅跡地となります。分譲マンション自体はプラウド浦和常盤トレサージュなどいくつかあるものの6階前後となりますから12階建てというのはかなり目立つことになります。パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアやシティテラス浦和常盤が建つあたりと違い背の高い建物が極めて少ないですから中層階以上からの眺望、採光にはかなりの期待がもてます。

安宅設計が入っていますからランドスケープにも期待したいところです。パークホームズ滝野川やパークホームズ浮間公園など外観はそこまで目立った特徴はなかったもののエントランス周りが素敵なことが多いので楽しみです。

ちょいと古めですがイオン(元サティ)がすぐ近くにあるのは便利ですね。

南西側、斜め横の住宅も解体準備をしているような状況でしたのでなんらかしらの動きがあるかもしれません。その隣、西側の空き地はすでに建築看板が出ており4階建てのマンション(おそらく賃貸)となるようです。

こちらも学区は常盤小学校、常盤中学校です。

・(仮称)北浦和一丁目計画

[建築概要]

用途:共同住宅
所在地:埼玉県さいたま市浦和区北浦和一丁目

敷地面積:1.205.49㎡
建築面積:555.81㎡
延べ面積:5.795.73㎡

階数:14階建て
高さ:43.47m
総戸数:65戸

着工:2019年4月1日
完了:2020年12月31日

建築主:東京建物
設計者:長谷工コーポレーション
施工:未定

地図はこちらです↓

この記事内で紹介するマンションでは唯一の東口側となります。クイーンズ伊勢丹のすぐそばです。

東口側では一時期供給が多かったものの最近は供給戸数が少なくなっており、2017年築のプラウド北浦和パサージュ(サクサクっと完売した人気マンション)ぶりの大手ブランドですから注目している方も多いことでしょう。

学区は北浦和小学校、本太中学校です。

お腹いっぱい感はありますが(とくに西口側)供給が続きますからしばらく盛り上がるエリアとなります!

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